我们分两个部分讲： 如果这只租赁契约是成立而且生效的 1.关於租金部分，根据民法440条第一项跟第二项规定 你们要延迟的租金达两个月以後，才能依法解除契约 解除的方法跟如何讨回租金的部分，请参考在下之前关於租金拙作 而你们约定的租金给付延迟承租人就必须搬离的部分 由於契约的约定事项违反法令故无效 2.至於押金尚未给付的部分，根据33年上字637判例 租赁契约并不以押金之交付为生效要件，故虽你们可以依法请求他们给付押金 但是不能因此主张契约无效之。 另外你们现在要怎麽赶走房客呢 我看了一下可以主张看看契约尚未成立： 上面所提到的33年上字637： 使用租赁为诺成契约，当事人约定一方乙物租与他方使用，他方支付租金即生效力 ，不以押金之交付为成立要件。 以及64年台上424： 租赁契约，系当事人约定，一方乙物租与他方使用收益，他方支付租金而成立， 并不以出租人对租赁物有所有权为要件。 由以上两判例可窥之，租赁契约应有租金(第一期)之交付尚属成立 本案承租人尚未支付第一期租金，租赁契约尚未成立，你可以寄存证信函去撤回当初 要租房子的意思表示，且限相对人在一定期限内搬离房子解除占有，最後再依不当得 利(民法179)跟他请求12/25日到搬离日的租金。 如果到期限不肯搬，就依民法第767或是962请求返还所有物/除去占有。 ==========================後续问题分隔线======================== 这是原PO下面後续的问题： 您好 非常感谢您的热心 我想请问一下今天我们去寄存证信函了 以契约不成立的理由要求对方尽速搬离 假设对方收到存证信函後知道我们下定决心了才把应该要付的款项汇给我们 请问我们可以拒收吗? (目前为止对方应付房租加押金3万6 可是对方只在交屋前付了1万订金) 如何才能让对方强制搬离呢??? 会不会等他看到存证信函一汇款我们就不能以契约不成立来要求她搬离呢 又假使对方第一个月过去後不付水电费 我们可以断水断电吗?(大楼管理员可以断水断电) 谢谢 今天又被晃点了一次 母亲气到胃都痛了>"< 在这里要奉劝有要出租房子给人的板友绝对不要当好人 最好打契约时先去公证 现在的社会真的是道义薄弱啊人善被人欺 ===================================================================== 既然契约未成立，出租人就没有提供房屋使用权的债务，承租人也没有给付租金 的债务，故你们可以拒绝受领之。另非对话之意思表示以意思到达相对人时生效 ，所以你们撤回欲出租给相对人的意思表示在他收到存证信函时就生效，不需要 相对人同意，而契约也因此无效之。并不因收到存证信函後承租人汇款而使租约 产生效力。 注：若承租人在收到存证信函前就已经交付第一期租金，此契约就已经生效 也不因为你们寄存证信函去撤销租屋之意思表示而无效。 其次，关於请求对方搬离部分： 前文中有提醒你，要催告一定期限命其搬离，希望你们存证信函中有提到，没有 的话再去发一封，若期限届至对方尚未搬哩，则就要到法院提起诉讼，诉之声明 部分我建议写几点： 1.确认原告与与被告之间对於xx县xx市xxx路xx号x楼之租赁契约不存在。 2.被告应返还上述房屋之占有。 3.被告自民国xx年x月x日迄今无权占有上述房屋所得之利益，以月租金xxxx元计 算应予以返还。 4.诉讼费用由被告负担。 5.前两项请求，原告愿供担保请准予宣告假执行。 大概这样，不过我乱写的你可以拿去给更专业的写= =" 切勿私自断人水电，以免惹祸上身，说不定人家来告你个强制罪之类的 以上，大概这样，如内容有误还请其他版友帮忙补足...我还在期末考地狱中XD 参考法条(民法)： 不当得利 第 179 条 无法律上之原因而受利益，致他人受损害者，应返还其利益。虽有法律上 之原因，而其後已不存在者，亦同。 租金延迟给付之解约规定 第 440 条 承租人租金支付有迟延者，出租人得定相当期限，催告承租人支付租金， 如承租人於其期限内不为支付，出租人得终止契约。 租赁物为房屋者，迟付租金之总额，非达二个月之租额，不得依前项之规 定，终止契约。其租金约定於每期开始时支付者，并应於迟延给付逾二个 月时，始得终止契约。 租用建筑房屋之基地，迟付租金之总额，达二年之租额时，适用前项之规 定。 所有物返还 第 767 条 所有人对於无权占有或侵夺其所有物者，得请求返还之。对於妨害其所有 权者，得请求除去之。