※ 引述《LORDJACK (文亚南)》之铭言： : 老实说, 房价, 或是说居住问题 : 确实是民众生活中最重要的问题 : 刚在看物价指数的编制 : 以95年为基期得物价指数中, 居住占了28% : 其中房租占了18%, 以这个指数为基准 : 房价高低应该对人民生活的影响, 占18% : 影响甚至低过食物 因为你买不起，可以用租的；住不起好的，可以住差的。 与食物的僵硬性来比是更有弹性的。 所以在比房屋的比率前，也得看其他部份(交通、子女受教育费用)是否有相关才行。 : 不过在实务上, 一般的受薪阶级 : 尤其是中壮年缴税的这群人 : 他们的薪资收入, ˊ6成以上拿去缴房贷的多的是 : 对这些人来说, 房价问题对於它们生活的影响的权重, 大於六成 : 为何他们愿意付出这麽多钱呢 : 那得看看谁没有在缴房贷 : 1. 老人, 拥有年轻时买得或继承而得的房子 : 2. 年轻到不用去买房的人, 比如说小孩或学生 : 如果上述二者都不用为房子的问题操心的话 : 那中壮年却时就不用花自己薪资的超过六成在投资房子上面 : 房价问题对民众的重要性自然就会下降 现在的情形就是几个「百分之五先生」，藉由自身操控的资源强行拉动价格；周遭想 以真实价位出售者，不是被想投机的入场者吃掉，就是为了套利而跟进拉抬价格。 : 整体全台湾来说, 房屋是供过於求的 : 讲个共产党的说法, 粮食生产是够大家吃的 : 此时的高房价, 在经济上的作用只有促进房屋供给的作用而已 : 继续把泡沫弄大也不行, 把泡沫一口气戳破了也不行 泡沫本该戳破；愈早戳破，伤害愈小。 难道建/地产商因为其贪婪的投机而受损，便不会有人再当建/地产商了? 这其实就公共行政来看，是很简单的选择。 但是若受到利益团体提「ㄑㄧㄢ /」来讲时，自然就会去选择错误的一方。 : 此时的政府, 正是考验是否会把台湾带入如日本般的长期衰退的关键期 : 甚至现在只要每多一个人买房 : 就少了一个人在未来的三十年中消费支出 : 其实这是很严肃的课题 : 不要当作简单的问题轻松解了 房价是个经济指标，通常是经济变好了，才买得起房子，或是价格更高的住所。 但现今很明显地就是价格已经超过真实需求，而更加上了投机利润在此。 因此，又变成黑色郁金香一般，谁最後接手就是谁倒楣的可怜游戏。 oodh的说明是正确的；在不讨论投机行为造成的泡沫下。 但是除非政府采用照交易价徵税的政策之前，理想情形下的推论就永不会成为真实 社会中可见的场景。 -- ╔《新版十二生肖》═════════════════════════════╗ ║ ◣◣ ˍ ║ ●●╰‧‧╯◣ ◢ [ ] ιι . .◣ - - ◣ ˍ▁ ◢﹎◣▁▂ ║ ◢'' .. '〒' '. ' ' ' ξ ▌ . . ≡◢'◎@@ ●﹏●★' ◣ ˊ▄ˋ ★︰ ║ ‵′/ ██╯ █/ ▲╭≡╮ ▃ ￣█ㄟ @@@@ ◣◢ ◥█◤ ˋ▄ˊ ‥ ║ ╚═══" " ════════════ "═"══"═"══╯══════liszt1025╝ --

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