作者noyce ()
看板PttLifeLaw
标题[租赁] 想请问这份租屋契约是否具有法律效力 ?
时间Tue Oct 5 20:01:47 2010
事实经过：
我目前承租了一间公寓 . 其房屋的所有权为房东的父亲所有 . 亦即契约书中出租人
是用房东的名字(非其父亲) . 同时签约时亦非房东跟我亲自签订 . 而是由他的朋友
跟我所签订 . 其间皆没有经过公证 , 代书 , 代理人签名等等 .
问题：
目前出现纠纷(能否分租的问题) , 有朋友告诉我 , 此份租约不具法律效力 . 因为房东
非房屋所有人 , 又没有经过委托授权 , 是没有权力把房屋出租给我的 . 同时我可以跟
他们要回所缴纳的房租 . 并且可以要求他们重新再订立租约 . 想请教各位网友 , 我朋
友所说的是正确 . 谢谢了 ! Orz
先感谢各位帮 小弟/小妹 解惑或提出建议，如内容尚有不足，盼请提出需补充之处。
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc)
◆ From: 163.29.144.10
1F：推 depravity:否 10/05 21:17
2F：推 OAzenO:一个说要出租 一个说要承租 契约即成立 10/05 22:15
3F：推 Yyyyyy:有没有授权不是你说了算 另外住了还想要回租金是怎样 10/06 00:26
4F：→ hotwingking:1.无权出租 所生的是瑕疪担保责任问题 不会使契约无效 10/06 00:39
5F：→ hotwingking: 除非你的使用权受到影响 不然无法解除契约 10/06 00:40
6F：→ hotwingking: 不然你想 这对双方多没保障? 10/06 00:41
7F：→ hotwingking:2.至於能否分租 如果一开始未协议不行 那你在租赁期间 10/06 00:42
8F：→ hotwingking: 具有使用权 要怎麽使用就是你的事 房东无权拒绝 10/06 00:43
9F：→ hotwingking:3.就是因为契约具有效力 所以房东无权限制你分租 10/06 00:43
看房子当时 , 有提到要把其中一个房间分租出去 . 房东没表态 . 以为允许.
签约前签约时 . 房东也没有提到分租的事情 .
事後 , 我却发现契约书中的第八条"乙方未经甲方同意 , 不得私自...将一部份出借,转
租..."後多加了违者没收押金...
签约的时候我以为这只是转租的限制 (而不是分租) . 而且还盖了双方的印章 .
很明显 , 这个房东是故意要摆我一道的 .
Yyyyyy 大大 , 住是住了 , 可是一个人也住不了几个房间呀>"<
hotwingking 大大 , 这一条就是限制使用权
跟分租的条文 . 一般的租屋契约中都有 . 那可恶的房东还故意不给水电瓦斯费单 ,
好让我不能分租 . 就直接叫我把水电费转到他的帐户 . 请问这样可以告他诈欺吗 ?
另外 , 契约书中的第十八条:本租金凭单扣缴由甲/乙方负责向税捐稽征机关负责缴纳.
被划掉了 . 这让算不算有逃漏税之嫌 & 违反社会秩序善良风俗而提出契约无效的申诉 .
※ 编辑: noyce 来自: 163.29.144.10 (10/06 17:31)
10F：推 depravity:不算 10/06 18:21
11F：→ sindyevil:分租只是转租态样之一 10/07 14:04