※ 引述《meipiau (good game)》之铭言： : **** : 因此有了以下问题： : 我家在南京东路附近的公寓 : 公寓中有12个住户 但其中一房目前空屋 所以实住是11户 : 当初早年所建的地下防空洞 今改为地下停车场 : 无奈因为空间不够 仅能划分出十个停车格 : 二十年前分配停车格时 : 并没有立下白纸黑字的分配签约(造成现在大家都没有产权书) : 仅是口头上说明为"公用" 然後以抽签的方式来决定车位主 : 当时 某户因没有车子 故未出席 : 所以..理所当然的十户平分了十个车位 : 但是 事隔多年 : 原来没车子的那户有了车子 : 基於"当年未参加开会""停车位不是公用的吗?"等理由 : 把车子停在我家的停车格里 : 不知道该如何解决? : 1.口头上的约定是否具有法律效力？ : 2.另外，如果召开住户协调会，不免仍有几户不能出席 : 法律上是否有到达几分之几住户出席就可以决定公寓大楼的事务呢？ 区分所有权人2/3以上及其区分所有权比例合计2/3以上出席 以出席人数3/4以上及其区分所有权比例3/4以上同意即可决定 公寓大厦管理条例是84年发布实施 贵公寓在84年前即已取得建照不知是否有成立管理委员会或推选管理负责人 若尚未成立 则区分所有权人应互推一人为召集人 并召开第一次区分所有权人会议 成立管理委员会或推选管理负责人 并向贵地主管机关报备 : 3.协调会开会时，是否要请律师在场以确保权益、避免日後争执呢？ 有管委会就有法律上的效力了 关於你的问题有两种方式解决 1.透过管委会协调 2.装机械停车设备(双层昇降横移)当然前提是要有足够的空间与金钱 不过我想第二项应该是不可行,虽然能够创造最大利益 你所谓的地下防空洞应该是指防空避难室 法规规定梁底或天花板净高至少2.1M, 双层昇降横移式有两种一种是在该楼层双层停车,净高大概需3.6M >2.1M 另一种可利用筏基来双层停车,楼层所需净高2.1M,下层约需1.9M 这两种应该都不适用贵公寓 所以最好的方法是透过管委会解决 --

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