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事实经过: 各位大大好,鲁叔最近买了一间30年中古屋,目前装修中,遇到两个情况,实在没有头 绪,希望各位板大给予建议。 一、抛弃损害赔偿,另立特约:在买卖的过程中,卖方踩死要在合约上写下「已折让总 价,买方同意不负渗漏水瑕疵担保责任,现况交屋,除(附件一)」。 (附件一)为:本标的次卧墙角若有渗漏水,由卖方负责修缮(附照)。 点交後房屋开始装修至今,原先地板刨除後适逢梅雨季,我们这才发现,水是由两间 紧邻次卧的外墙渗透进室内地板。透过房仲反应,卖方仅对窗下外墙做防水漆处理,   并没有确切解决渗漏现象,梅雨时节,水依然从外墙渗进室内,但当时已在装修,为   不延误进度,我们请防水先做高压灌注工程,先处理外水进来的问题,一边想取得卖   方联络资讯,但房仲以个资为由不给。而卖方在合约书上的户籍地址,便是本标的物   的地址所在;换言之,到今天装修工程即将收尾,我们仍不知如何取得卖方资讯。 二、无合约之装修工程:统包是朋友介绍的朋友,当初答应承接我们的装修工程时有出一   份很笼统的估价单,差不多符合我们百万左右预算。然而随着工程进行,我一面要求   他给出各项工程的详尽细项,自四月底开工至今,到上星期左右才给我。当我们一项   一项拉出来看之後发现,原地砖说一坪4500-5500,完工的报价单到近一坪8000;原人   造石门槛说一米一千左右,完工报价一米两千五;施工期间追加的部分,除了要我支   付以外,连搬运人工都一并计入。厕所地砖完工报用84片,但我们去数,不足一片都   当一片计,总共也才42片,足足多一倍。   以上都是他未问先做,中间还有很多这类先斩後奏以及一开始说可以没问题,後来如   何如何不行,但工钱照收。更不要说他开出十五万的冷气要七万块安装施工费的报价   ,全X电X现场估也才两万…。他还信誓旦旦的说,他敢开这个价施工品质绝对有信   心,外面便宜的怎麽样他就不好说。   甚至呛PX轰、摸摸、全X电X也都没在开发票的啦~ (整个无言) 问题: 一、合约虽有注明,但我们已先自费处理,这部分还能以合约去要求卖方履行责任或求偿   吗?另,基本除了卖方身份证字号及姓名,我们没有任何对方资讯,想走地方调解被   告知资讯不足无法联络,想走民事诉讼又没有头绪不确定这条路该如何进行。   再,由於楼下有数年无人居住,我们并不知道这个渗漏有没有对楼下造成损失,若他   日楼下找上门,我们自然不愿意背负这个责任,但又没有原屋主的资讯。   不知道直接找律师可不可行? 二、无合约追价装修纠纷,我已将所有估价、报价单以及对话纪录留存,我不是很确定这 部分是不是可以上调解,或有什麽协会、基金会之类可以有从旁协助,我目前唯一能 想到就是扣着工钱,看他想怎麽处理,但这样有点被动,有没有什麽我方可以主动的 方式来处理遇到这样的统包。 先感谢各位帮 鲁叔 解惑或提出建议,如内容尚有不足,盼请提出需补充之处。 --



※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 114.37.82.118 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/PttLifeLaw/M.1658393822.A.FD2.html
1F:推 concrete2536: 这找谁都没救,一你太单纯,二你交友不慎,自己又外 07/22 13:58
2F:→ concrete2536: 行,通常会装修只有一次,不宰你宰谁 07/22 13:58
3F:推 iscu: 这跟交友不慎没关系吧。单纯常识不足而已 07/22 15:20
4F:→ iscu: 自己人最好坑都不知道吗? 07/22 15:20
5F:推 alkuma: 建议花钱找律师谘询,在请求权时效消灭之前,应该还有机会 07/22 20:34
6F:→ alkuma: 减轻损失 07/22 20:34
7F:推 concrete2536: 废到笑找律师就多亏一笔律师费而已 07/22 22:42







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