※ 引述《OrcLord (树雨杏忆)》之铭言： : 事实经过：大约在4年前，我爸爸的一间房子租给别人，那个人在房子里烧炭自杀，之後成了 : 凶宅。所以後来打算降价求售，请隔壁邻居帮忙带有意的买家看房子，在看屋之前有告知这 : 是凶宅才带人进去看。有一位婆婆看上了愿意买给他的儿子，所以带儿子来签约购买，儿子 : 看房子时都没出面只有签约才出现，购买者登记在儿子的名下。 : 在签定契约的当天，我爸爸发现契约内容没有记载[有明确告知此为凶宅]这件事，原本打算 : 补上，那位婆婆说写在里面不好看可不可以另外写一张字条，所以另行写一张，字条上有 : 注明告知为凶宅的事情(有婆婆.我爸爸.代书的签名)(签约与字条为同一天) : 然後4年後，那位先生突然打电话说我们未善尽告知责任，要求房屋原价买回or以目前的 : 市价补上差额，否则就要告我们联合诈欺。这位儿子宣称是我本人购买，虽然这房子是 : 婆婆介绍的他本人不知道这是凶宅，所以说我们未善尽告知责任，而且宣称婆婆不识字。 : 问题：关於告知义务上的事，在决定要出售时候请邻居帮忙带人看房子时就已经讲明是凶 : 宅愿意看才带人来看，我们可以确定婆婆知道凶宅(因为当初看过好几次)，但是字条上缺 : 儿子的签名形成瑕疵，不知道是否还有效力? : 关於和解上对方要求买回或补差价都需要百万元以上 : 还有我们应该怎麽做才能维护自身的权益?烦请指点个方向，感恩 : 先感谢各位帮 小弟/小妹 解惑或提出建议，如内容尚有不足，盼请提出需补充之处。 　　我指引个大概方向，我还要写报告。 一、买受人（简称原告）对买到凶宅部分，主要的请求权基础为民法第九十二条， 　　因受诈欺或胁迫而为意思表示，表意人得撤销其意思表示。但诈欺系由第三人 　　所为者，以相对人明知其事实或可得而知者为限，始得撤销之。而「凶宅」部 　　分於本件买卖契约中属於契约的重大交易告知事项（其他尚包括辐射屋、含矽 　　沙成分屋、漏水屋），倘若出卖人（简称被告）於交易时并未告知，而与原告 　　间为买卖契约，其原告乃因交易时之意思表示受到被告之诈欺而买受之意思表 　　示时，自可依据民法第九十二条之规定撤销其买卖契约之意思表示，迳而解除 　　双方之买卖契约或要求出卖人减少当时之买卖价金，并要求返还差额，此部分 　　合先叙明。 二、本案有所争议在於当初系买受人之母亲（即文中所述婆婆，简称诉外人Ａ）向 　　被告为买卖契约前之准备事项，亦即关於凶宅之重大事项均有告知，而系诉外 　　人Ａ向被告所成立买卖契约，仅房屋登记给原告，倘若事实为此，则应属第三 　　人利他契约，依实务之见解，该第三人与被告间并无契约关系，自无提起民事 　　诉讼救济之权利，即欠缺权利保护之必要，而依照民诉第二四九条第二项判决 　　驳回。 三、若非上开关系，而依照原告之述，从头到尾均系伊自行购买，该诉外人Ａ仅为 　　介绍关系，则诉外人Ａ与原告可能系属居间之法律关系，而此时被告有将凶宅 　　之事项告知（如被告附件纸条载明为凶宅，且有被告、诉外人Ａ、代书之签名 　　为证），则该诉外人Ａ可认为系原告之代理人或使用人之状态，其本身知悉该 　　重大事项而未告知，就此过失义务，原告应自负同一责任。 四、除上开事证外，另可检查当时房屋售价系否明显低於市价，倘若该房屋於市价 　　在非凶宅为一坪２０万元，而售出时为一坪１５万元左右，而原告仍买受，其 　　从经验法则可推知买受人於买受当时就应察觉低於市价之风险，迳而成立买卖 　　契约，此时原告自负风险，不可因为凶宅而要求减少价金或解约。 五、金额有超过３０万以上，就找个律师吧！以上回应不保证正确，仅供参考之用 　　，如有错误请前辈指正。 -- ╠═╬═卒═帅═马═╬═╬═╬═╣ ║ ║ ║ ║╲║╱║ ║ ║ ║ 此时， ╠═╬═╬═车═╬═╬═╬═╬═╣ 帅有何用？ ║ ║ ║ ║╱║╲║ ║ ║ ║ 有车又如何？ ╚═╩═╩═╩═╩═╩═╩═╩═╝ 有马子又怎样？ 干她妈的，有帅又有车，马子当然可以当炮打啊！！ --

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