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原文标题: 越南房地产陷流动性危机 1200个建案被迫停工、价值上兆 原文连结: https://www.ctwant.com/article/260670?utm_source=share&utm_medium=link 发布时间: 2023-06-03 09:48 记者署名: 陈煜濬 原文内容: 2023年全球已基本走出疫情,但越南反而没能延续此前的「增长奇迹」,第一季经济增长 率仅3.32%,不仅远低於其年增长率6.5%的目标,还创近10年来「次低」。《彭博社》也 指出,越南房地产开发商目前遭遇融资困难,已暂停超过1200个建案,价值超过340亿美 元(约合800兆越南盾、新台币1.043兆元)。 据泰国媒体TNN援引《彭博社》的报导,总部位於河内的越南房地产协会表示,「大量资 源已被冻结,不知道会持续多久,这些暂停的建案并没有为社会创造附加价值,反而会引 发严重後果。」 报导指出,目前越南63个省市中平均有大约20个地产开发案暂时停工,虽然协会拒绝提供 河内和胡志明市等主要城市停滞的具体建案数量,但据越南媒体Thanh Nien的报导,光越 南首都河内就有约400个建案被停工,胡志明市停建的数量也超过300个。 自2022年以来,越南房地产公司的违约率逐渐上升,原因主要是债券发行监管更为严格, 以及反腐败措施。而美国联准会升息导致国内利率被迫上升当然也一定程度的抑制了信贷 增长,导致房地产销售放缓。 此外,越南房地产行业有大量债券集中在2023年和2024年到期,销售周期拉长,削弱了开 发商的偿债能力,因此目前已有开发商被下调信用评级,未来部分高杠杆的房地产开发商 也可能面临倒闭。 根据官方资料显示,越南今年第一季房地产领域新成立企业为940家,同比减少63.2%;停 业企业达到1816家,同比增长60.7%;破产企业则为341家,同比增加30.2%。 尽管目前的越南房市价格再次回档,流动性也明显下降,但是在基础设施发达的大城市优 质地段,房价依然稳健,甚至微幅上升。3月初以来,越南政府又公布了一系列的房地产 业纾困政策,因此效果如何,还有待观察。 心得/评论: 最近有在看东南亚国家的市状,刚刚看到了这篇让我想起半年多前越南女王被抓的新闻 #1ZGxwi5F (Stock) [新闻] 房地产女王遭逮引发卖压 越南股市下探近两年低点 https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/Stock/M.1665384108.A.14F.html 顺着新闻第一段又想起了这篇 #1ZhG0tIf (Stock) [新闻] 越南本季经济扩张优於预期 GDP成长近6% https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/Stock/M.1672282167.A.4A9.html ----- 从文中资讯来看跟着米国升息後一些不良品公司慢慢的嘎不住现金流了 反倒是手上有的精品公司老神在在 从去年富邦越南因为房地产女王一路跌之後反弹了20%就死鱼到现在 https://i.imgur.com/29ovIIV.png
该不会是因为那些不良品在拖累吧,毕竟富邦越南好像不少比例是房地产 本来当初看到GDP新闻想说稳了,现在这新闻出来感觉好像还有些不妙(? 有没有在河粉国的大大愿意分享一下现在的状况 -- 台积电福音 第一章 By资深PTT乡民 1. 你早晚要买TSM的,为什麽不要现在买? 2. TSM是你们的方舟,信者必得救。 3. Morris张 看见这许多迷惘的人,便走下山来,告诉他们,你们当轮班,信仰TSM。 4. TSM,愿你的脑机介面晶片降临,愿你的晶片在这世上,如同呼吸般自然。 5. 神爱世人,甚至将他的TSM赐给众人,叫一切信他的,不致崩跌,反得飙涨。 --



※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 1.168.31.215 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/Stock/M.1685776725.A.D82.html
1F:推 icrose : 越南就是三星殖民地,韩国惨,越南肯定也惨 06/03 15:19
※ 编辑: addy7533967 (1.168.31.215 台湾), 06/03/2023 15:26:24
2F:嘘 zombiepigman: 嘉伟老师早就说过最好别买ETF 06/03 15:27
3F:→ jerrylin : 之前买越南ETF的要ㄎㄎ了吗 06/03 15:29
4F:推 speady : Etf不是追高杀低就是买一堆不良品帮人解套 06/03 15:30
5F:→ qwe78971 : 越南政权现在稳定吗 对越南的印象还是那样 06/03 15:30
6F:→ YLTYY : 降息,放宽融资就好了啊 06/03 15:30
