※ 引述《colinton (YCL)》之铭言： : 我补充一下我的想法吧， : 事实上官方已经有一个公开标售民间不动产的机制了， : 那个机制叫做法院强制执行（法拍），而不动产交易所只不过是 : 将法院机制更进一步扩展到一般不动产交易而已。 : 之前内政部研议要求不动产经纪人公开不动产交易资讯， : 藉以使房价透明化，然而我认为那也无从避免有隐瞒交易价格的情况。 : 再加上我国的不动产税制，多是以所谓之公告现值科税， : 造成政府对於不动产交易所得之科税，往往远低於卖方实际所得利润， : 造成税制上的不公平，而要求地方政府重新编定公告现值， : 又会受限於资讯之取得，而使公告现值偏离市价， : 与其如此，不如由官方介入不动产交易， : 以使得不动产交易能够完全透明。 : 我的不动产交易所构想，主要也就是结合法院法拍、地政过户、国税局徵税而已， : 就政府所需人力而言，当然会有所增加，不过相关的机制，其实已经存在了， : 应该不至於造成太大的困扰才对。 可能不会有你想要的效果 先对比股票的集中市场 是为了服务、保障投资人的公平性 但一如我前面说的 房产不但交易不频繁，也不像股票一样「少样多量」 股票就这麽几千只 每一处房产可就有一个价，全台湾可能有上千万个标的 对股票可以动态监理 要求业主定期公开、申报 不定期回报重大事件变化 但对房产作动态监理、只为了一二十年一次的买卖 不但不符成本效益，甚至可能算扰民 如果不动态监理， 虽然原po提到「监价」 但如果没有动态监理、没有频繁的市场交易量来确定合理价格 政府光靠顾问型的监价 并没有那个合理性、也不应该强制设定交易价格 比如说房子有漏水、或因为附近施工邻损结构有受损 在监价前先装潢过一次，能监出来吗？ 又，买房子本来就是人生大事，如果交由政府公开订价，甚至公开拍卖竞价并不适合 我就是想要卖我小舅子，不想卖出最高价的那个，不行吗？ 甚至房产的买卖双方都只有一人的时候，没有竞价，如何比对出真实价格呢？ 既然监不出来、又无从比对 要如何阻止买卖双方报假价格呢？ 你希望透过 「政府经手交易」来掌握实际房价 但，就算是网拍大站 也无法确定虚拟交易是「实际价格」 既然网路卖家可以和买家约好用假价格成交，私下再交钱 对政府的房产交易机制一样可以 网拍站方只能鼓励业者使用线上付费，让买方把钱给站方 再转给卖方 这样至少能确定用转帐的部份金额 但政府甚至不可能介入金流角色 如果要银行回报房贷价格呢？ 这又会有房代不实、部份贷款、压缩银行商业手法 甚至可能和隐私有关 综合以上，不作动态监理 就不该干预售价 不介入金流，就无法掌握大部份的成交价 但动态监理、介入金流 又太过困难、有太多争议 要政府像股市那样「决定买卖的媒合、价格」不可行 只是「经手买卖」又无法确认真实售价 不是不能做，而是要有「效果有限」的预想... -- ˙ - . ˍ ◣ _- .︿. ˍ◣ . ↘ 千山鸟绝，万径踪灭 ↙ - ﹒ ˍ ▂▄ ▂◥◣∕\ ∕ ╲ ◥◣ _ ↗ 孤舟蓑翁，独钓江雪 ↖ . . ◢███▃ ▄╱◢ ◥◣／ ╲﹎ - ↖@juor2 ︿ . ‧ ﹑ ▆▄▁ ‧ ▇▅▄▃◥◣▄▁ ╲◢▅▁ ▁▂▁ /Ｏ\|||||||| ▄▃▂ ′ ◥ ‧. ▆▅▄▅▆▇ . √▲▄▃▂▃▄▄ 〃 .、 . ◥▁ˍ＿ ＿＿ . oodh《残江雪》‵〞 ▇▇▆▅▆▇ --

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc) ◆ From: 203.65.62.106 ※ 编辑: oodh 来自: 203.65.62.106 (05/07 15:38)