作者enunion (回来罗)
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标题Re: [新闻] 「边囤房边贷款」梦碎 建商喊话同业：保
时间Sun Sep 22 12:17:39 2024
每次只要有打房政策
就会有人跳出来
说房价上涨不是因为炒房
而是成本增加
https://fubon-ebrokerdj.fbs.com.tw/z/ze/zeq/zeqa_D0200960.djhtm
可是建筑钢价明明大跌
从2022年的每吨25000台币
现在已经跌到每吨18500台币
都跌26%了
钢价已经跟2018年一样
土地成本一般大建商都是养地
五到十年前就买的
那时候根本没多少钱
只有最近几年加入的小建商
才会买到盘子土地价
建造成本明明已经下降很多
自己空地买到盘子价
现在找不到盘子接手
所以一堆建商很慌是嘛
※ 引述《troy30408 (南宫洛)》之铭言：
: 原文标题：「边囤房边贷款」梦碎 建商喊话同业：保守减量经营度寒冬
: ※请勿删减原文标题
: 原文连结：https://house.ettoday.net/news/2820459
: ※网址超过一行过长请用缩网址工具
: 发布时间：2024-09-20 13:52
: ※请以原文网页/报纸之发布时间为准
: 记者署名：张雅云
: ※原文无记载者得留空
: 原文内容：
: 央行第7波房市选择性信用管制冲击多方，购屋族、法人贷款无一幸免，建商余屋贷款最
: 高成数也由4成降为3成，一早建商哀鸿遍野，营建股也惨跌。专家表示，打房打到房市变
: 冰点，且大建商无伤，受害的是中小型建商，容易因资金断链而迎来倒闭潮。
: 根据中央银行官网，将余屋定义为「屋龄5年内且仍维持建物第一次所有权登记之住宅（
: 含基地）」。通常是已兴建完成并取得使用执照，可随时入住，但尚未售出的新成屋。
: 任陞建筑师事务所建筑师蔡惠任表示，余屋贷款就是建商用已完工、但还未销售出的屋龄
: 5年内新成屋，向银行申请贷款，一般民众无法申请，只能由建商来申请贷款。
: 不具名代销表示，部分建商看好区域未来发展潜力，认为「越晚卖赚越多」，因此不急着
: 完销，慢慢卖等房价更高再陆续出售，之後透过余屋向银行贷款，取得周转金後继续买地
: ，等於边囤房边贷款，引来央行出手管制。
: 蔡惠任分析，大建商早在这几年房市大多头时，去化余屋满手现金根本无伤，未来若房市
: 景气反转销售不顺，被夹杀的恐是中、小型建商，可能面临资金断链风险，短期内陷入无
: 法周转的倒闭危机，打房打到整个市场买气转急冻，直接变冰点。
: 大高雄建筑公会理事长洪光佐分析，央行只想压抑房价上涨，没有考虑上涨原因要回归成
: 本因素，近年包括地价、工资、营造成本等持续上涨，若民众因贷款难，拉长销售时间，
: 管销成本增加又要加到房价，洪光佐说：「毕竟定价策略就是羊毛出在羊身上。」
: 洪光佐表示，之前建商土建融已受影响，最高只能贷4成，早已苦不堪言，此次央行再次
: 降低余屋贷款，只能贷3成，等於又关紧建商借钱的其中一个管道，对建商来说冲击很大
: ，坦言近期建商只能保守减量经营，放缓推案速度才是王道。
: 心得/评论：
: 央行总裁杨金龙第7波打房造成金龙海啸
: 将营建股打趴
: 但专家认为大建商早就去化余屋不受影响
: 受害的是中小型建商
: 但看9/20营建F4股价
: 除了华固跌快4%外
: 其他三间都快跌停板
: 大建商是遭到波及惨遭错杀吗?
: 是不是可以弯腰捡钻石呢?
: 还是营建股都先吞几根?
