作者llh117 (莲心)
看板RIPE_gender
标题[生活] 好像还不错
时间Tue Dec 8 09:28:36 2020
公司附近有堆老屋被建商整合成功拆掉重盖大楼
为了接地气,建商经理人也会加入地方LINE群组
开卖後三个月就很高兴的和我们说完销
平均单价30~32万(现在好像这是基本价)
整案总价大约15~16亿
我就帮他盘算了,一坪建筑成本算10万好了,建筑成本是5亿
土地成本2.5亿,再加些利息支出,销售支出,总成本算8亿好了
实际上不用自己掏8亿出来,可能掏一两亿就够了,其他可以用借的
掏两亿,可以赚七亿,前後整合大约5年,再拆再建算2年好了
好像还不错
只是自己没本事这样搞
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1F：推 DaimlerHuang: 如果政府愿意根据地质条件,建筑技术,放宽容积率 12/08 10:31
2F：→ DaimlerHuang: 原始住户也能受益才是更大的饼 12/08 10:33
3F：推 apley: 非豪宅的建筑成本没那麽高，偷得厉害的搞不好一半不到 12/08 16:19
4F：→ llh117: 这个案子是建商全部收购再自行都更,没有和住民合作. 12/09 08:46