作者bruce2725 (Dream Of Geography)
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标题[刑事] 未经屋主同意将房子签约出租算伪造文书吗
时间Thu Jun 17 19:20:23 2021
1.某A亲戚打算将某B亲戚的空房出租，因B亲戚住很远如果要签租屋契约会是A签的，假如B还在考虑时就被A签约出租但事後B不愿意租的话这样算构成伪造文书吗？
2.如过构成伪造文书的话那租屋契约成立吗？不成立的话那租客是否就得直接搬出去？
3.如果像1.那种情况B懒得跑一趟签约是否要有纸本的代理人之类的类似资料才能由A签约？
以上，感谢大家解惑
先感谢各位帮 小弟/小妹 解惑或提出建议，如内容尚有不足，盼请提出需补充之处。
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志贵:我，把你当作妹妹来爱 不过阿 更当成一个女人来爱
你说的对 秋叶她不是我的妹妹
「她阿,是我的女人」
<<月姬>>-各种妹控宣言
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1F：推 lawer1314: 你所述尚难认为有伪造文书情事！债权不以有处分权为必 06/17 20:25
2F：→ lawer1314: 要！要看以谁的名义来签租约！若是以本人名义（某B)， 06/17 20:25
3F：→ lawer1314: 则是无权代理，依民法第170条，非经本人某B承认，否则 06/17 20:25
4F：→ lawer1314: 该契约对某B不生效力！若是以某A名义出租，则是无权出 06/17 20:25
5F：→ lawer1314: 租他人之物，该租赁契约虽非无效,惟承租人无权就该租 06/17 20:25
6F：→ lawer1314: 赁物为使用收益,其因此所得之利益,自属不当得利,而应 06/17 20:25
7F：→ lawer1314: 返还於所有权人。然所有权人对为无权占有人,亦得本於 06/17 20:25
8F：→ lawer1314: 第九五二条以下所有权人与占有人返还关系之规定,对该 06/17 20:25
9F：→ lawer1314: 承租人请求返还租赁物之使用收益。 06/17 20:25
感谢大大热心回覆
依照大大的意思，如果契约上A签的是B的名字，就是该契约对B不生效力，所以这份租房
契约就是无效的意思?那可以立即请租客搬走?
那如果签的是A的名字就是契约有效但租金要归B所有，那这样B有权收回房屋不给人租吗?
还是不管合约怎麽签只要签下去就算B想收回也一定得等合约跑完无法提前终止合约?
以上理解不知道是否有误?感谢指教
※ 编辑: bruce2725 (36.233.138.88 台湾), 06/17/2021 21:03:55
10F：推 MELOEX: 房客在得知自己的租约没有屋主同意的时候就没有权力继续 06/18 01:02
11F：→ MELOEX: 占用房子 而被告知之前这段期间的租金必须要付给屋主 06/18 01:02
12F：→ MELOEX: 总得来说是这个意思 06/18 01:03
了解 感谢大大
刚又想到有个状况是如果A跟B同时找了房客C跟D签约，
那就是A签(不管合约是签A的名字)的无效，B签的才有效对吗?
哪个先签後签有差吗?
※ 编辑: bruce2725 (36.233.137.123 台湾), 06/18/2021 20:55:43
13F：推 lawer1314: 你直接说你的情形是什麽比较快，否则假设的会有太多可 06/19 17:07
14F：→ lawer1314: 能！ 06/19 17:07
15F：→ lawer1314: 无权代理还可能会有表见代理的问题！ 06/19 17:07
16F：→ lawer1314: 而无权出租他人之物，本於债权契约不以有处分权为必要 06/19 17:07
17F：→ lawer1314: ，所以契约对某a及承租人间仍有效！但本於债权相对性 06/19 17:07
18F：→ lawer1314: ，对所有人b则无拘束力！对a主张不当得利或是侵权行为 06/19 17:07
19F：→ lawer1314: 较无疑义。但对承租人可否主张不当得利就有争议！我上 06/19 17:07
20F：→ lawer1314: 面所述是采肯定说的前提去讨论，且还要考量承租人善恶 06/19 17:07
21F：→ lawer1314: 意而异其法效！ 06/19 17:07
22F：→ lawer1314: 至於你最後提出的问题，若是a找c签甲租约，b找d签乙约 06/19 17:07
23F：→ lawer1314: ，甲约对ac间有效，乙约对对bd间有效，但能否履行是另 06/19 17:07
24F：→ lawer1314: 外一回事，无法履约而受有损害会发生债务不履行之损赔 06/19 17:07
25F：→ lawer1314: 责任！ 06/19 17:07
26F：→ lawer1314: 例如一屋二租，若二租约都合法有效，因爲债权无优先性 06/19 17:07
27F：→ lawer1314: 且债权是相对效，若其中一组承租人已先入住，另一组承 06/19 17:07
28F：→ lawer1314: 租人是不得请求已入住者搬迁的，因爲已入住者的租约是 06/19 17:07
29F：→ lawer1314: 有效而为有权占有，未入住的承租人只能向契约之他造请 06/19 17:07
30F：→ lawer1314: 求债不履的损赔！ 06/19 17:07
31F：→ lawer1314: 又例如房东b已与d签甲约，a非b之代理人也无其他合法占 06/19 17:07
32F：→ lawer1314: 有本权而与c签乙约，乙约於ac间仍有效，但对契约当事 06/19 17:07
33F：→ lawer1314: 人以外之所有人b无拘束力，该乙契约也因无法履行而由a 06/19 17:07
34F：→ lawer1314: 负债不履之损赔责任！ 06/19 17:07
35F：推 KHlawtel: 看谁收租金 06/21 09:18