: ※必需填写满30正体中文字，无意义者板规处分
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 57.140.96.39 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/Stock/M.1726978661.A.79C.html
※ 编辑: enunion (57.140.96.39 台湾), 09/22/2024 12:19:09
1F：推 haves560 : 每间建商今年eps都赚爆 09/22 12:21
2F：→ cmh1017 : 你会跟早餐店老板争这个吗 09/22 12:21
3F：嘘 seiya2000 : 要是害经济火车头熄火怎麽办 09/22 12:21
4F：推 cmh1017 : 不想高房价可以做的就是钱不要存银行，不要买房， 09/22 12:22
5F：→ cmh1017 : 不要买保险，这是大家可以做的最简单事情 09/22 12:22
6F：推 tteeccddyy : 还有碳税欸 09/22 12:23
7F：→ tteeccddyy : 现在工人薪资也大幅上升 09/22 12:23
8F：推 fbifxxkma : ㄟ老板你这个蛋饼的蛋啊已经跌26%了! 09/22 12:24
9F：→ fbifxxkma : 你这小早餐店老板484想找我接盘 急了! 我不吃了! 09/22 12:24
10F：推 cmh1017 : 你钱交给银行，银行放款给我买房，互利 09/22 12:24
11F：推 PINKMAN : 看建商 投资客荷包满满 成本增加只是个拉高利润的 09/22 12:24
12F：→ PINKMAN : 藉口 工人薪水根本没有跟上物价 09/22 12:24
13F：推 Aerogel : 建商讲的听听就好，缺工是缺便宜的工 09/22 12:24
14F：推 AGODC : 唬烂不用钱啊，你意外吗？就跟政府说燃气石油涨价所 09/22 12:24
15F：→ AGODC : 以电价要涨一样，结果石油跟天然气都跌烂回去疫情前 09/22 12:24
16F：→ AGODC : 了 09/22 12:25
17F：→ Aerogel : 接下来涨价会说是因为碳权 09/22 12:25
18F：推 cmh1017 : 建议你明天把户头的钱都提领出来，保险解约，中止 09/22 12:26
19F：→ cmh1017 : 所有金融活动，可以帮助一些 09/22 12:26
20F：→ sdiaa : 保险可以买啦 是不要买各种以储蓄为噱头的还本险 09/22 12:27
21F：推 jokerlin7026: 盘子土地是真的 09/22 12:27
22F：→ jokerlin7026: 看看最近高雄标售前镇，就知道多盘 09/22 12:28
23F：→ elmer : 小建商多少是大建商的马前卒 09/22 12:29
24F：→ Leo4891 : 人力 油电 上涨 09/22 12:29
25F：推 EXDes : 想太多 建商钱太多 只是配合政府出来叫一叫而已 09/22 12:30
26F：推 cmh1017 : 我个人因为新光金股权问题，融资两个礼拜现偿六十万 09/22 12:30
27F：→ cmh1017 : 了，不爽给赚，下礼拜要继续还，之後转出所有股份， 09/22 12:30
28F：→ cmh1017 : 你也可以跟上 09/22 12:30
29F：推 grtfor : 要赚饱饱同时也想站在道德制高点上 09/22 12:30
30F：嘘 goodjop : 你都买超级毛胚屋 电线 水管 磁砖 卫浴 自己安装? 09/22 12:32
31F：→ goodjop : 吃米不知米价 09/22 12:32
32F：推 kausan : 工人都移工虽然工资有涨但成本搞不好比以前低 09/22 12:33
33F：→ goodjop : 建筑师设计费 水电消防设计费签证费 都不用钱? 09/22 12:33
34F：→ goodjop : 房子还是去房版讨论 有够不专业 09/22 12:34
35F：推 hotfeer : 先去问问扩厂工人一天现领多少 就不会有这篇了 09/22 12:40
36F：→ kausan : 看eps就知道了 传产赚这个多 你就知道谁当羊了 都和 09/22 12:41
37F：→ kausan : 和泰一样 09/22 12:41
38F：→ dannyao : 早餐店加蛋有下降吗? 蛋价不是也下来了? 09/22 12:46
39F：→ dannyao : 如果那麽简单看原物料涨跌决定物价就好了 09/22 12:46
40F：→ dannyao : 日本升息前日币破底 你买日本进口车有降价? 09/22 12:49
41F：推 kkman1123 : 人力不是钱？水电不是钱？什麽通通都涨我涨一点合理 09/22 12:49
42F：→ kkman1123 : 吧？经济20年来最好股市24000没赚到谁的问题？ 09/22 12:49
43F：推 lu19900217 : 中钢每年让利，春燕都变焦阿巴惹，除人事哪样建材 09/22 12:51
