作者zarty (拉堤)
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标题Re: [请益] 2千万流动资产没房没车能靠投资过一生吗
时间Thu Mar 30 23:14:46 2023
【前言】
一直对於存够钱，靠被动收入这件事很着迷
来做个表格讨论一下
假设有2000万现金在手上
想靠FIRE 4%理论来退休
那到底买房好还是租房好呢？
【未买房】
1.假设生活费房租2万+生活费3万，年60万；房租+生活费会通膨
2.通膨2%/年(生活费、房租、房价)
【买房】
买了房，既然要躺平，也不会住到太好吧？
就以房租2万同等级的来说
我在台中，大概是1000万的房子
头期200万+100万杂支整理花300万，本金1700开始
房贷计算以：8成、2%、30年
房贷固定29570/月，不考虑利率涨跌
(毕竟30年，利率高高低低，最後也大概是个平均值)
1.假设生活费房贷2.957万+生活费3万；房贷固定，生活费会通膨
2.通膨2%/年(生活费、房租、房价)
表格
左边是「未」买房30年後，计算通膨扣完生活费+房租剩余本金2209万
右边是买房30年後，计算通膨扣完生活费+房贷剩余本金(看合计)2781万
https://i.imgur.com/0VwKkSn.jpg
【後记】
控制变量-投报率：
若30年来投报率都有5.5%的话，租房会追过买房
因为前期的300万差距会拉的更巨大
若年投报有5.5%可以考虑租屋
控制变量-本金：本金、房价不管多高，都不影响结论
【结论】
1.其实结论最重要的一点
就是买房每月真正的成本只有利息的7361
而租房是2万
累积30年後就会有差距
可以考虑买房吧大大！
2.二千万够不够用呢？
单身有2000，每月生活费3万应该很好花了。
如果要养家可能远远不够
还是要照自己的 本金、投报率、月生活费抓看看喽！
持有一个最稳定的资产也是好的选择
3.照过往经验看来，房子应该不止年通膨2%
如果房价涨更高那会更远远拉开
4.房跟金融市场也不一定要选择
我目前是用房子+股票一起在累积财富
相对会快很多
若有逻辑错请指教！
https://i.imgur.com/0VwKkSn.jpg
补充，房价30年後如何就不讨论了
我保守算房价跟租金每年都通膨2%
至於房价会如何，我们30年後分晓喽
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1F：推 neo5277 : 债券，药厂，汽车60%20%现金20%投机啊 03/30 23:16
2F：推 atpx : 这命题应该先看看台湾有多少人退休前能存两千万 03/30 23:17
3F：→ bnn : 你30年过完死前没把本金花完要留给政府没收吗 03/30 23:21
FIRE族过世前怎麽处理资产，不是我的研究范围阿...
我会认真花完就是了
※ 编辑: zarty (1.170.146.134 台湾), 03/30/2023 23:24:52
4F：推 patrol : 正常人不被工作绑住不会想租台北吧？不过有两千又不 03/30 23:32
5F：→ patrol : 成家，正常财务规划应该是要随便买个小套房住，也不 03/30 23:32
6F：→ patrol : 用买到一千吧 03/30 23:32
7F：嘘 abyssa1 : 利息怎麽算的？ 03/30 23:33
贷800万30年2%
8F：推 howhower : 本来就没有要花完，花不完才爽，年老没收入看着存 03/30 23:33
9F：→ howhower : 款越来越少是很可怕的 03/30 23:33
10F：推 speculator : 700W*2% 利息似乎应该是14W/yr 03/30 23:39
11F：推 doyouself : 买房少了装潢费、维修费、管理费等等 03/30 23:42
12F：推 wju1230 : 房子虽然算到1775 但实际上变现是困难的 03/30 23:43
13F：推 patrol : 其实看日本，虽然便当通膨了，没人的地方房子还是通 03/30 23:47
14F：→ patrol : 缩，所谓的房产抗通膨只是一厢情愿，不会涨的那麽平 03/30 23:47
15F：→ patrol : 均der 03/30 23:47
16F：推 sc2x2 : 台湾的玩法可能可以 03/30 23:50
17F：推 patrol : 真要说，房产跟产业循环股比较像 03/30 23:50
18F：→ sc2x2 : 房贷利率要够低才行 03/30 23:51
19F：→ patrol : 附近的商圈兴起就涨，没落就死 03/30 23:51
20F：推 sc2x2 : 必要条件：低利率低物价低薪低通膨高房价 03/30 23:54
21F：推 topfree : 台中房租那麽高的吗 1000万的房子就要租两万喔.. 03/30 23:54
以台中市区来说，绝对不只2万
22F：→ UltraSeven : 你想太多了... 30年利率假设平均2%根本是胡说八道 03/30 23:58
23F：推 VashTS : 有一个很大的盲点 就是退休後根本不可能贷到 03/31 00:09
24F：→ VashTS : 三十年八成2%这种房贷,因为退休没有固定收入 03/31 00:10
25F：→ VashTS : 银行贷款条件会变得严苛 这部分要认真考虑 03/31 00:11
26F：→ VashTS : 所以有些人想得很理想 退休後再到乡下买房子 03/31 00:12
27F：→ VashTS : 没想到退休前後贷款条件差异很大 年纪越大 03/31 00:12
28F：→ VashTS : 申请贷款条件就越差 03/31 00:12
应该是认真工作准备好2千，房子会在退休前买好拉
29F：嘘 dayjay : 周经文 03/31 00:26
30F：推 y932987 : 失真 房屋价值你列入通膨 股票价值你却没有入通膨 03/31 00:28
31F：推 iamten : 乱算一通 持有房子的成本比你想的要高 03/31 02:44
我讨论的是租房跟买房，租房跟买房都要维持成本，所以就没加进去了阿?
32F：推 iamten : 然後房价会一直涨?? 你要不要看一下西台湾 03/31 02:46
33F：推 roy0710 : 2000在台中买收租的套房投报随便也5% 自己躺一间 03/31 04:28
34F：推 yangyy2 : 说租房过一生的不知道真实情况是,很多房东不喜欢租 03/31 08:44
35F：→ yangyy2 : 给单身老人,怕缴不起还好,万一老人去了还要帮忙处理 03/31 08:44
36F：→ yangyy2 : 後事. 03/31 08:44
37F：→ redbeanbread: 为什麽没房的人手中会有两千万呢 03/31 08:56
38F：→ blackjose : 真傻，现在还有人相信租房成本低 03/31 09:39
39F：→ blackjose : 房屋出租，一堆狗屁要处理，最後还是给二房东抽一 03/31 09:41
40F：→ blackjose : 手，不然整天处理房客的事，你就会气死，算下来殖 03/31 09:41
41F：→ blackjose : 利率还不到4% 03/31 09:41
真的，有金融商品可以稳定4%，买房收租累自己干嘛...
※ 编辑: zarty (1.170.146.134 台湾), 03/31/2023 10:45:48
42F：推 ChikanDesu : 阿买金融商品你要怎麽投入本金 你手上能有多少钱给 03/31 12:41
43F：→ ChikanDesu : 你投入 贷款买房投报4%经过杠杆放大保守估计就是16% 03/31 12:41
44F：→ ChikanDesu : 起跳 要算得是IRR好吗== 03/31 12:41
45F：→ ertip : 只买一间租给自己倒是还好 租人真的烦 04/01 01:49