※ 引述《xnow (三思而後行)》之铭言： : 这栋建案就在驾训班的对面 : 昨天和家人去参观了一下 : 没想到原来树林的房价，开价已经来到23万了...... : 建商今天有再打来说因为房子卖太好了 : 他们老板已经决定下星期房价要再往上调2万，要买的话要趁这星期 : 不知是话术还是真的如他所言 : 有版友还是亲朋好友买那里吗 : 想了解目前树林新房子的成交价大概落在哪里 : 谢谢罗~ 我不确定那带新案的成交价是多少 不过仅就个人对现在房市和看房子的心得做点分享或讨论 基本上现在我不太建议买房子 一方面房价过高的太离谱 二方面房市已经有点进入狂热的阶段 以北市来看，最近新案少了非常多 甚至有些精华地段的土地开标还没企业想买 再者发建照的数目也有渐减的趋势 换言之业者已经不敢再一窝蜂的抢盖抢建 千万不要认为房价只会涨不会跌 其实看一下房价，你会发现房价的多头市场已经从 02 年就开始了 可是在先前却是空头市场 而这部份可以去书店翻一下黄国华写的『交易员的灵魂』 里面有一小节就在分析房产投资的迷思 我个人认为就考虑市场与家庭整体经济面来说是写得还蛮不错的 如果房子真的卖的那麽好 那为什麽树林还是有不少素地在拿来养蚊子、种菜、停车？ 再来说说我这阵子在板桥看房子的不好经验 我还蛮喜欢挑高格局的房子 之前在板桥笃行路有某个第一期 4.2m 挑高的建案 那时我还蛮想去看的 只是毕竟现在住的地方也还没那麽糟，一直没去考虑 直到最近漏水、壁癌的情况变严重了 装潢费粗估可能就要近百万 一时心血来潮就跑去了解这个建案的第二期工程 我骑着烂烂的机车、穿着脏脏的裤子、踩着不起眼又旧旧的勃肯拖 进了招待中心的门後也没人来招呼或迎接 那时真有种我是来借厕所的感觉　囧 直到我走到柜台和小姐说我想看房子 才有一位看起来应该是业主的女人来和我谈 一直不断吹嘘这栋房子的避震原理多好多好 一直不断吹捧哪几间已经卖掉了 甚至还唬烂说近十年来板桥土城都没有挑高的新建案 当我说土城海山 MRT 站附近有一栋天京就是这样的案子时 她又开始硬坳说那栋房子已经超过十年了 （当下我真的很想吐她说我阿嬷和叔叔一家人在那栋刚盖好就住进去了 　我怎麽可能会不知道那栋盖几年了　囧） 之後就几乎不理会我所提的问题或想要的诉求 整个介绍的过程她给我的观感就是在随便打发我 後来我真的被她的态度弄到不太高兴 就很直接的说我以前也在工地待过一阵子，现在则是在地政当公务员 她的口气马上 180 度的大转变 又热情又有活力，还有问必答呢 很可惜的是，我已经完全对这个案子完全没兴趣了 没几分钟我就带着女友离开了 （某些建商对於地政或是土木职系的公务员都蛮『友善』的） 扯了那麽多，我只能说去看房子时对营业员在价钱、市场等相关话题不用太过认真 他们受到的训练就是第一眼去判断客人是潜在客户的机率有多高 如果觉得你消费得起，又比较可能会成交，同时市场气氛又没那麽热络 那他们会在你身上付出很多的时间与心力在劝败 同时你也会发现怎麽随着你和他谈话的时间一分一秒的过去 周围慢慢的涌出一起两起成交的案子，还冒出鼓励的掌声 （没豪洨，我那时去也『正好』有一户成交了呢） 而价钱也开始有软硬兼施的情况出现 像是最近卖得不错，可能会调涨，不过你现在来买我可以算你几折，只要你先付订 bulabulabula, 这些的一切都只是技巧和手腕罢了 至於树林的房价喔…… 我只能说如果喊到一坪 23w 的话 你看要不要考虑来买金门街的松阪大府好了 至少离学校近，生活机能发达到没话说 而且这样你家门牌挂的是板桥，八月丢垃圾不用买垃圾袋…… -- 　　　　http://www.wretch.cc/blog/spoly 　　　　人客～　来看看唷～ 　　　　本店无正妹～　只有流氓唷～　( ′3`)y-～ --

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