44F：→ lu19900217 : 有涨价让每坪成本增加? 09/22 12:51
45F：→ theropod : 人工要不要钱、捡货要不要钱、包装要不要钱 09/22 12:52
46F：→ theropod : 水电要不要钱、维护网页要不要钱 09/22 12:54
47F：推 ctes940008 : 早餐店老板：加蛋20 09/22 13:36
48F：嘘 young123 : 你只看钢价？ 09/22 13:38
49F：推 playerd : 工人薪水根本没涨多少，不要在那边牵拖 09/22 13:38
50F：→ owenxeve : 建商eps成长就是卖太贵才会成长 09/22 13:41
51F：推 Qzzzz : 缺工是缺便宜的工 09/22 13:41
52F：→ Qzzzz : 那些领日薪的几十年没调过薪水了，都给层层包抽掉 09/22 13:42
53F：推 WindSucker : 4 09/22 13:45
54F：推 julian42 : 钢铁水泥因为大陆经济差都没涨啊 09/22 13:49
55F：推 shlee : 几乎都赚烂了 只是嫌赚不够多在那边哭夭而已 09/22 13:52
56F：→ theropod : 现在连代理淘宝货都要再加个7、800卖你了 09/22 13:53
57F：→ theropod : 我可以高价卖你，你不能高价卖我 嘻嘻 09/22 13:55
58F：推 raymond501 : 早餐店概念 09/22 13:57
59F：推 way3125way : 生意人的嘴不能信 09/22 14:07
60F：推 olp123 : 若是大公司,占成本最高还是原物料 09/22 14:10
61F：→ PttWaHaha : 房价没跌倒600w 都是暴利 09/22 14:21
62F：嘘 ginus : 讲得好像五到十年前买地不用钱一样 五到十年前怎麽 09/22 14:26
63F：→ ginus : 你家不买地买多一点养看看 不用利息 不用成本吗？ 09/22 14:26
64F：推 cablate : 外面饮料成本1元卖你30元喝得好开心，怎麽同样道理 09/22 14:26
65F：→ cablate : 套用房子就想不通了 09/22 14:26
66F：→ cablate : 讲买地的，炒地皮就不是炒==？ 09/22 14:27
67F：推 KS571 : 看建设公司这两年获利就知道了啊 不是炒的才怪 09/22 14:33
68F：推 woker : 看eps就好啦，管啥成本，都赚翻了 09/22 14:36
69F：推 ssarc : 你用10年前的房价卖我房子吧，我现金购买不罗嗦 09/22 15:08
70F：推 tinkle : 工资根本就没涨多少 而且占比低 09/22 15:08
71F：→ amyforestry : 应该要取消72-2天条吧，立法委员到底在干什麽 09/22 15:12
72F：推 LonzoBall2 : 工资是没有涨很多，家人从事模板，日薪也只比以前 09/22 15:21
73F：→ LonzoBall2 : 台湾钱淹脚目时代多个几百 09/22 15:21
74F：推 nutrino : 笑死惹 怎麽一堆帮财团建商说话的 09/22 15:24
75F：推 hltion : 给推 建商就是发记者讲干话 09/22 15:26
76F：推 pilimew : 原物料 水泥 钢铁早就是铜板价 建商还说成本 当台湾 09/22 15:31
77F：→ pilimew : 人不会看财报吗 09/22 15:31
78F：推 facefear : QQ 房价已经超高 09/22 15:55
79F：→ JOKO58802218: 涨一倍降1%很痛 09/22 15:55
80F：推 waterydan : 反正不管有没有影响先哀阿，哀给人民看的 09/22 16:01
81F：→ jerrylin : 因为台湾死命拦阻中国钢铁进来低价竞争 09/22 16:07
82F：→ jerrylin : 虽然还是拦不太住 09/22 16:07
83F：嘘 SeTeVen : 一堆建商养的狗 09/22 16:10
84F：→ CozyLife : 看到有人这样算就安心了 09/22 16:10
85F：推 suPerFlyK : 装潢，水电，冷气工 薛爆不用缴税 09/22 16:11
86F：推 wald5566 : 营建股eps都赚烂啦 09/22 16:12
87F：推 KnightLee : 每次讲成本都觉得把人当白痴 09/22 16:18
88F：推 billionaire : 很慌喔 09/22 16:18
89F：推 gamixxxx : 房地产已是台湾经济最後的堡垒，跌了会很惨 09/22 16:19
90F：推 az400570437 : 房虫会靠北你不懂啦 09/22 16:19
91F：推 Skydier : 看到这麽多等着低接的就稳了 09/22 16:23
92F：推 Tupac : 推推 09/22 16:23
93F：→ TSLA5566 : 人力还是贵阿 你装潢过就懂了 09/22 16:30
94F：→ TSLA5566 : 建商开价归开价 但就是有人愿意追价加价 09/22 16:31
