作者RaY4451 (全职米虫)
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标题[租赁] 找不到替补, 押金应该全没收?
时间Sun Oct 10 12:05:58 2021
事实经过：
签到明年一月的室友一两个月前就说想要搬家, 找替补,
当初想说我负责找的话, 他会觉得找不到人是我的责任
所以就由他找, 但经过一段时间都没找到人来替补
而他10/15就要搬走了, 现在在问最初收了两个月的押金该怎麽办
我们双方签的是制式的住宅租赁契约, 当初在其内的第13条勾选不得任意终止租约
而房间也没问题, 不符合第17条的总总
他搬家只是因为换工作而已
问题：
我查了一下民法，在租屋方面好像没规定那麽细，没有适用的条件
又查租赁住宅市场发展及管理条例，也没有符合的条款
不知道还有没有其他的特别法是我没看到的？
回到签署的制式租赁：
第13条
本契约於期限满前，除依第十六条及第十七条规定得提前终止租约外，租赁双方
不得任意
终止租约。
依前项约定得终止租约者，租赁之一方应至少逾终止前一个月通知他方。一方未为先期通
知而迳行终止租约者，应赔偿他方最高不得超过一个月租金额之违约金。
前项承租人应赔偿之违约金，得由第四条第一项规定之押金中抵充，如有不足，并得向承
租人请求给付不足之金额。
租期届满前，依第一项终止租约者，出租人已逾收支租金应返还与承租人。
因房子没有问题，双方应该不得终止，这个
不得的效力，违反的话是可以没收押金的意思？
契约书上没写我也不敢确定
而第二、三项，因为第一项就已经说不得了，应该不适用吧？
那我这已收的两个月押金该不该还给室友呢？依据是什麽？
先感谢各位帮 小弟/小妹 解惑或提出建议，如内容尚有不足，盼请提出需补充之处。
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1F：→ iscu: 不可违约,找不到人也依然要把房租付到完~合约到期才能退押金 10/10 13:58
2F：→ iscu: 跟人合租时,记得先把任一方提前终止时该负的责任讲清 10/10 13:59
阿那他如果违约了呢
※ 编辑: RaY4451 (114.36.190.242 台湾), 10/10/2021 14:02:09
3F：→ iscu: 你说违约是指终止吗? 就不得终止,哪个中文字看不董你说 10/10 14:11
4F：→ iscu: 他要提前离开 还是要把房租付到租约结束 10/10 14:17
那他如果不付呢？不就是违约？
违约的话押金又要怎麽办？
※ 编辑: RaY4451 (114.36.190.242 台湾), 10/10/2021 14:20:59
5F：→ iscu: 扣完房租不够的部分找对方讨, 超过的部分退还 10/10 14:26
请问这又是依据哪一条？
※ 编辑: RaY4451 (114.36.190.242 台湾), 10/10/2021 14:27:07
6F：推 eduishappy: 他自己要负责自己签的合约，你不需要帮他想方法 10/11 00:46
7F：→ mimily0504: 你们两个都是承租人的话，房东都可以跟你们要房租 10/11 01:36