屏东房价所得比超过基隆 甲山林在「国境之南」开出从没出现过的新天价 高雄近期因台积电设厂效应，房市表现火热，这股热度似乎也往南延伸，尤其屏东市区挟 着高铁南延屏东题材，加上甲山林机构旗下的爱山林建设在该区即将推出5000多坪大型造 镇案，开价创下区域新天价，届时也将测试市场反应，就看买盘是否愿意买单。 甲山林机构7年前买地，电梯公寓产品开价每坪28万 事实上，屏东县市过去的建商推案规模并不大，多属於数十户透天的案量，但今年下半年 甲山林机构旗下的爱山林建设即将在屏东市屏东大学民生校区旁，推出总销金额逼近50亿 元的社区造镇案，整体基地面积达5104坪，被视为是20年来屏东最大案，其产品包括64户 透天别墅以及360户的5层楼电梯公寓。 其中，电梯公寓的开价约莫每坪28万左右，采不二价销售，单价预计将挑战屏东市区新高 。另外，透天别墅则主打巴洛克欧式岗石建筑、饭店式管理，依不同坪数，总价约落在 2500～4500万元区间。 甲山林机构总经理张境在指出，由於该案基地位於屏东大学民生校区旁、屏东演艺厅後方 ，属於屏东自办市地重划区，不仅面对公园，且基地四面临路有完整街廓，环境清幽，目 前已取得建照、动工。 不过，张境在也说，由於目前销售合约正在送地方政府备查，消费者只能先到接待中心看 样品屋、填写意愿表，等政府将合约备查审核通过之後才能正式签约，「目前接待中心一 周大概都有100～200人的来客数，其中9成来自屏东的区域客，剩下1成则来自高雄等其他 外来客。」 市区指标案开新天价，买盘能否接受仍需要观察 据了解，甲山林机构旗下的爱山林建设早在7年前就已经买下土地，但碍於该区的法令规 定只能盖5层楼高度，这段期间内虽然持续与地方政府多次沟通盼望能「解禁」，但县府 仍旧不同意，只好趁着目前多头的市场行情推出，迎合现有的法律规范。 谈到这个区域指标新案，当地房仲、台湾房屋中正豪杰加盟店店东郭承豪认为，该案的地 理位置很不错，邻近学区、演艺厅，也是罕见少有的造镇案，确实多少会吸引消费者去看 屋，但问题是，依照目前该案的开价每坪28万元，已是屏东从来没有出现过的天价，未来 的销售情况如何还有待观察，「我认为还在测试阶段」。 尤其屏东市的人口目前仍不断减少，最新统计已经跌破20万人，换句话说，这个造镇案能 不能吸引外县市的客户，将会是接下来的观察重点。 郭承豪指出，过去屏东在地市场较偏爱透天厝，大楼产品较不被青睐，但是近几年建商因 应地价上涨，推案型态也开始转变，以目前新建案来说，建商主推小地坪透天厝或是电梯 公寓。目前屏东市区的新建案开价普遍都是每坪20万出头，中古屋则依照屋龄不同，价格 约落在每坪12～15万区间。 高雄台积电效应热到屏东？当地房仲：关联性较低 郭承豪认为，从过去内政部定期公布的房贷负担能力指标就可以看出屏东的房价持续缓涨 ，因为2020年第4季屏东县的房价所得比仅为5.62倍，是全台购屋压力最低的县市，但到 了今年第2季，屏东县的房价所得比已经来到5.77倍，甚至超过嘉义县、嘉义市、基隆市 。 郭承豪观察，屏东市区的房价一直以来都被低估，以屏东市区来说，高雄市的距离仅有高 屏大桥的一桥之隔，随着高铁南延至屏东六块厝，以及设置屏东科学园区等重大建设陆续 进行，加上义联集团创办人林义守也宣布要在屏东县麟洛乡开发「健康产业园区」、高雄 荣总即将在屏东大武设立分院等，使得屏东房价在近几年开始落後补涨，近5年屏东市区 中古屋房价涨幅至少有30％左右。 针对近期网路上不少人讨论最近台积电带旺高雄房市，这股热潮是否延伸至屏东市区？对 此，郭承豪认为，高雄台积电是预计在楠梓设厂，距离屏东市区还有一段距离，台积电效 应跟屏东房市基本上没有太大关联性，「屏东这几年房价上涨是因为落後补涨的关系。」 屏东房市疫後回温，第4季决定全年交易表现 根据内政部买卖移转登记统计，2020年屏东县建物买卖移转栋数达6180栋，创近14年新高 ，今年截至前8月统计，建物买卖移转栋数则来到3960栋，仍有2200余栋的距离。 郭承豪认为，今年能不能突破去年的买卖移转栋数纪录关键在於第4季房市表现，因为今 年第2季当地房市基本上面临停滞，不论是买方还是卖方都不敢出门交易，但第3季之後随 着疫情好转，买盘也跟着回温至少2成，预期全年还是有机会突破去年的纪录。 出处：信传媒( https://www.cmmedia.com.tw/home/articles/30265 ) --

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