95F：→ TSLA5566 : 市场机制决定一切 09/22 16:31
96F：嘘 fbicba : 还在讲工人水电成本，材料都跌这麽多那eps是在赚爽 09/22 16:31
97F：→ fbicba : 的？ 09/22 16:31
98F：→ TSLA5566 : 他讲归讲 你可以不要买不要追价吧 09/22 16:34
99F：→ TSLA5566 : 但就是有人愿意追价 且疯狂追价 09/22 16:34
100F：→ TSLA5566 : 这麽多人追价 建商定价当然信心满满 市场机制问题 09/22 16:35
101F：→ TSLA5566 : 矽晶圆这麽便宜 你怎麽不叫Fundary降价 09/22 16:38
102F：嘘 PaulOneil1 : 你没买过房子装潢过吧，我2017年的装潢费用跟2023 09/22 16:41
103F：→ PaulOneil1 : 差了5成，人力跟建造成本就是涨那麽多 09/22 16:41
104F：推 Betterdays : 建商就垃圾== 09/22 16:50
105F：→ moonthesea : 看看建商最近一季的毛利和净利，很不错啊 09/22 16:51
106F：推 sfsgdcd : 其他国家房价都在跌，只有台湾一直涨，不是政府不打 09/22 17:04
107F：→ sfsgdcd : 房是什麽 09/22 17:04
108F：推 surferblue : 他们会跟你说人力涨价 结果一堆建商用便宜外劳 颗 09/22 17:04
109F：→ surferblue : 颗 09/22 17:04
110F：→ TSLA5566 : 一个资本民主国家却希望政府黑手介入房市打房 ㄏㄏ 09/22 17:05
111F：→ TSLA5566 : 我以为这是共产党在做的事 可以去对岸 看你敢不敢买 09/22 17:05
112F：→ TSLA5566 : 对岸房子跌了50%大有人在 09/22 17:05
113F：推 Demonic1013 : 没错 09/22 17:11
114F：→ happylifewan: 资本主义就是这样，你争执合不合理也没用，搞懂游 09/22 17:12
115F：→ happylifewan: 戏规则当前段班比较实际 09/22 17:12
116F：推 wvotyyj5 : 营造厂成本增加啊 09/22 17:15
117F：推 olp123 : 那个资本民主国家没介入市场说来听听 09/22 17:23
118F：→ olp123 : 美国也是有补贴半导体业,扭曲市场喔 09/22 17:24
119F：推 setopbox : 便宜的钢在海上 09/22 17:25
120F：→ olp123 : 游戏规则都是政府在订的 09/22 17:25
121F：推 pppopp : 预售屋一定要越卖越贵越卖越贵到底是谁发明的？ 09/22 17:25
122F：→ olp123 : 日本也是补贴农业 09/22 17:26
123F：推 iamthebest08: 每次只有央行什麽动作 一堆人就在叫叫叫 是到底有 09/22 17:28
124F：→ iamthebest08: 多少人在炒地皮 炒到你们家里决议绝子绝孙 09/22 17:28
125F：→ iamthebest08: 类股只有营建股不会赔钱是不是 09/22 17:29
126F：推 fallinlove15: 你都说完了 09/22 17:32
127F：推 chungfxx : 浮动油价就是造成通膨理由，应该冻跌 09/22 17:43
128F：→ chungfxx : 老板说少赚就是赔 09/22 17:43
129F：推 peterlee97 : 之前问过当代书的朋友 那些大建商的最终利润都4-5 09/22 17:46
130F：→ peterlee97 : 成 之前嘴建商夭寿 还有一堆帮建商护航成本大涨的 09/22 17:46
131F：→ peterlee97 : 呵呵 09/22 17:46
132F：推 peterlee97 : 然後扯土地的喔 你土地成本上涨 所以你只盖一层楼？ 09/22 17:49
133F：→ peterlee97 : 继续帮建商掰齁 09/22 17:49
134F：嘘 HGD1021 : 人力也要钱 09/22 17:50
135F：→ lusifa2007 : 你很矛盾 成本那麽低荒屁 09/22 17:51
136F：推 ImCPM : 看建商毛利就知道了啊 09/22 17:52
137F：推 YJJ : 心想可怕，这些eps 从哪来 09/22 18:03
138F：→ LipaCat5566 : 有人卖有人买大家都想买没有持有成本 价格就上去了 09/22 18:16
139F：→ LipaCat5566 : 台湾又是少数地方环境好进一步让物件选择更少 台北 09/22 18:16
140F：→ LipaCat5566 : 以外有一线大都市水准还会抢破头吗 09/22 18:16
141F：推 jimhall : 笑死 以为建筑成本不会跌 09/22 18:24
