中和当红建案未开挖就夭折　受灾户缴百万一毛都拿不回 文｜马婉珍 摄影｜吴贞慧 Mirror Media https://i.imgur.com/dStlO55.jpg 「青慕淳」曾是中和在地当红建案，建商还未动工就倒闭，34户受灾户竟拿不回一毛钱。 买来的房子竟然不是自己的，民众买下预售屋，不该过着惊弓之鸟的生活！以现行预售屋 履保机制来看，就算有「履约担保」且附带「续建」机制，一旦建商倒闭，仍可能卡在受 偿顺位被垫後，民众从口袋掏出去的钱，一毛钱也要不回来。 本刊采访中和「青慕淳」建案受害民众，全体缴付价金3,000多万元确实进入信托专户中 ，但建商倒闭後专户剩余694万元，却因前面有15组债权人申请强制执行，按照受偿顺位 ，34户受灾户竟拿不回钱，显见预售屋履保制度，必须全盘检讨。 「我家就在附近，下班顺路会来工地看看，其实当初为了结婚买房，自己也做足功课，确 认山琳建设在三重、汐止、万华都有推案，并非一案建商，我才下订的。」 38岁首购族陈先生说，3年前看上山琳建设位於新北中和的「青慕淳」建案，以总价千万 元买下22坪房型，支付头期款100万元後，却等不到开工。 原本以为山琳建设白纸黑字承诺履保的「不动产开发信托」模式，且附带「续建」机制， 就能万无一失，民众的价金进入星展银行信托帐户共约3,000多万元，还未开挖动工，山 琳建设就已倒闭跑路。 在地当红建案早早就夭折，民众依合约争取「续建」解套时，竟是困难重重。承购户委任 律师郭羿廷说，「星展银行是受托银行又是债权银行，本来理当要为民众弥补损失，协商 续建，但因为山琳建设积欠星展银行土地融资约1.89亿元，星展因此在保全自身债权的前 提下，行使抵押权身份，把土地送去法拍。」 然而今年1月启动为期3个月的应买阶段，底价2.17亿元，至4/1截止仍无人承买，续建希 望渺茫。而整体事件凸显「履约担保」机制的缺失，更看出银行的角色充满着利益冲突。 陈先生坦言，事情爆发後，他不敢再碰预售屋了，去年跟老婆一起买下附近的新成屋，坪 数20坪较小，总价1,200万元也较贵，「但至少看得到摸得到啊！」他说。 对此，星展银行回应，作为中和「青慕淳」案不动产开发信托之受托银行，即依法规及信 托契约相关规定办理，并持续与承购户沟通协商，後续并配合山琳建设与不同建商历经数 月磋商期能完成本建案，皆因山琳建设与其他建商之价格条件等因素未谈妥，星展银行乃 依合约请山琳建设选任之侨馥建经公司评估续建之可行性，经侨馥建经公司专业评估，续 建风险高。 https://i.imgur.com/C3bQit7.jpg https://www.mirrormedia.mg/story/20230413money002/ --

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