事实经过： 台北市万华区 一处老旧的(三合院)四层公寓社区， 房子盖建的很有趣， 社区大门盖在马路旁， 但却必须经过25公尺的一楼长廊， 长廊挑高3.2公尺， 长廊的上方也是四层楼的公寓， 所以长廊的产权有 3/4 属於马路旁的 3住户(2、3、4楼)所共有， 长廊 1/4 产权，属於社区内 24住户共有。 穿越25公尺才能抵达社区， 社区中庭有一个露天的公共区域， 公共区域的大小约 25公尺 * 20公尺， 左方有四层楼的双拼公寓共八户； 前方也是四层楼的双拼公寓共八户； 右方也是四层楼的双拼公寓共八户。 (总共有24户) 社区中庭有打地界铆钉， 介绍社区中庭的产权分配如下： 中庭 1/2 左方区域产权归左方八户， 中庭 1/2 右方区域产权归右方八户， 所以前方的八户没有中庭的产权， 而前方八户的公共持分在更前方的马路。 民国83年请里长列席， 召开住户大会，并做会议纪录， 之後却 『没有送件』到 台北市建管处 成立管理委员会。 现在把重点拉回到 长廊， 长廊 经过所以住户同意，划设两个汽车停车位， 停车位采轮流登记，每个月的月租是新台币 2,000元， 经过了25年，来到了民国108年， 扣除必要的开销，(洗水塔、地面重铺、换铁门....) 且住户平时不需缴纳管理费， 总经费余额约新台币32万元， 主任管理委员 决定以 1万元/户 发还公积金。 社区中，有一户新来户(60岁)林太太，没有买到长廊的产权， 所以主任委员没有发给 1万元给新来户林太太。 且， 主任管理委员认识(现时已搬离) 之前有拥有长廊产权的住户(杨先生)， 主任委员口头询问杨先生『是否仍旧保有 1/4 * 1/24 的产权？』 杨先生回答：『仍旧保有全部 1/4 * 1/24 的产权。』 所以发给了杨先生 1万元， 并请杨先生签名 + 盖章承认。 此位杨先生隐瞒了已经有 (1/4*1/24) 的 1/4 产权遭到法院拍卖的事实， 公积金24万元全数发放完毕之後， 从法院取得(1/4*1/24) 的 1/4 产权的 S先生出现， S先生 向 主任委员出示法院所发的产权证明， S先生 向 主任委员请求返还 1万元的 1/4 给S先生， 但主任委员以下 3 点说明： 1. 主任委员认为所有作业没有疏失。 2. 已经领取1万元的杨先生不愿意返还2,500元。 3. 杨先生主张公积金是26年累积而来，S先生产权仅购买约2年，没资格领取。 S先生向主任委员主张如下： 1. 一楼住户 印先生 从民国70年就已经住在社区， 且印先生住逾35年以上， 民国106年将房屋卖出给 (新)汽住户， 而 印先生 搬至附近，且时常相遇， 主任委员 却仍然将完整的1万元公积金， 发给(新)汽住户。 2. 请主任委员设法请 溢领的杨先生返还新台币 2,500元。 =========我是分隔线=========== (上方文章中未出现的) 一位(70岁)赖小姐， 赖小姐是屋主许先生的老婆， 许先生 拥有右方一楼两户住家的屋主， 且许先生拥有完整的产权 与 权状， 赖小姐不满主委已经许久。 此次公积金 1万/户 * 2户 皆由屋主 许先生所领， 所以发起个人抗争活动， 活动内容： 1. 使用废弃未悬挂车牌摩托车，强行霸据其中一个停车位， 且使用手写公告，表示车位产权属於赖小姐所有。 (主委表示，赖小姐占据不肯付费， 所以另一车位也无法收费， 社区顿时每个月少收入 4,000元) 2. 使用大量的废弃家具 与 盆栽 占据 右方中庭公共区域， 占据领地已经达到右方的 1/2 面积(即整个中庭的1/4)。 使用 口说，向大家宣示占据的地区不属於公共区域， 属於 许先生 个人所有。 以上种种麻烦事， 主任委员预计於2020年06月中旬召开住户大会。 问题01： S先生是否有权利主张请领公积金 2,500元？ 问题02： 关於杨先生溢领2,500元的公积金， S先生该如何主张自己的权利？ 必要时，该如何采取法律途径？ 问题03： 赖小姐 将 废弃机车 霸占部分私有公共区域， 有法律可以管辖吗？(好像只能成立管理委员会) 有办法解决吗？(移动他人摩托车未至毁损，最多强制罪，但不用赔) 问题04： 赖小姐 使 社区 每个月损失收入 4,000元， 有机会可以求偿吗？ 改使用哪一条法律求偿？ 问题05： 赖小姐 占据 社区中庭的范围达到右半部的1/2， 社区中庭整个右半部是属於右方八户的全体权力， 已经侵犯其他住户的权力， 除了道德劝说外， 有法律可以管辖吗？(好像只能成立管理委员会) 有办法解决吗？ 问题06： 主任委员对於没有持有公共区域产权的新来户的林太太， 则是完全拒绝 新来户林太太 将脚踏车 或 摩托车停入， 并威胁若强行停入，将上锁予以管制， 请问 主任委员 和 林太太 哪一个比较合乎 法理情？ 先感谢各位帮 小弟/小妹 解惑或提出建议，如内容尚有不足，盼请提出需补充之处。 以上/e --

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