7F:→ qwe78971 : 旁边印度比越南有潜力多了 06/03 15:31
8F:推 rayccccc : 可以卖pho发大财 06/03 15:31
9F:推 chanel1259 : 叮叮叮叮当当当 06/03 15:34
10F:推 pmes9866 : 00885: 06/03 15:34
11F:→ Kobe5210 : ETF就是金融商品,需要有人包装行销。 06/03 15:35
12F:→ aloness : 高度仰赖进口的国家此时降息,会让通膨直接暴掉 ( 06/03 15:41
13F:→ aloness : 阿根廷/土耳其) 06/03 15:41
14F:推 oyaji5566 : 李嘉诚的越南投资计画不晓得如何了 06/03 15:43
15F:推 ckyuzi : 富邦越南持有房地产公司比例太高了 06/03 16:06
16F:→ ckyuzi : 不然越南发展没问题 06/03 16:06
17F:推 phoenixtwo : 韩国惨的原因不就是因为中国惨吗 06/03 16:23
18F:推 fenix220 : 怎麽听到的都是越南地都快被支那人买光了 06/03 16:45
19F:推 wangsuck : FED升息循环,让新兴国家吃屎其实很正常 06/03 16:57
20F:推 guowei616 : 去年差点被拐去买富邦越南 还好後来选加码美股 06/03 16:58
21F:推 BarryDale : 炒房地产绝对是市场长期成长的毒药 06/03 16:59
22F:推 horun : 让你们笑笑我的越南 995 06/03 17:06
23F:推 horun : http://i.imgur.com/F6bbMOF.jpg 06/03 17:08
24F:推 victorytim : 果然点好根本不用怕 买台湾六都怎麽输~ 06/03 17:10
25F:推 momogoo : 越南房产泡沫比台湾大多了 06/03 17:13
26F:嘘 basslife : 成长率3.32叫仅喔 06/03 17:18
27F:推 ab4daa : 越南怎麽跟得上台湾 06/03 17:22
28F:推 shinyi444 : 信用破产喔哭哭 06/03 17:26
29F:→ fallinlove15: 越南房价对比收入真不知道在炒什麽 06/03 17:33
30F:推 godchildtw : 虽然外资从中国大举进到越南,经济还没起来,炒房地 06/03 17:52
31F:→ godchildtw : 先炒一波 06/03 17:52
32F:推 rosenzulu : 叮叮当当 叮叮当~ 叮叮当当桑~ 06/03 17:57
33F:推 cl3bp6 : 越南没天然资源 去年输惨印尼 06/03 17:58
34F:推 huabandd : 房地产女王被逮引发卖压?这是把房当金融商品炒作吧 06/03 17:58
35F:→ huabandd : 不然为什麽一人被逮会受影响这麽多? 06/03 17:58
36F:推 st9061204 : 一堆乡民在吹越南的那段时间都会同步贬低印度 呵 06/03 18:14
37F:推 apple123773 : 挖越南的ETF要崩崩了XDD 06/03 18:21
38F:推 nyk3 : https://www.ctwant.com/article/260670?utm 06/03 18:35
39F:推 sherlockman : rayccccc : 检了也不会过 06/03 14:50 06/03 19:00
40F:→ sherlockman : 这篇要检举什麽?! 还是你觉得股检版的人很闲?! 06/03 19:03
41F:推 g9xuggf : 台湾只涨不跌lol 世界炒房比不上台湾 06/03 19:15
42F:推 christos1989: 反观台湾真的是顶尖炒房 06/03 19:46
43F:推 Catdatfat : Ptt 看空 要涨了 06/03 19:56
44F:推 zsxa1234 : 印象中台股那档越南ETF很大的成分是房地产 06/03 20:16
45F:→ BLUESKY101 : https://i.imgur.com/sXKW13W.png 06/03 20:25
46F:→ BLUESKY101 : 越南etf前阵子刚布局 希望有机会可以再加码 06/03 20:25
47F:→ BLUESKY101 : https://i.imgur.com/opOlz9w.png 06/03 20:26
48F:→ BLUESKY101 : 补贴 06/03 20:26
49F:推 linkmusic : 像这种有没有亚洲连环爆的可能阿,记得亚洲金融风暴 06/03 20:32
50F:→ linkmusic : 也是从泰国房市爆掉开始的。 06/03 20:32
51F:推 gogen : 99富邦越南 06/03 22:02
52F:推 fasterbook : 越南这麽多年轻人房地产也会爆,台湾真的蛮厉害的 06/03 22:04
53F:推 xxxg00w0 : 这几年不是一堆怂恿去那置产买房的? 06/03 22:06
