作者Reewalker (报告馒头班长不够)
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标题[新闻] 营建成本飙 估明年进入主升段
时间Thu Sep 23 12:16:38 2021
原文标题：
营建成本飙 估明年进入主升段
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发布时间：
2021年9月21日 周二 下午4:59 工商时报─蔡惠芳∕台北报导
原文内容：
实价登录2.0、房地合一2.0上路两个多月，在营建成本飙升下，据了解有些标榜「不二价
」的预售案，议价空间变小，房价变硬，成为铁板一块；但过去也有诉求不二价的业者，
以赠送家电、冷气等变相给折扣，形同「类不二价」，被外界吐槽业者是喊爽的，不看好
的大有人在。
甲山林集团爱山林建设总经理张境在表示，要实施不二价，建商和销售人员必须取得共识
，客户信任度要够，产品和价格需要够物超所值。
在实价登录2.0、房地合一2.0上路，加上营建成本飙升下，短期内房价下跌难度大增。目
前营建成本普遍已大涨二到三成，但新的预售案开价只反应一部分上涨的营建成本，尚未
反应今年急速上涨的土地成本，因此现阶段房价只是初升段，到明年预期将进入主升段，
可能反应营建和土地两种成本，房价涨幅恐怕会反应三成，因此房屋售价不但不只是不二
价、更将呈现明显的涨幅。
住展杂志研发长何世昌表示，不二价的建案，定价需很有艺术，条件是有品牌加持、加上
客户信任度够，才做得到不二价；如果开价太贵、却强调不二价，恐怕还是无法缩小议价
空间、获得客户认同。
不过也有市场人士吐槽，不二价究竟喊真的还是假的，等实价登录2.0於签约後30日内申
报登录、一个月後政府主管机关将逐步对外揭露实价，届时即可见真章。
心得/评论： ※必需填写满20字
原来现在才要进主升段
之前涨价只是热身？
营建股大利多？
--
如何嘴炮 反驳对方的重点──◢◣
█确实指出人家论点的错误性 ψQSWEET
驳斥──────
◢ ◣█用引言指出对方错误或矛盾的地方( █
优质论文)
在嘴炮王 相反的观点──
◢████◣█列出相反的论点并以事实当证据( █ 辩论社)
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◢██████◣█列出相反的论点但不加以证实( ██论坛)
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◢████████◣█质疑对方的态度和口气 ( ██匿名版)
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▄▄▄▄▄▄▄▄▄▄▄▄█攻击身份和能耐█干你娘(█ 小朋友)
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1F：推 kline : 甲山林建案还蛮屌的 09/23 12:17
2F：→ kline : 爱山林口贲火暴 09/23 12:18
3F：嘘 qqazwss12345: 不好意思 太便宜不买。。。 09/23 12:18
4F：推 season2011 : 开始炒房瞜 政府继续当屎 09/23 12:18
5F：推 johnny1125bo: 藉口啦 09/23 12:18
6F：推 misspanho : 最讨厌的是装潢也要跟着涨了QQ 09/23 12:19
7F：推 st9061204 : 购屋买涨不买跌，会跌的都是地雷，价格硬的才好 09/23 12:19
8F：推 bruce20053 : 买房四倍杠杆 碾压股票 09/23 12:22
9F：推 EKman : 新竹一坪没有70等於是一种侮辱 09/23 12:25
10F：推 gm3252 : 经济成长带动房价 09/23 12:27
11F：嘘 billy1011 : 主升段要来了，台北市一坪300万你说好不好啊～ 09/23 12:27
12F：推 f204137 : 9940连涨都还没涨 09/23 12:28
13F：→ summer08818 : 台北的价钱不重要啦 台北本来就不是PR95以外的在买 09/23 12:28
14F：嘘 t12927 : 有藉口可以炒房罗 09/23 12:29
15F：推 jack529 : 干你娘 09/23 12:29
16F：推 a5545855 : 慢慢涨 一辈子当租屋仔我没差 09/23 12:30
17F：推 shin30 : 买起来 当房奴30年 09/23 12:31
18F：推 comt0928 : 扫了好多9940 慢慢等XD 09/23 12:32
19F：→ hbk4ever : 信义哪时候要上40啊 09/23 12:33
20F：推 kline : 9940的确不错，去年大扫货 09/23 12:33
