作者houkoferng (枪毙冈田救日本!!)
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标题Re: [分享] 天下杂志 土地之怒
时间Fri Apr 23 14:09:17 2010
※ 引述《oversky0 (oversky0)》之铭言：
: 政府可以允许建商养地，为何原住户就不行？
: 建商所谓的「风险」，原住户也是一样在承担啊。
所谓的养地是养空地，要负担土地的税赋成本，不过一般建商是拿去当停车场
既然是养空地哪来的原住户??
退一百步讲纵使有原住户所谓的养地根本不是原住户的目的所以根本就不存在风险
所谓的住户就是指该使用该住宅为居所者，暨然是以居住为其目的
所以就没有所谓的养地的风险存在，因为税赋上是有自用住宅的减免哪来的风险?
你这种做法根本就是硬套所谓的风险，不会有人这样算
除非你的房子是拿来投资的，否则自住就不可能会有这种风险存在。
如果你是拿来投资，那就是房地产投资客，那就当然必须负担投资风险
但相对的你也有可能获得租金利益等相对的收益
整个都更案从推动到营造为止，建商要负担的不确定性及高，时间越长不确定性
越高。光都更案开始建商花钱推动专案、说服各项成本支初都有可能因为都更案无
法推动而造成损失，请问原住户的风险损失是什麽？没有新房子?
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc)
◆ From: 114.25.6.67
※ 编辑: houkoferng 来自: 114.25.6.67 (04/23 14:20)
1F：推 LORDJACK:没有卖到更高价的机会成本吧, 谁叫房市炒做带来的期望值 04/23 14:37
2F：→ LORDJACK:我是觉得800-2000万的问题不是问题啦, 因为住户拿到的 04/23 14:38
3F：→ LORDJACK:房子价值, 在这五年内也成长了 04/23 14:39
4F：→ LORDJACK:住户要靠北应该是靠5年前他的房子不只800万 04/23 14:40
5F：→ LORDJACK:而不是靠北五年年算他800万, 现在2000万, 毕竟又不是算命 04/23 14:40
6F：→ LORDJACK:谁知道五年後会怎样 04/23 14:40
7F：→ houkoferng:不过机会成本不被列入风险计算 04/23 15:02