原文标题： 中石化标地5,000坪 底价42亿 原文连结： https://money.udn.com/money/story/5621/8112107 发布时间： 2024/07/23 00:45:54 记者署名： 经济日报 记者林政锋、朱曼宁／台北报导 原文内容： 高雄房价飙涨，带动土地行情扶摇直上，让部分企业启动资产活化计画，其中，中石化（ 1314）预计8月、9月标售亚湾区合计约5,000坪土地，总底价达42.8亿元，受到市场注目 。 上市建商主管说，高雄中石化旧厂成为亚湾70期重划区，近年来土地分批售出，由於基地 紧邻205兵工厂区段徵收开发区，还有捷运红线凯旋站、梦时代购物中心等，生活机能丰 沛，因此陆续吸引华友联、隆大等重量级建商进场。 随着台积电设厂带动高雄房地产价格飙上天，中石化趁热持续出售土地，总共有三大块土 地要标售，首先标售的为8月22日一心路、篱仔内路三角窗的2,341坪土地，标售底价为 18.5亿元，换算每坪底价约79.01万元。 除了8月22日的该笔土地标售，9月5日还有二笔建地标售，其中一块土地面积约455坪带建 照，底价6.6亿元，换算每坪145.07万元。另一笔土地面积约2,269坪，就在一心路、篱仔 内路三角窗的两千坪土地旁边，总底价约17.7亿元，换算每坪约78万元。 大家房屋企划研究室公关主任赖志昶分析，观察中石化去年同於70期重划区的土地标售案 ，标出土地单价约落在7～8字头，若以上次标售案来看，此次标售案开价合乎市场预期， 惟其中一笔土地单价高达140万元以上，评估应是带建照标售，对建商而言取得後可立即 开发，省去不少申照与整合时间，应会颇受业者青睐。 至於亚湾70期重划区周边房市方面，赖志昶指出，70期重划区所在的亚洲新湾区、一心商 圈，为近年来高市府重点发展区域，且在有重大公共建设、高科技产业进驻以及人口红利 等加持下，亚湾区房价水涨船高，目前新案行情已经坐稳单价4字头，甚至部分指标个案 已达单价5字头以上，房价前景看俏，也让紧邻的70期重划区发展前景广受注目。 高雄70期重划区属多功能经贸园区里第六个完成的重划区，位在一心一路与篱仔内路口， 面积约8.01公顷。 心得/评论： 查了下6月25日有发卖地的重讯，应该不是空包弹 标售标的如下： (1)前镇区经贸段五小段2及2-1地号(7,500.86及7,739.96平方公尺) (2)前镇区宪德段二小段3地号(1,503.91平方公尺) (3)楠梓惠民段16及17地号(合计12,548.14平方公尺) 第一块合计就有1万5平方公尺 应该就是新闻中的第一块约5000坪土地 看地图是在一心一路、一心一路203巷、和平三路中间 而靠一心一路的五小段1号去年已经卖给隆大、1-1号当时未脱标 既然五小段1号已卖给隆大、那中石化这次感觉也是真卖 但如果换手给中华工程买来开发也蛮有趣的，那要不要连1-1号也一起打包 ~~ --

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 125.228.170.108 (台湾) ※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/Stock/M.1721879873.A.737.html 问大概就是没钱 光买下京华城+重盖京华广场就要借很多很多钱了 1314这两年光本业也是亏很多 经贸五小段这块地虽然够大但位置偏北、离凯旋捷运站远了点 最後还得看下方那一大片特贸区要怎麽搞.... 1314如不愿意等决定先卖掉筹钱也算合理 ※ 编辑: Ryoma (125.228.170.108 台湾), 07/25/2024 13:13:55