作者kusomanfcu (POE yea开始急速恶化了（)
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标题Re: [请益] 领股息是不是比收房租好?
时间Mon Apr 1 00:42:48 2019
美国房地产 只会涨不会跌
怎麽会有人笨到 拿股票 去懒叫比鸡腿？
美国的房地产 用股票的讲法来说
1.持有成本超低
领股利要缴税，
收房租超多抵税 ex：
1、贷款的利息部分；
2、地税；
3、房屋保险、产权保险、贷款保险；
4、水电煤气费用；
5、律师、会计师、中介费用；
6、维持、维修、清洁费用。
2.政策环境佳
政府提供超低持有税，只要你永远不买卖。啥实价课税？没有交易只有2%成长，如果2
%嫌多还可以行政申诉，本多终胜的代表。
3.筹码集中
筹码在主力手上，天大的利空不会跌
美国持房率约64％，其中主力还是财团要角(与神同行！)，简直是股界台积电！！
你怎麽能不爱房地产？？
改一点关键字就不违和勒。。。。
※ 引述《Noemen (北科-lee桌学)》之铭言：
: 台湾房地产 只会涨不会跌
: 怎麽会有人笨到 拿股票 去懒叫比鸡腿？
: 台湾的房地产 用股票的讲法来说
: 1.持有成本超低
: 领股利要缴税，收房租免税 ex：收房租免缴所得税、健保税
: 2.政策环境佳
: 想融资炒股自备款要40％，还背高利率，买房自备款仅20％，政府提供超低利率
: 3.筹码集中
: 筹码在主力手上，天大的利空不会跌
: 台湾持房率约70％，其中主力还是政商要角(与神同行！)，简直是股界台积电！！
: 你怎麽能不爱房地产？？
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 27.246.66.86
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※ 编辑: kusomanfcu (27.246.66.86), 04/01/2019 00:43:24
1F：→ f496328mm: 房产只涨不跌？次贷表示： 04/01 00:46
2F：→ kusomanfcu: 现在市区比次贷最高点还高喔XD还有每年4%投报 04/01 00:49
3F：→ KuraHoshi: 底特律:???? 04/01 00:49
4F：→ kusomanfcu: 纽约租金所得比不是没原因的 04/01 00:49
5F：→ kusomanfcu: 底特律已经重返荣耀好几年了兄弟 04/01 00:50
6F：→ kusomanfcu: 每年2%的持有增比租金增还慢，租金cpi超狂的。。。 04/01 00:51
7F：→ KuraHoshi: 看区域吧 几个月前还看郭杰瑞在介绍一美元房屋 04/01 00:52
8F：→ kusomanfcu: 有本金买只要买“行情价”本多终胜的代表 04/01 00:54
9F：→ kusomanfcu: 台湾房价还没次贷回补的美国狂 04/01 00:58
10F：推 Dayton119: 谁跟你持有成本超低 纽约算是全美很低的地税了 100万一 04/01 01:13
11F：→ Dayton119: 年要缴八千以上地税 扣掉房租换算成投报最多才将近3% 04/01 01:13
12F：→ Dayton119: 而且地税还年年涨 你也没吧房客住完後的整修 如果有贷 04/01 01:13
13F：→ Dayton119: 款你又有利息 04/01 01:13
14F：推 Dayton119: 而且房地产门槛高 04/01 01:15
15F：→ kusomanfcu: "长期持有" 持有税会相对降的 04/01 01:29
16F：→ kusomanfcu: 每年租金CPI>持有税增幅 04/01 01:30
17F：→ kusomanfcu: 约每年1.2-1.4%的租金投报增加 04/01 01:31
18F：→ kusomanfcu: 然後3%是税後且住宅 04/01 01:32
19F：→ kusomanfcu: 唯一缺点在门槛 04/01 01:32
20F：→ kusomanfcu: 修整不用几天，量大的话更省 04/01 01:34
21F：嘘 a000000000: 不懂还在胡扯 美国房屋税 台湾人看到都会哭喇 04/01 01:58
22F：→ a000000000: 一堆州还有房客保障 不缴房租你还不能随便赶人 04/01 01:59
23F：→ a000000000: 起码三葛月要看他免费住 04/01 01:59
24F：→ popher: 被美国人呛了 04/01 02:06
25F：推 kisc32950: 印象有些国家有规定房东有义务一段时间後要整修一次， 04/01 03:39
26F：→ kisc32950: 那个搞下去一次大概半年或快一年的租金就没了 04/01 03:39
27F：嘘 BMW220i: 持有成本超低? 笑死人了 家里纽约的房子卖掉也不卖新北的 04/01 05:17
28F：推 rick8889: 你真的有美国房地产吗？ 04/01 06:53
29F：推 mrporing: 美国阿爸教主也来股版取经吗 04/01 07:42
30F：→ dream1124: 光是非美国人，税就是轻不了。 04/01 07:59
31F：推 goodbye: 租任所得有没有逃差很多 04/01 08:27
32F：→ goodbye: 折旧 缴税 维护。房东也不好当 04/01 08:28
34F：推 justin200428: 之前板上有个屌哥，每月收房租30-40万台币 04/01 09:05
35F：推 Hitimothy: 教主正确 04/01 09:07
36F：→ kusomanfcu: 要美国人才适用啦 XD 04/01 09:28
37F：→ kusomanfcu: 出租不难的啦像很熟的IBM工程师阿伯就是出租给同公司 04/01 09:36
38F：→ kusomanfcu: 年轻人 04/01 09:36
39F：→ kusomanfcu: 重点在不租没好工作的人 04/01 09:37
40F：→ kusomanfcu: 讲的像美国真的难搞一样 04/01 09:37
41F：→ kusomanfcu: 啊 台湾房价遇到最高点不会跌吗？ 04/01 09:39
42F：→ kusomanfcu: 和股市一样高点洗筹码 04/01 09:39
43F：→ kusomanfcu: 然後跌下来 04/01 09:39
44F：嘘 warmsnow: 房市只会涨不会跌??? 04/01 11:16
45F：→ warmsnow: 2008次贷爆发前每个人都是这麽想的 04/01 11:16
46F：→ warmsnow: 下场如何你我都知道 嘻嘻 04/01 11:16
47F：嘘 abc7360393: 我是不懂 但你劈头第一句美国房地产不会跌 然後回文又 04/01 12:20
48F：→ abc7360393: 说底特律重返荣耀好几年 这不就承认会跌？ 04/01 12:20
49F：嘘 abiggun: 我美国老板跟我说 他的房屋税一年要3%以上 意思是1000万 04/01 18:09
50F：→ abiggun: 的房子要缴30万以上的持有税 给你参考 04/01 18:09
51F：→ abiggun: 你可以比较一下台湾的持有税多少 04/01 18:10
52F：嘘 rick8889: 不用跟讲干话的人认真啦 04/01 18:30
53F：嘘 kenbbc12321: 美国人开讲了 04/02 00:58