作者suyie (suyie)
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标题大家一起来创天价
时间Fri Apr 16 16:27:45 2004
第二、三季推案可望超过3百亿元,捷运优势与新站商圈大远百、厚生等购物中心即将在明年底进驻利多推升,第二季每坪房价上探30万元。 板桥新站预售推案 价量齐扬(2004-04-16)
【李丽满/台北报导】
今年房价行情上探每坪30万元的板桥新站特区,自去年起至今标地行情节节升高,尽管板南线延至土城通车时程还有3年,新站特区土地已陆续进行规划预售,桃园建商宝佳率先在三二九档期推出「新站巴黎」,而预计第二、三季即将推出预售个案即超过3百亿元,建商除了考量建材涨幅纾缓有机可趁外,新站商圈大远百、厚生等购物中心即将在明年底进驻,将有助房价行情再度提升。
三二○大选前,光是板桥地区规划在三二九档期进驻个案案量即超过3百亿元,当时业界即盛传,第二季房价最高点将破30万元,昇阳建设总经理简伯殷指出,多年前每坪30万元行情为新埔捷运站上的「昇阳丽都」所创下纪录,以目前市场行情价新成屋每坪18、9万元,今年投入市场建商突破行情,亦备受瞩目。
山圆建设去年在板桥所推出市场指标个案「巨蛋」,平均房价已突破每坪17万元,目前已近结案阶段,事实上,在选前最旺时机,成交价曾创下每坪22万元行情。
山圆建设今年案量比50亿元的「巨蛋」还大1倍,地点更具优势,即位於新埔捷运站上,预期随着建材上涨与容积率提升,该案总销量已达1百亿元,由於区位优势,山圆强调,可望创造每坪30万元行情,该案对面即是昇阳丽都个案,消费者显然在7、8年後仍可买到1坪30万元的房子「绝对值得」。
昇阳建设亦不甘示弱,准备在第三季於府中站推出20户精致个案,昇阳所强调「技术与工法」,开价每坪30万元以下,目前该案正进行兴建当中,建材物料成本上扬亦在报价预料当中。
同属板桥新站特区购物中心规划的厚生集团厚生新站商场,除了如期规划汉神百货进驻外,国扬实业将进一步与厚生集团合作,规划一「站前挑高套房」个案,由於厚生土地为商业用地,目前已有一半土地申请变更地目使用,该案案量在10至15亿元左右。
据了解,国扬大老板侯西峰在去年尾牙曾夸下海口,将在台北市信义计画区创造市场天价,一向有台北县信义计画区之称的板桥新站,当然也要创下天价。
过去在桃园、台北县地区皆以都市更新或造镇大案闻名的元利建设,在板桥开发案市场亦未缺席,元利建设强调,板桥利基在於捷运站交通便利,过河就是台北市,比其他台北县区域更具开发荣景,元利强调,台北县房价能够创造每坪30万元行情,板桥新站绝对具备卖相。
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