如果我记得没错那附近的土地包含大亿丽致,新光三越还有现在晶英酒店 都是国泰的土地，新光.大亿还有晶华都是向国泰承租的。那块土地之前 曾传闻过要盖四季饭店但最後无疾而终。 盖不起来原因无他就是因为台南的市场已经撑不住房价跟住房率了。台南 市饭店的主要的客源来自南科的外籍工程师，大多是日本人，做的是机器 设备安装与测试，平均住宿都有达到数月以上。民国93到97年左右这批新 客源的出现带动了台南式饭店供给成长了两倍多，但因为南科也在动所以 还算撑得住。但这几年面板多惨大家也知道，在奇美落难快要下市那一阵 子，台南市的住房率甚至一度掉到五成以下，虽然这几年又回来到七八成 ，但谁知道能撑多久。一但这一群长期住宿客(平均房价大概在 $1.5k到 $1.8k)的客源流失，台南会陷入饭店黑暗期，大概跟高雄一样惨，整个城 市四五星级饭店平均房价不到$3k。(其实台南现在大亿,桂田,长荣,香格 里拉也都在两三千苦战) 那为什麽市场这麽烂还会有人想要进来了(这几年会再多老爷,假日皇冠,晶 英三间房间数不算少的饭店)? 我个人猜测，晶英是因为国泰土地已经闲置 很久，需要更有效的利用资产(另有一说是贷款银行团的压力)，而同时晶华 最近也是处於积极扩张品牌的阶段，所以这门亲事才能做成。老爷我不是很 确定，不知道统一怎能有能力说服他。但我之前碰巧在新加坡遇到IHG(洲际 集团，假日皇冠的母公司)的亚洲开发部门负责人，我才知道最近世界各大 品牌在大中华地区有多积极。香格里拉当初可能也是因为类似的因素所以才 会答应进到台南来，陪远东一起赶鸭子上架。一个国际五星的品牌就这样躲 在台南辛苦的收$2.9k的平均房价，虽然过去一年成长许多，但同一时间台北 市的香格里拉平均房价是$6.2k，硬体,服务差不太多，但房价差令人傻眼。 总体而言我个人觉得目前台南市场即将到来的黑暗期是诸个孽缘的结合，以 市民或是旅客角度，大概很开心因为选择变多了，但对从事这麽行业的人来 说大家都只好捏紧口袋准备艰苦过日子了。 ※ 引述《winwillwin (迷路的都市)》之铭言： : 大家晚安 : 相信南部饭店业的朋友 : 大家都知道台南也即将有晶华的饭店快要出现了 : 台南能够再添一间有规模的饭店 : 对促进观光及就业都有帮助 是好事一件 : 只是小弟心中一直不明白 为何晶华想在台南开一间? : 旁有大亿丽致 後火车站也有香格里拉 : 其他中小型的商务饭店也不少 : 真有那?大的市场吗?? 陆客应该也没多到那个程度吧? : 不知道各位大大们 是不是有合理的答案替小弟解惑 : 感谢 : 对了 这不是作业 只是身为台南人又曾经待过这行的疑惑 --

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