142F：嘘 SEEDA : 听建商放屁 如果成本一直提升 为什麽获利老创新高 09/22 18:26
143F：→ TaiTY2021 : 他就不要推案慢慢等就好 09/22 18:32
144F：推 ssarc : 市场机制，说的好，顺便跟你说政府也是市场的一部 09/22 18:43
145F：→ ssarc : 分欧 09/22 18:43
146F：推 woker : 其实外国没打房，只是升息到5% 09/22 18:52
147F：嘘 stationary : 卖不掉加价卖啊，谁跟你说房价会跌的 09/22 19:08
148F：→ NicholasTse3: 鲁肉饭也是只涨不跌 09/22 20:49
149F：推 crooked : 支持这次打房 09/22 21:36
150F：推 joyeszhang : 房虫会来嘘 09/22 21:37
151F：推 abc55643 : 台湾房子专给盘子买 09/22 21:43
152F：推 inewnew : 不用看那麽多啊，看建商eps就知道 09/22 21:48
153F：→ zx610176 : 不然怎麽增加EPS? 09/22 21:53
154F：推 mdkn35 : 墙倒众人推 我也来补一推 嘻嘻 09/22 21:56
155F：→ fishmannice : 房地产才是经济末班车啦 09/22 22:06
156F：推 jellinek : ai造房不用人工 09/22 22:18
157F：→ brass : 老板换车不用钱？ 小孩留学不用钱？ 09/22 22:18
158F：推 lynn79422 : 混凝土 人工忘了算 09/22 22:21
159F：嘘 nick0506 : 哪有打房，是银行没钱可借了 09/22 22:32
160F：推 cms6384 : 人事成本啦 一定是人事成本 09/22 22:49
161F：推 nike30376 : 还有建商说碳税造成成本上扬 09/22 22:53
162F：→ nike30376 : 内销品哪来的碳税（笑死 09/22 22:53
163F：推 KyuubiKulama: 台北40年老房表示 09/22 23:04
164F：推 start0917 : 工人薪水也是被抽一手啊 09/22 23:14
165F：→ a9564208 : 现在最好笑的是成屋也在讲碳税，快被这些只会话术 09/22 23:58
166F：→ a9564208 : 的笑死 09/22 23:58
167F：→ stevenkuo : 以後需要外劳越南工 09/23 00:20
168F：嘘 fairyofmoon : 房虫滚回房版好吗 09/23 01:09
169F：→ stkoso : 成本上升的话应该能从财报看出来吧 09/23 01:15
170F：→ dream12305 : 工人？ 09/23 01:59
171F：推 kenro : 所以工人多大幅讲一下啊，成本又增加多少？ 09/23 05:45
172F：推 jackgn : 说房子不是炒的，就跟说外资都是价值投资一样 09/23 06:17
173F：推 jackgn : 房子有预售中古全面喷飞不就是炒作，和股票不就一 09/23 06:31
174F：→ jackgn : 样 09/23 06:31
175F：→ pilimew : 是没错 09/23 07:12
176F：推 berserkman : 推这篇 09/23 07:38
177F：推 a71y242 : 澳洲水泥工一天2-3万 成本多少房子也没这麽贵 09/23 07:48
178F：推 doubleyellow: 台湾什麽东西都盘啦，旅游住宿汽车房子甚至牛奶都 09/23 08:24
179F：→ doubleyellow: 盘！鬼岛无误 09/23 08:24
180F：推 pnsboy : 人力要钱eps还创高 这麽利害 09/23 08:53
181F：→ ActionII : 早餐店加蛋也没改回去啊嘻嘻 09/23 09:06
182F：推 qooisgood : 成本涨1块 售价涨一倍啊 09/23 09:37
183F：推 LuckyXIII : 如果房价涨是因为成本增加那建商获利不应该会是暴 09/23 09:47
184F：→ LuckyXIII : 赚 09/23 09:47
185F：推 horb : 少赚寄是赔 09/23 10:56
186F：→ horb : 少赚就是赔 09/23 10:56
187F：推 RICE0428 : 你知道的太多了 09/23 11:06
188F：→ Kyere88 : 工人薪水就涨幅不大才会缺工 09/23 11:47
189F：嘘 cool790123 : 缺工缺的要死 移工没那麽好用 09/23 12:27
190F：推 handa : 我这房子是08年钢茎质量特好 09/23 13:45
191F：推 dinotea : 鸡蛋表示 09/23 18:19
192F：推 bloodzzero : 喊给你听的 09/23 19:38
193F：推 ISNAKEI : 工人早餐不用加蛋是不是 这样是不是成本涨了 09/23 20:18
194F：→ proudC : 我问工人怎麽薪资都没加多少 09/23 21:27