作者SicilyDevil (西西里恶魔)
看板RIPE_gender
标题Re: [闲聊] R版的高度
时间Sat Aug 22 10:45:40 2009
我来随便乱算
一间套房算500万好了
500 x 100 = 50000万 50亿 比我的精子还要多 >/////<
这是全部资产所需金额
假设一开始 每个月都已经净赚一百万 除一下
50000万 / 100万 = 500 个月
500个月 / 12个月 = 41 年
太久了？
其实也可以拿房产去银行借贷喔 或是转投资高额报酬率
这样就缩短完成百户时程
成为包租达人
可是光房客不缴租金、水电修理、折旧整修、税金缴纳、住房纠纷上法院等等杂项
就累死轮噜 这单身汉要快点找另一半来管理才对 XD
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc)
◆ From: 125.233.77.250
1F：推 antibonding:你说的麻烦事，可以在委任仲介公司处理时，把麻烦转移 08/22 10:47
2F：→ antibonding:给他们 08/22 10:47
3F：→ SicilyDevil:这样就没赚那麽多啦～何况还有很多需要现金的部分没算 08/22 10:49
4F：→ SicilyDevil:其实比较想知道这100户～是怎麽获得的 08/22 10:50
5F：→ antibonding:不过套房收租不到一万的话，感觉不在台北，所以房价可 08/22 10:54
6F：→ antibonding:能没原PO预估的高 08/22 10:55
7F：→ SicilyDevil:重点是～100户的资产是很庞大～不知道怎麽来的 08/22 10:57
8F：推 egh:台北国外整栋那整自建的学生套房，每间成本低的惊人 08/22 10:57
9F：→ SicilyDevil:如果用借贷～那一个月100万～也还好而已 08/22 10:57
10F：→ SicilyDevil:阿蛋～那大约是多少成本一间？ 08/22 10:59
11F：→ SicilyDevil:哇！我们都以为全部套房～人家还有公寓耶 08/22 11:00
12F：推 antibonding:自盖一百多户，就是一个小型社区了呢，都可以请建商处 08/22 11:02
13F：→ antibonding:理，减低成本。法拍屋的话，也是有可能？ 08/22 11:03
14F：→ SicilyDevil:可是他说是用赚来的房租～再去买更多房产 08/22 11:04
15F：→ antibonding:那也是已经有一定户数後，赚到的房租再买房子的本钱吧 08/22 11:05
16F：→ SicilyDevil:所以他就不是请建商盖的啦 08/22 11:06
17F：→ SicilyDevil:这其中一定有什麽诀窍～大家来讨论一下 08/22 11:06
18F：→ antibonding:其实还是可以的，只是成本可能就没那麽低了，比不上现 08/22 11:07
19F：→ antibonding:成的公寓吧？不过，一次买多户一点，可以便宜几成阿？ 08/22 11:07
20F：→ SicilyDevil:那楼上回文精算一下 如何成为100户达人 08/22 11:08
21F：→ antibonding:要精算的话，要有地点跟房价评估吧，最重要的是，没人 08/22 11:11
22F：→ antibonding:说他一开始有的本钱，及投入的时间有多少 08/22 11:12
23F：→ SicilyDevil:就假设一下～要不干嘛讨论～ 08/22 11:12
24F：→ antibonding:除非这位潜水的使用者，跳出来解释，不然没人知道答案 08/22 11:12
25F：→ antibonding:其中还要考虑到税金的问题，一整个不熟 08/22 11:13
26F：→ SicilyDevil:答案一个：完成百户～可是讨论怎麽达成的方法很多 08/22 11:13
27F：→ SicilyDevil:那就不要讨论税金阿～～像我这样随便乱算也可以ㄚ 08/22 11:14
28F：→ antibonding:我比较想知道该乡民或是对房地产比较了解的人，会不会 08/22 11:16
29F：→ antibonding:跳出来，算给我们看…应该会很有趣才是… 08/22 11:16
30F：→ SicilyDevil:其实还是可以的～原来是说不确定可不可以 08/22 11:17
31F：→ SicilyDevil:我以为你心中已经有达成方法了说 08/22 11:18
32F：→ antibonding:没阿？都还在收集参数的状况下，怎麽算阿？ 08/22 11:19
33F：→ SicilyDevil:因为你刚推说～其实还是可以的 08/22 11:20
34F：推 soweina1:这还不简单 只要你本来就有50亿不就可以当百户套房房东了 08/22 11:21
35F：→ SicilyDevil:这也是方法阿～哈哈 08/22 11:22
36F：→ antibonding:可是照原PO的算法，一年回收／投入的成本只有2.4%耶 08/22 11:24
37F：推 Lsheep:没有人发现50000万是5亿才对吗?? 08/22 12:00
38F：→ antibonding:恩，没注意到耶，都用50000万在做计算吧… 08/22 12:03
39F：推 pishow:1间套房怎麽帮你生出那麽多钱？你的成本也太高了 08/22 12:05
40F：→ SicilyDevil:要不然假设成本折半～楼上有兴趣讨论一下吧 08/22 13:34
41F：推 JCC:牛皮吹破 免费 08/22 15:32
42F：→ ringfan:50000万不是应该是5亿吗？ 08/23 15:20