作者oodh (oodh)
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标题[政策] 地方政府出招找财源 北市府 招标地上权
时间Tue Aug 31 10:43:21 2010
地方政府出招找财源 北市府 招标地上权
http://money.chinatimes.com/news/news-content.aspx?id=20100827000026&cid=1210
地方财政拮据,地方财政局处为了节省支出,创造新财源,纷纷把目光瞄向公有土地的利
用价值。台北市今年底前将公告招标信义计划区5,000多坪的地上权,估计会赚取权利金
净盈余百亿元及税收140亿,另外每年有租金收入。
财政部在前(25)日举行地方财政业务联系会报,会中台北市政府财政局长邱大展简报
分享「台北市政府的财务策略」经验。台北市依据促进民间参与公共建设法,做了很多
BOT、BOO、OT、ROT案,去年赢得促招商王,得到促签约奖金3.75亿元。
台北市在信义计划区内保有大面积土地A15、A18、A20,位於世贸二馆後面,3块土地合
计5,357坪,共可建楼地板面积2万6,913坪。土地来源为市场重划的抵费地,当初购地花
费101亿元,预计今年底前,要公告招标设定地上权50年,目前正在作业中。
由於土地稀有特性,预期上述3块土地权利金可标到200亿以上,台北市府得到盈余100
亿,及每年收取公告地价5%的租金,并且创造就业人口5850人。
台北市政府为了减省财政支出,让公共建设提早完成,越来越多公共建设采促参法方式
办理,可以省钱,还可以赚钱。今年6月签约的「台北市资讯园区」BOT 案,土地2,683坪
,当初向国产局买地,花11亿,由鸿海集团取得设定地上权50年,权利金10亿,今年底可
以取得建照,完成後,可创造就业人口 1,500人。台北市府每年可收租金1700万元,及50
年共可收到房屋税、营所税70亿元。
另外一件警察局改建案,财政部长李述德常在公开场合引为模范案例。台北市警察局敦
化南路派出所改建,需要财源1亿,如果用公务预算必须分20年编列。於是改采设定地上
权50年,土地406坪,使用分区为特定区、商用区,容积率很高,目前正公告招标中,9月
27日决标,采资格标与价格标,权利金底价6.2亿,符合资格者,价格决胜负。预定盖地
下3 层,地上15层的商用大楼,每层楼的楼地板面积295坪,其中,警察局在1楼仅占57坪
,取得2楼295坪的全部,及3楼部分面积,3层共488坪,及停车位、公设等,合计共600坪
,其余空间都归得标主做为商业利用。
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这则新闻里有一个满无聊的数字
「并且创造就业人口5850人」
这是从哪来的? 不论是预估的营运进驻人数 还是营建工作量
基本上业者买了 就算马上盖、马上营运
它的资金和市场也一定是流转而来 -- 相对应的可能就有一处不盖、不营运了
当然更有竞争力的地段会刺激投资,但我想不会是 创造就业人口5850人 这样
anyway 文中介少了一些北市府赚钱的手法
就财政面来讲,是值得仿效的啦 -- 不过其他县市未必有值得操作的标的就是了
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oodh 进入守备状态
接着覆盖一张蚕丝被 结束这回合
http://www.wretch.cc/blog/oodh
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◆ From: 203.65.62.106
1F:推 dgfly:少见的地上权招标~只是可以创就业人口5850…有点扯远了吧 09/01 16:01