54F:→ alex00089 : 不会加价卖? 06/03 22:23
55F:推 gv390 : 台湾有台湾的玩法,先加价卖再说 06/03 23:20
56F:→ gv390 : 反正台湾银行会撑住XD 06/03 23:20
57F:推 nfsong : 南北高速公路一直在区段发包 06/03 23:27
58F:推 nfsong : 隔壁柬埔寨 大陆开发的超快 06/03 23:34
59F:→ nfsong : https://www.youtube.com/@siboyeh/videos 06/03 23:34
60F:→ nfsong : 但是越南的工业 已经成形 柬埔寨还是农业为主 06/03 23:34
61F:→ nfsong : 反正只要交通方便 没有疫情 老板就没差 06/03 23:36
62F:→ nfsong : 撑到现在的 房地产都已经赚烂 06/03 23:36
63F:→ nfsong : 金边西港高速通了以後 很多旅游影片 06/03 23:38
64F:→ aloness : 裕融的海外设点(汽车租赁业务),第一站就选柬埔寨 06/03 23:50
65F:推 nfsong : https://www.youtube.com/watch?v=-XhTI0815v8 06/04 00:14
66F:→ nfsong : 大陆可以帮忙盖硬体 盖高速 06/04 00:14
67F:→ nfsong : 但是 聚落不会自己过去 06/04 00:14
68F:推 nfsong : https://imgur.com/a/83rNX9w 06/04 00:34
69F:→ nfsong : 进出口下滑15% 06/04 00:34
70F:→ nfsong : 但是他生产力韧性很高 cnc车铣,模具都有 06/04 00:36
71F:→ nfsong : 越南出口 700e USD 隔壁柬埔寨出口 50E USD 06/04 00:41
72F:→ GoGoJoe : 可是00712又喷又溢价 06/04 00:44
73F:推 nfsong : 看新闻最近刚通过 Decree 10法案 06/04 00:56
74F:→ nfsong : 解决之前土地开发的问题 然後新加一些规则 06/04 00:56
75F:→ nfsong : 之前的度假区 住商混和投资 的模糊地区 06/04 00:57
76F:→ nfsong : 现在直接都给予所有权了 然後新的土地开发要 06/04 00:57
77F:→ nfsong : 存20% 土地价值保证金 06/04 00:58
78F:→ nfsong : 算是解套利多 06/04 00:58
79F:推 nfsong : 工业方面 准备往电子产业提升 06/04 01:04
80F:→ nfsong : 有设备厂 有水 有电 有新鲜的肝 06/04 01:04
81F:→ nfsong : 电力准备大概盖太阳能提升到7% 06/04 01:05
82F:→ nfsong : https://www.youtube.com/watch?v=MxC5jNovxWE 06/04 01:07
83F:→ nfsong : 高成长国家 今年会完成29条公路 再开25条 06/04 01:08
84F:→ nfsong : 1200 北中南分一分 400个建案 说多不多说少不少 06/04 01:10
85F:→ nfsong : 中间的 岘港 还准备扩大开发物流 抢南北的货 06/04 01:11
86F:→ nfsong : https://www.youtube.com/watch?v=CisbteArcQM 06/04 01:12
87F:→ nfsong : &t=763s 1人 $35000 机加酒28500 06/04 01:24
88F:→ nfsong : 五星酒店 世界6大海滩 06/04 01:24
89F:推 piscespeace : 小建商不要碰就好,之前滥发债扩张,现在升息,潮 06/04 07:57
90F:→ piscespeace : 水退了就知道谁没穿裤子 06/04 07:57
91F:→ piscespeace : 预售屋不买大建商,勇气可嘉,河内新公寓价格还很 06/04 08:00
92F:→ piscespeace : 硬,大部分都还在涨,新闻反着看 06/04 08:00
93F:推 JFNfrog : 马的老板还一直追越南的订单 06/04 09:50
94F:推 acer1832a : 完了,房屋供给减少,房价看涨,再不买就买不到了 06/04 11:49
95F:推 mb : 一定是囤地养地啦.. 06/04 15:28
96F:推 brabra : 越南最近不是在金融维稳?怎麽可能会上涨啊? 06/04 20:25
97F:推 coverav8d : 看来买点到了 06/05 00:51







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