有妨害其所有权之虞者，得请求防止之。 无权占有 第 962 条 占有人，其占有被侵夺者，得请求返还其占有物；占有被妨害者，得请求 除去其妨害；占有有被妨害之虞者，得请求防止其妨害。 : 2008.12.25至今住了半个月却连租金以及押金都还没有付 : 如今我们想提前解约 请问可行吗? : : 在这里先附上契约里关於押金的部分 这里押金比较特别 因为妈妈同意对方分两次付 : 条约内容: : : "租金乙方於每月25日汇款" : "租押金为新台币36000元正(分98年元月及二月两次缴清),甲方应於契约终止,乙方腾空 : 交还房屋,於无纷争情况全额退还乙方" : : 提前解约相关如下: : : 本租贷契约租贷期限未满 任一方想提前解约时 : 需得她方同意若甲方(我们)拟提前终止合约需45天前通知 : 否则应於解约交屋时再付一个月房租给予补偿 : : 违约之相关条约如下:(我们就是想用以下的条约提前解约) : : 1..乙方未经甲方同意缓徵而积欠租金 经甲方以押租金抵偿且以电话. : 简讯留言等方式催告一周仍不支付(甲方受汇款纪录), : 甲方於壹周期满立即终止合约 乙方不得异议 : : 3.乙方因违约因素遭甲方限时退租时(电话留言纪录), 不得主张任何权利 : 且不得向甲方要求相关搬迁费用若杂物不清出衍生清洁费用 尤乙方支付或押金扣抵 : : 我的想法如下: : 由於该房客积欠房租早已超过七日(一月的房租应於十二月二五日汇款) : 我们可以用违约相关条约的第一条里写的要求立即停止合约 : : "乙方未经甲方同意缓徵而积欠租金 经甲方以押租金抵偿且以电话. : 简讯留言等方式催告一周仍不支付(甲方受汇款纪录), : 甲方於壹周期满立即终止合约 乙方不得异议" : : 请问我的想法有错吗? 又应该怎麽做呢? : 爬了板上的文章我写了两封存证信函打算明天寄 也请前辈指教一下 : 请问我们想提前终止合约而且讨钱 应该寄哪个呢 要寄两封吗? : 还是合并成一封? (最主要还是想提前解约 请她滚蛋 押金可以不拿只拿住的该月房租) : : 催讨租金: : : 按台端XXX与本人XXX於中华民国九十七年十二月二十五日之不动产租赁 : 契约，租赁位於台北县XXX房屋，据契约所定台端须於九十八年元月缴交 : 第一期押金计壹万捌仟元整及於入住前缴交该月租金壹万捌仟元整，合计 : 参万陆千元整.然台端在未经本人同意缓缴下，本人多次催告却迟至今日 : 依旧未履行契约缴交押金及租金，特此函告台端於函到时尽速缴款，以免争讼。 : : 提前解约: : : 按台端XXX与本人XXX於中华民国九十七年十二月二十五日之不动产租赁 : 契约，租赁位於台北县XXX房屋，据契约所定台端须於九十八年元月缴交 : 第一期押金计壹万捌仟元整及於入住前缴交该月租金壹万捌仟元整，合计 : 参万陆千元整.然台端在未经本人同意缓缴下经催告已逾一周按契约第七 : 条违约效果之第一点，甲方得中止租约，乙方不得异议，特此函告。 : 台端於函到时应尽速将九十八年元月房租汇予甲方,并尽速搬迁,以免争讼。 : : : 非常谢谢您宝贵的建议 请各位不吝指教 : 感谢各位帮 小妹 解惑或提出建议，如内容尚有不足，盼请提出需补充之处。 : : : : : : : -- :

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc) : ◆ From: 59.121.130.9 : 推 hsinyeh:第一条约定违反民法440条第二项无效 01/11 20:03 : → hsinyeh:你们现在可以争取的就是没付押金的部分 问题是元月没说 01/11 20:04 : → hsinyeh:几号，没约定应该是15号 还没到也还没给付迟延 01/11 20:05 : → hsinyeh:目前除了12/25那期租金的迟延利息可以主张而已 01/11 20:06 : → juice1028:谢谢你的建议 请问我应该如何修改所谓的主张呢? 01/11 20:09 : → juice1028:如果吃亏就算了 那请问该用什麽方式提前解约呢? 01/11 20:09 --

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc) ◆ From: 114.45.26.89 ※ 编辑: hsinyeh 来自: 220.136.175.88 (01/13 01:10)