作者cefirohong (流浪人)
看板PttLifeLaw
标题[租赁] 所租房屋被法拍了
时间Thu Nov 5 20:09:58 2009
事实经过：
们所承租的房子被法拍了，新买主於近日来要求我们搬走。当初我们有跟房东签订了5年
的契约(原本一开始签了3年，第二次签了5年)，但没想到在契约上却漏掉了承租人签名，
只有房东和保证人签名而已，当时管区来复印我们的契约时也没注意到这点。原本我们是
想租到合约到期再搬，但新买主去调阅记录後发现说这份契约上没有我们承租方的签名，
所以不能成立。
新买主还跟我们说如果搬迁费用桥不拢而不搬迁的话(他只愿意给我们三万)，就要告上法
院。而且从95年开始到现在的租金都必须拿出来赔偿(因为契约上没有我们的签名)?
问题：
想请问如果这份契约不被承认的话为何当初法院拍卖时会设定为不点交呢？
之後我们发现到这点又买上补了签名，如果事後我们再拿这份契约出来，和法院的复印
不符合，这样算伪造文书吗？
我们之前都有按时给房东房租，如果真的不搬离而闹上法院，是否我们必须负担他所说
的这笔费用呢？还是必须负担其他费用呢？
因为一家5口，经济有限，忽然要去找足够房间又符合预算的房子真的很难.....
先感谢各位帮 小弟/小妹 解惑或提出建议，如内容尚有不足，盼请提出需补充之处。
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc)
◆ From: 114.33.184.226
1F：推 a386036:1.因为被认定第3人占有中 2.算 11/05 20:35
2F：→ a386036:3.法院诉讼费+新买主取得房屋後的租金 11/05 20:36
3F：→ a386036:4.预算有限可以租小一点的，或是租郊区 11/05 20:37
4F：推 a386036:房屋版也有一篇是买方的那个该不会是原PO新房东 11/05 20:40
5F：→ cefirohong:那是否代表说上法院我们一定输，还有我们之後签的契约 11/05 20:50
6F：→ cefirohong:不可再拿出来了。那我们可以去调阅原本的复印吗？ 11/05 20:51
7F：→ cefirohong:那请问如果真的上法院，所需的时间大概多久呢 11/05 20:51
8F：→ cefirohong:那为何当初法院拍卖时在备注会注明说租屋状况 11/05 21:06
9F：→ cefirohong:并且判定为不点交。是否他们会去申请点交呢 11/05 21:07
10F：推 a386036:看势走一般程序还是简易庭 11/05 21:32
11F：→ a386036:快的话拖到强制执行那天半年吧 11/05 21:33
12F：→ a386036:如果遭占友是可以透过诉讼版占有者赶走，来做点交 11/05 21:34
13F：→ a386036:好好协商吧！3万也不算少，在多凹个2 3万应该也不难 11/05 21:35
14F：→ a386036:如果对方是投资客的话，可以考虑跟新房东打新契约续租 11/05 21:36
15F：→ a386036:法律对合法租屋怎有买卖不破契约之保障 11/05 21:36
16F：→ a386036:但也有对所有权人产权完整的保障 11/05 21:37
17F：→ a386036:但也有对所有权人不被第3人占有的保障 11/05 21:38
18F：推 windlogos:真正的有效租约是1.要到法院公正 2.要在五年以内 02/01 03:49
19F：→ windlogos:房子点不点交还要看当时债务人懂不懂法律 02/01 03:50
20F：→ windlogos:原PO怎麽知道当时法拍是不点交? 然後又签5年? 02/01 03:55