21F：推 NEWinx : 新竹上看100 09/23 12:34
22F：推 eknbz : 丼喷 09/23 12:34
23F：推 ljsnonocat2 : 一买套三代 09/23 12:34
24F：推 GymRat : 台湾价值 继续炒房 09/23 12:34
25F：推 piliwu : 不二价我去看过还是能砍但只有尾数 09/23 12:35
26F：→ qoo10067 : 房价又要继续喷 09/23 12:35
27F：嘘 learnbao : 政府房价炒爽没 09/23 12:36
28F：→ qoo10067 : 还好在去年买了，不然今年又要在加20-30% 09/23 12:36
29F：推 cjf7708 : 房子的好 你妈将来会说话 09/23 12:37
30F：推 snowmag : 阅 09/23 12:37
31F：推 loveponpon : 以山林一堆卖不出去的 还建案很好 09/23 12:39
32F：推 photonic : 现在房子太便宜了 让他涨一坪破千万 大家说好不好 09/23 12:43
33F：→ DAEVA : 救救华建 09/23 12:43
34F：→ pimday : 山林格局亲自去看就知道住起来很难过阿... 09/23 12:43
35F：→ AGODC : 好喔，加油炒！这样我才可以卖台湾小房子去换成美国 09/23 12:44
36F：→ AGODC : 豪宅住 09/23 12:44
37F：推 chungj : 现在房价等於200块的长荣 09/23 12:46
38F：嘘 pmes9866 : 干您娘 09/23 12:46
39F：推 camp0102 : 房价继续涨 爽买 09/23 12:47
40F：推 hduek153 : 台北上看两百 09/23 12:48
41F：推 ooxxboy : 我以为明年末升段，今年主升段 09/23 12:51
42F：→ b0364864 : 不买只会越来越贵 空手继续等房价崩崩 09/23 12:51
43F：推 ethel617 : 笑死，意思是明年买的套在最高点吗？ 09/23 12:52
44F：→ pimday : 今年确实成本提高 但蛮多地方喊价真的是在乱喊 09/23 12:53
45F：推 piliwu : 拜登六兆美元的基建还没投下去呢 09/23 12:55
46F：→ piliwu : 你们慢慢等吧 09/23 12:55
47F：嘘 qwertymax56 : 真的太便宜 台北一坪少说要五百万才合理 09/23 12:56
48F：嘘 yuen1029 : 请问这是营建跟汽车专用帐号吗？ 09/23 12:57
49F：推 cerwvk : 1000万会不会涨到2000万? 09/23 13:00
50F：推 kkjjkkjj : 疑不是说都赔钱卖吗怎麽会涨？ 09/23 13:00
51F：→ kkjjkkjj : 每个都在唉成本太高 09/23 13:00
52F：→ kkjjkkjj : 以後台东每坪都要一百万了吧 09/23 13:01
53F：推 Detonate : 高雄真的基期太低 之前一堆新屋不到20的 建材涨价 09/23 13:07
54F：→ Detonate : 对越便宜的影响越大 09/23 13:07
55F：推 woker : 所以海运主升段到底到没 目标价好远 房子是不是要出 09/23 13:07
56F：→ woker : 货文了 09/23 13:07
57F：嘘 jonaswang01 : ？ 09/23 13:07
58F：推 goldhan : 要喜迎80年房贷方案到来了吗 09/23 13:11
59F：推 k798976869 : 房价不喷一倍说不过去 09/23 13:14
60F：→ flaneurbk : 高雄发个台积电消息就能跳空涨2~3成了，明年翻倍不 09/23 13:18
61F：→ flaneurbk : 是梦 09/23 13:18
62F：推 guowei616 : 股版有人没房？ 09/23 13:21
63F：推 bluezero000 : 水 09/23 13:24
64F：推 pondaha : 一坪3000万啦 09/23 13:25
65F：→ pondaha : 全民均富卡 09/23 13:25
66F：→ pondaha : 300年房贷现正优惠中 09/23 13:26
67F：推 boublestar : 谢谢政府投资客 让我有房产传家宝买 09/23 13:29
68F：→ z7956234 : 股价会跌，房价会跌吗？再看不起买房不炒股的人呀 09/23 13:31
69F：→ z7956234 : 哈 09/23 13:31
70F：推 royerrick : 几张台积买几坪房 09/23 13:31
71F：→ pimday : 房价会不会跌是看你买哪 急着卖你一样要砍价阿XD 09/23 13:33
