※ [本文转录自 share 看板] 作者: nonoo (累积。) 看板: share 标题: [资讯] 租赁基本注意事项 时间: Wed Jun 22 18:33:55 2005 因为我遇到了, 所以我把我找到的一些资讯告诉大家好了, 我希望大家都不要碰到, 但是为了以防万一, 我把我所知道的告诉你们。 签订租赁契约时往往由出租人(房东)提供定型化契约, 并由承租人(房客)就契约之内容 作审核、评估是否愿意且承诺承租此房屋标的, 由双方合意签名并盖章同意此契约。 以下为定型化契约之参考网页：http://0rz.net/8f0rO 定型化契约审阅期间规定：http://0rz.net/f40rd 内政部不动产交易相关契约书范本如何索取: 内政部目前印制有「预售屋买卖契约书范本」、「房地产委托销售契约书范本」、 「预售停车位买卖契约书范本」、「成屋买卖契约书范本」、「房屋租赁契约书范本」、 「房屋委托租赁契约书范本」六种供社会大众参考，有需求者，请以下列方式索取： 1.向内政部中部办公室(不动产交易科)函索，其地址为台中市黎明路二段五０三号。 2.叙明姓名、住址、电话及欲索取资料传真至内政部中部办公室(不动产交易科)，传真 电话：（０４）－２２５０２３７２。 3.迳向内政部中部办公室（不动产交易科）索取。 4.也可以上内政部地政司网站下载*.doc档案参考(我自己加的) http://www.moiland.gov.tw/chhtml/index.asp 另外房东给的定型化契约通常是去书局买的范本, 但基本上那范本已经违反法令之规定, 我去找了法源依据供大家参考： 民法第247条之一 依照当事人一方预定用於同类契约之条款而定之契约，为左列各款之约定，按其情形显失 公平者，该部分约定无效： 1.免除或减轻预定契约条款之当事人之责任者。 2.加重他方当事人之责任者。 3.使他方当事人抛弃权利或限制其行使权利者。 4.其他於他方当事人有重大不利益者。 租屋之前如果可以的话, 先去教官室询问有没有学校自制的契约书范本, 或是当房东亮出契约书时, 请谨慎审阅契约条款内容, 即使是第四台费用该由谁负担都要 明白、清楚白纸黑字写出来, 不要认为芝麻小事, 不足挂齿, 闹出纠纷的话, 一块钱都可以上法院的, 我只能说, 看到钱, 谁都很敏感。 另外, 交屋时一定要看清楚任何家店的使用状况是否正常, 不然连喇叭锁都可以让你吃不 消的(那学长就是因为这样被扣押金的)。 以上供大家参考, 有任何补充请补上。 --

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