地方政府出招找财源 北市府 招标地上权 http://money.chinatimes.com/news/news-content.aspx?id=20100827000026&cid=1210 地方财政拮据，地方财政局处为了节省支出，创造新财源，纷纷把目光瞄向公有土地的利 用价值。台北市今年底前将公告招标信义计划区5,000多坪的地上权，估计会赚取权利金 净盈余百亿元及税收140亿，另外每年有租金收入。 　财政部在前（25）日举行地方财政业务联系会报，会中台北市政府财政局长邱大展简报 分享「台北市政府的财务策略」经验。台北市依据促进民间参与公共建设法，做了很多 BOT、BOO、OT、ROT案，去年赢得促招商王，得到促签约奖金3.75亿元。 　台北市在信义计划区内保有大面积土地A15、A18、A20，位於世贸二馆後面，3块土地合 计5,357坪，共可建楼地板面积2万6,913坪。土地来源为市场重划的抵费地，当初购地花 费101亿元，预计今年底前，要公告招标设定地上权50年，目前正在作业中。 　由於土地稀有特性，预期上述3块土地权利金可标到200亿以上，台北市府得到盈余100 亿，及每年收取公告地价5％的租金，并且创造就业人口5850人。 　台北市政府为了减省财政支出，让公共建设提早完成，越来越多公共建设采促参法方式 办理，可以省钱，还可以赚钱。今年6月签约的「台北市资讯园区」BOT 案，土地2,683坪 ，当初向国产局买地，花11亿，由鸿海集团取得设定地上权50年，权利金10亿，今年底可 以取得建照，完成後，可创造就业人口 1,500人。台北市府每年可收租金1700万元，及50 年共可收到房屋税、营所税70亿元。 　另外一件警察局改建案，财政部长李述德常在公开场合引为模范案例。台北市警察局敦 化南路派出所改建，需要财源1亿，如果用公务预算必须分20年编列。於是改采设定地上 权50年，土地406坪，使用分区为特定区、商用区，容积率很高，目前正公告招标中，9月 27日决标，采资格标与价格标，权利金底价6.2亿，符合资格者，价格决胜负。预定盖地 下3 层，地上15层的商用大楼，每层楼的楼地板面积295坪，其中，警察局在1楼仅占57坪 ，取得2楼295坪的全部，及3楼部分面积，3层共488坪，及停车位、公设等，合计共600坪 ，其余空间都归得标主做为商业利用。 ----------------- 这则新闻里有一个满无聊的数字 「并且创造就业人口5850人」 这是从哪来的？ 不论是预估的营运进驻人数 还是营建工作量 基本上业者买了 就算马上盖、马上营运 它的资金和市场也一定是流转而来 -- 相对应的可能就有一处不盖、不营运了 当然更有竞争力的地段会刺激投资，但我想不会是 创造就业人口5850人 这样 anyway 文中介少了一些北市府赚钱的手法 就财政面来讲，是值得仿效的啦 -- 不过其他县市未必有值得操作的标的就是了 -- oodh 进入守备状态 接着覆盖一张蚕丝被 结束这回合 http://www.wretch.cc/blog/oodh --

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