72F：嘘 tw411001 : 涨得理由拿出来啊！ 09/23 13:33
73F：嘘 ilsr : 一堆空屋，飙个头 09/23 13:35
74F：→ asidy : 最近媒体狂洗,建商是多怕啊 09/23 13:36
75F：推 gm3252 : 央行脸书宣示：不会用升息对抗高房价 09/23 13:41
76F：嘘 allenmusic : 但营建股营收怎看不出来 股票也没创历史新高 09/23 13:45
77F：推 chanceperson: 涨完了还在主升段 09/23 13:46
78F：嘘 allenmusic : 营建新闻洗了这麽多 等了很久营建股还在睡 09/23 13:48
79F：推 t0kyohot : 空屋照样硬爆啦 09/23 13:48
80F：嘘 jimling2001 : 哭喔 讲得好像建材便宜的时候有跌一样 09/23 13:50
81F：推 OEC100 : 一坪没破百是不是瞧不起台湾人 09/23 13:54
82F：推 fan415 : 好阿，我就不买，看你能涨到哪去。 09/23 14:00
83F：推 iamala : 不二价是好事，觉得贵不要买就好，干嘛生气。 09/23 14:01
84F：推 DOUGOOD : 我仁爱路四段等都更，50坪国父纪念馆旁 09/23 14:03
85F：→ DOUGOOD : 建商排队上门，整天卢管委会，我还在等 09/23 14:04
86F：推 piliwu : 买营建股不如买房啦 09/23 14:04
87F：→ tctv2002 : 营建股比房价还难喷 09/23 14:08
88F：推 lapis0523 : 翻译。卖不动了。快帮忙解套。 09/23 14:10
89F：推 tungpayton : 欣陆成本13 亚昕16 宏璟20 怎麽会没有喷 09/23 14:13
90F：→ tungpayton : 年初还买过润泰新成本40 早早卖了 现在也喷了 09/23 14:14
91F：推 olivewood : 还好前年早已入手 09/23 14:20
92F：嘘 angeltear15 : ？ 09/23 14:20
93F：→ seemoon2000 : 怎可能到主升段 房价很多已经先涨了 09/23 14:22
94F：推 Narcissuss : 高雄真的太便宜 20以下无脑买 09/23 14:33
95F：推 n37213721 : 不懂中古屋为什麽能跟着飙 09/23 14:38
96F：推 yusuke519 : 好！通通贷到50年！ 09/23 14:39
97F：推 oyaji5566 : 不婚 不生 不买房 09/23 14:43
98F：→ pimday : 中古屋赶抬价 就是看准旁边的新成屋人家会观望阿 09/23 14:50
99F：→ Ovechkin : 增税也没用 09/23 14:51
100F：推 nicefeel : 炒房才是最好赚的 穷人一辈子当房奴 09/23 14:52
101F：推 ltw89104 : 今天的天花板变明天的地板都是真的 09/23 14:54
102F：推 ttmaniac : 成本不管怎样增加 灌给消费者就好 真香~ 09/23 14:58
103F：→ Adrian : 奇怪中古屋一堆都没人买 09/23 15:03
104F：推 kkchen : 其实台湾房价要跌，只有等到房屋总数大於人口总数 09/23 15:09
105F：→ kkchen : 才有机会，所以必需加速少子化。 09/23 15:09
106F：→ MaxGDAM : 炒房仔都垃圾 09/23 15:12
107F：→ interact : 买营建股？不如买房吧.. 09/23 15:41
108F：推 HsuKathy : 爽啦！一起炒房一起赚！民进党赞 09/23 15:59
109F：推 HsuKathy : 穷B仔 连头期都没有 注定鲁一辈子 09/23 16:01
110F：推 kiss78832 : 还好去年已买，一坪现赚3万 09/23 16:29
111F：推 boboholic : 没有囤房税 顶多就摆着不卖 呵呵 09/23 16:43
112F：推 bon01215 : 每年都是主升段 没在跌的～ 09/23 16:48
113F：嘘 sawaman : 钢铁都在跌了还在成本飙... 09/23 17:04
114F：推 c1951 : 连日本人都在嫌台湾房价贵 嘻嘻 09/23 17:09
115F：嘘 iitw007 : 铁矿砂不是跌了吗？ 09/23 18:00
116F：推 joeshiu : 出货文？ 09/23 20:10
117F：推 kline : 应该是买营建不如买房仲或代销吧，比较没成本压力 09/23 20:56
118F：推 simdry : 傻，房仲有上市的只有信义，信义人事成本很高 09/25 08:24