作者yhhuang (为天下情人祈祷永生幸福)
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标题[转录][资讯] 租赁基本注意事项
时间Wed Jun 22 19:49:47 2005
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作者: nonoo (累积。) 看板: share
标题: [资讯] 租赁基本注意事项
时间: Wed Jun 22 18:33:55 2005
因为我遇到了, 所以我把我找到的一些资讯告诉大家好了,
我希望大家都不要碰到, 但是为了以防万一, 我把我所知道的告诉你们。
签订租赁契约时往往由出租人(房东)提供定型化契约, 并由承租人(房客)就契约之内容
作审核、评估是否愿意且承诺承租此房屋标的, 由双方合意签名并盖章同意此契约。
以下为定型化契约之参考网页:
http://0rz.net/8f0rO
定型化契约审阅期间规定:
http://0rz.net/f40rd
内政部不动产交易相关契约书范本如何索取:
内政部目前印制有「预售屋买卖契约书范本」、「房地产委托销售契约书范本」、
「预售停车位买卖契约书范本」、「成屋买卖契约书范本」、「房屋租赁契约书范本」、
「房屋委托租赁契约书范本」六种供社会大众参考,有需求者,请以下列方式索取:
1.向内政部中部办公室(不动产交易科)函索,其地址为台中市黎明路二段五0三号。
2.叙明姓名、住址、电话及欲索取资料传真至内政部中部办公室(不动产交易科),传真
电话:(04)-22502372。
3.迳向内政部中部办公室(不动产交易科)索取。
4.也可以上内政部地政司网站下载*.doc档案参考(我自己加的)
http://www.moiland.gov.tw/chhtml/index.asp
另外房东给的定型化契约通常是去书局买的范本, 但基本上那范本已经违反法令之规定,
我去找了法源依据供大家参考:
民法第247条之一
依照当事人一方预定用於同类契约之条款而定之契约,为左列各款之约定,按其情形显失
公平者,该部分约定无效:
1.免除或减轻预定契约条款之当事人之责任者。
2.加重他方当事人之责任者。
3.使他方当事人抛弃权利或限制其行使权利者。
4.其他於他方当事人有重大不利益者。
租屋之前如果可以的话, 先去教官室询问有没有学校自制的契约书范本,
或是当房东亮出契约书时, 请谨慎审阅契约条款内容, 即使是第四台费用该由谁负担都要
明白、清楚白纸黑字写出来, 不要认为芝麻小事, 不足挂齿, 闹出纠纷的话,
一块钱都可以上法院的, 我只能说, 看到钱, 谁都很敏感。
另外, 交屋时一定要看清楚任何家店的使用状况是否正常, 不然连喇叭锁都可以让你吃不
消的(那学长就是因为这样被扣押金的)。
以上供大家参考, 有任何补充请补上。
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事事培元气,其人必寿﹔念念存本心,其後必昌。
~弘一大师
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