首先向原po致上十二万分同情， 你这篇文章绝对有转录至租屋板供後人「万世景仰膜拜」之价值， 生平第一次见到这麽严苛的契约，用「吃人够够」还不足表达於万一！ 请不用客气补上地址（可适当加马赛克）造福更多租屋族吧，功德无量！ 以下试列若干契约争点及你应可主张之权利。 ※ 引述《sallycatt (爱猫宝贝)》之铭言： : 随文附上当初的契约 : 1.租赁期限双方洽订为壹年，即自95年元月11日起至民国96年7月10日止。 : (这儿会有出入是因为我不确定还会住在那儿，而要求只打半年契约，房东也同意修改 : 但未修改洽订年份..只有在明确日期处有涂改...) 这地方有点麻烦， 但依民法第98条应可认定契约至民国96年7月10日止。 （因为不太可能有人把 12 误植成 7 吧！） 民法第98条 解释意思表示，应探求当事人之真意，不得拘泥於所用之辞句。 : 2.租金每月新台币 柒千 元整，并於每月11日前缴齐，乙方不得推延或拒缴，每迟交壹 : 日每日应支付甲方五百元违约金，并以累进总日计算违约金，达壹个月房屋租金时，经甲 : 方口头催告後，立即解除合约并没收押金，搬离本宅，甲方可自由出入，乙方宅内之一切 : 物品亦同意甲方处理，必要时甲方可断水电，乙方绝无异议。 这条明显违反民法第440条！ 房租支付迟延达二个月以上，房东才可片面主张终止契约。 民法第440条 承租人租金支付有迟延者，出租人得定相当期限，催告承租人支付租金， 如承租人於其期限内不为支付，出租人得终止契约。 租赁物为房屋者，迟付租金之总额，非达二个月之租额，不得依前项之规 定，终止契约。其租金约定於每期开始时支付者，并应於迟延给付逾二个 月时，始得终止契约。 : 3.解除合约後乙方如不即时迁出房屋时，甲方每日得向乙方收取租金五倍之违约金至迁 : 完之日止，乙方绝无异议。 法律似无明文规定违约金额度，不过这也未免太夸张！又不是出租商业用途！ : 4.请保持墙壁及地板整洁，搬迁时乙方同意垃圾自行处理，否则乙方应赔偿甲方新台币 : 贰仟元。 : 5.租赁期间内若乙方提前迁离他处时，乙方应赔偿甲方一个月租金，乙方绝无异议。 : 6.乙方若不续约应於搬迁前一个月通知甲方，若未提前通知至甲方来不及寻得讯租人而 : 遭受损失，损失部分应由乙方补足甲方。 : 7.未依第六条内容提出解约时，到期後视同续约一年。 : 8.乙方於确定退租前一个月内应配合甲方带朋友看屋，以方便寻得续租人。 : 9.租金不得向甲方请求偿还，押金不得抵充租金，否则甲方可断水电，乙方决无异议。 : 10.甲方现况交屋租赁，乙方於一周内可提出异议，否则一周後若水管、化粪管、电灯管 : 、开关、插座、床、桌、椅、衣橱等等有修缮之必要时，应由乙方负责修缮或赔偿。若有 : 附电视、冰箱、冷气机、洗衣机、热水器及其他设备时，乙方於一个月内可提出异议，否 : 则一个月後有修缮之必要时，应由乙方负责修缮费或赔偿一半中古价。 : 11.甲方於自用或必要时，有权随时解除合约，乙方决无异议。 : 12.本件租屋之综合所得税等，若较出租前之税额增加时，其增加部份，由乙方负责缴纳 : ，乙方决无异议。 : 13.乙方不得将房屋公非法使用或存放危险物品影响公共安全。 : 14.乙方不得私自将房屋权利全部或一部份出租、出借、转租、顶让或以其他变相方法由 : 他人使用房屋。 : 15.乙方不得自行装设、改装或损害建筑，否则甲方所受损失应由乙方负责赔偿。 : 16.乙方若拟迁移他处时，乙方不得向甲方请求部分租金偿还；迁移费及其他任何名目之 : 权利金，应无条件将房屋照原状还甲方，乙方决无异议。 : 17.乙方若有违约事情，至甲方权益受损时应听从甲方赔偿损害，如因涉诉讼缴纳之诉讼 : 费用、律师费及其他费用，均应由乙方负责赔偿。 : 18.押金新台币壹万肆千元整，退租前乙方应先将水电费、瓦斯费、第四台费、管理费等 : 等结清後确定无误後才能退还。 : 19.乙方联络电话：09*******5 : 20.甲方设备内容(退屋时乙方应原状归还):电视、小冰箱、桌、椅、冷气、小电风扇、 关於水管不通导致漏水甚至淹水，如契约无规定，依习惯应属房东修缮责任， 除非显属房客使用不当而损坏，否则通常消耗物品如灯管才需由房客负担维修费用， 方才漏看契约中关键的这一条，因契约中房东已强制要求你们吸收修缮负担， 故民法第429条、第430条、第437条，一般应属房客得主张的权利在此无用武之地， 但浴室一般可认定为租赁物之一部分，依法房东有义务维护房客使用权益。 民法第423条 出租人应以合於所约定使用收益之租赁物，交付承租人，并应於租赁关系 存续中，保持其合於约定使用、收益之状态。 而且若淹水已造成你的实质财物损失，可依法向房东要求民事赔偿， 你需要做的是，拍照存证、以及损害财物之价值认定。 民法第227条 因可归责於债务人之事由，致为不完全给付者，债权人得依关於给付迟延 或给付不能之规定行使其权利。 因不完全给付而生前项以外之损害者，债权人并得请求赔偿。 民法第184条 因故意或过失，不法侵害他人之权利者，负损害赔偿责任。故意以背於善 良风俗之方法，加损害於他人者亦同。 违反保护他人之法律，致生损害於他人者，负赔偿责任。但能证明其行为 无过失者，不在此限。 最後强烈建议，与房东协商过程都全程用录音笔录音， 用电话录音品质会更好，总之保存证据对日後举证绝对有保障！ --

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