事实经过： 各位大大好，鲁叔最近买了一间30年中古屋，目前装修中，遇到两个情况，实在没有头 绪，希望各位板大给予建议。 一、抛弃损害赔偿，另立特约：在买卖的过程中，卖方踩死要在合约上写下「已折让总 价，买方同意不负渗漏水瑕疵担保责任，现况交屋，除（附件一）」。 （附件一）为：本标的次卧墙角若有渗漏水，由卖方负责修缮（附照）。 点交後房屋开始装修至今，原先地板刨除後适逢梅雨季，我们这才发现，水是由两间 紧邻次卧的外墙渗透进室内地板。透过房仲反应，卖方仅对窗下外墙做防水漆处理， 　　并没有确切解决渗漏现象，梅雨时节，水依然从外墙渗进室内，但当时已在装修，为 　　不延误进度，我们请防水先做高压灌注工程，先处理外水进来的问题，一边想取得卖 　　方联络资讯，但房仲以个资为由不给。而卖方在合约书上的户籍地址，便是本标的物 　　的地址所在；换言之，到今天装修工程即将收尾，我们仍不知如何取得卖方资讯。 二、无合约之装修工程：统包是朋友介绍的朋友，当初答应承接我们的装修工程时有出一 　　份很笼统的估价单，差不多符合我们百万左右预算。然而随着工程进行，我一面要求 　　他给出各项工程的详尽细项，自四月底开工至今，到上星期左右才给我。当我们一项 　　一项拉出来看之後发现，原地砖说一坪4500-5500，完工的报价单到近一坪8000；原人 　　造石门槛说一米一千左右，完工报价一米两千五；施工期间追加的部分，除了要我支 　　付以外，连搬运人工都一并计入。厕所地砖完工报用84片，但我们去数，不足一片都 　　当一片计，总共也才42片，足足多一倍。 　　以上都是他未问先做，中间还有很多这类先斩後奏以及一开始说可以没问题，後来如 　　何如何不行，但工钱照收。更不要说他开出十五万的冷气要七万块安装施工费的报价 　　，全Ｘ电Ｘ现场估也才两万…。他还信誓旦旦的说，他敢开这个价施工品质绝对有信 　　心，外面便宜的怎麽样他就不好说。 　　甚至呛PX轰、摸摸、全Ｘ电Ｘ也都没在开发票的啦～　（整个无言） 问题： 一、合约虽有注明，但我们已先自费处理，这部分还能以合约去要求卖方履行责任或求偿 　　吗？另，基本除了卖方身份证字号及姓名，我们没有任何对方资讯，想走地方调解被 　　告知资讯不足无法联络，想走民事诉讼又没有头绪不确定这条路该如何进行。 　　再，由於楼下有数年无人居住，我们并不知道这个渗漏有没有对楼下造成损失，若他 　　日楼下找上门，我们自然不愿意背负这个责任，但又没有原屋主的资讯。 　　不知道直接找律师可不可行？ 二、无合约追价装修纠纷，我已将所有估价、报价单以及对话纪录留存，我不是很确定这 部分是不是可以上调解，或有什麽协会、基金会之类可以有从旁协助，我目前唯一能 想到就是扣着工钱，看他想怎麽处理，但这样有点被动，有没有什麽我方可以主动的 方式来处理遇到这样的统包。 先感谢各位帮 鲁叔 解惑或提出建议，如内容尚有不足，盼请提出需补充之处。 --

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 114.37.82.118 (台湾) ※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/PttLifeLaw/M.1658393822.A.FD2.html