※ 引述《yay0909 (椰林)》之铭言： : : 嘘 yay0909: 中位数1M是SF/半岛的single house,南湾约800K多 04/06 14:59 : : 这里列的是全部房价中位数,不是Single House房价中位数. : : 事实上TownHouse/Condo通常价格都是中位数以下, : : 绝对是拉低平均数的,但是你以为它们价格会比中位数低很多??? : : 我前面说的是100万, : : 是矽谷的中位数(包含SF/半岛/南湾/东湾). : : 单单SF是108万. 这两个是2016年的数据. : : 你要说半岛,以下是2015年的数据 : : https://pic4.zhimg.com/a7a3d7f26a20d2dde048533e1a0f9b83_r.jpg : 下面有人推文说了 你要算整个湾区的中位数就不是一百万 : 你要数据？ : http://goo.gl/YMbMwd : 2016三月份的数据 中位数约60.9万 : 再细分一点 Median sale price by county (Dec '15 - Mar '16) : 只看你上面提到的四个县 : http://www.trulia.com/home_prices/California/ : San Francisco $1,100,000 : San Mateo (半岛) $ 950,000 : Santa Clara (南湾) $ 805,000 : Alameda (东湾) $ 615,000 : 如同我所说 city和半岛约1-1.1M : 南湾大概805K 东湾更便宜大概615K 施主,你列的数据都是对的,但是我列的也都是对的. 差别在於,你的数据是误导的. 你列的是2016年第一季成交价中位数,我列的是整年行情价. 这数据呈现的是高价房成交比例降低(惜售或买不起,看你觉得是哪一个) 用台湾的话讲,就是低总价当道的意思. 用你提供的数据,我补列上Mar 16, 2016 平均开价. 然後多列个Los Angeles San Francisco $1,100,000 $1386050 San Mateo (半岛) $ 950,000 $1552342 Santa Clara (南湾) $ 805,000 $1133753 Alameda (东湾) $ 615,000 $753448 Los Angeles $ 489,000 $1136861 真的要买房的,会怎麽看这数据, 还有现在行情开价跟成交价的差距,大家心知肚明. 不然你就到处说LA房价中位数是49万美金好了, 但问题是那是2016第一季成交价中位数, 不是LA房价中位数. : : → yay0909: 而且有人规定买房=买single family house?? 04/06 14:59 : : 没有. 你真的要把数据讲得很清楚, : : 再给你一个数据,一般而言, : : 税前总收入$20万，20%首付，大概买$1百万左右的房子。 : : 那税前总收入$10万,20%头期款,大概就只能买$50万左右的房子. : : (10万收入税虽然比较低, : : 但是利息/房屋税的抵税效果也跟着降低, : : 然後最基本的食衣住行不会减少的) : 对不起 请问你说要『再给我一个数据』 数据在哪？ : 你有买过房子吗？ 买房子贷款不是像你这样算的 : 税前年收入10万不一定只能买50万的房子 : 银行是用DTI (debt to income) ratio算的 我不是都已经说20%头期款? 那当然就是指贷款40万的意思 你自紮稻草人说税前年收入10万不一定只能买50万的房子, 自己打自己很开心? 十万年收有100万的现金当头款,当然就可以买140万的房啊. 还有银行还会看你借了这些钱之後, 户头现金剩下多少,还款本利和, 每年的Property Tax来考量, 简单讲就是检验你的长期现金流是否稳定,安全. 不然贷款的人一失业不就马上要违约了? : 一般DTI低於43%就能贷下来 : 你说的『大概』是有数据 还是印象派？ : 湾区买房贷款超过年收5X 6X甚至以上的都有 : 你举的例子贷款4x年收在这篇是偏保守 : 当然你高兴就好 不过如果银行underwriter都同意买得起 : 我想还是比较有公信力 其实我很希望湾区大家都贷年收6X,甚至以上最好是10X,越高越好, 最好是现在的房价就是因为这样的原因撑起来的, 这样只要美国经济有个Down Turn, 就有很多便宜可以捡了. 热钱过多可以让大家贷就尽量贷吧, 风险自负,出事就不要怨天尤人. 但是我多补一点,薪资收入越高越稳定的, 由於贷款利息抵税效果越高, 而且基本生活开支,不跟收入成正比. 算下来这个 X会越高, 年收10万跟年收30万, 同样年付利息3万,抵税效果差很大, 然後同样的基本生活下, 年收30万的存下的钱也会大幅超过年收10万的3倍. : : → yay0909: 人家为什麽不能买townhouse/condo? 04/06 15:00 : : 那请问一下,现在省吃俭用4年以上, : : 才能在矽谷地区买总价50万左右的房子, : : 这是怎麽样的概念? : : 请你自己用Zillow,设定up to 500K, : : 看看整个矽谷地区你有多少选择? : : 有的连TownHouse/Condo都不是,是Mobile. : : 治安差,犯罪率高, : : 上下班开车2~3个小时, : : 在这Greate School评分通货膨胀的时代, : : 学区小/中/高评分居然还是2/2/2或是1/1/1的地区, : : 然後可能依然不是Single House. : : 不是我要说啥麽,这样的房子你真的愿意买? : 同上所述 年收10万 贷款5x就好 首付准备15万左右 : 65万左右的预算在南湾/东湾还是很多地方可以买的 : Fremont/Milpitas/N San Jose/Santa Clara这几个地方 : 1~2房 小一点的condo绝对买得起 绝对不是mobile home 绝对不是学区111/222 : 这样的房子为什麽不能买？ 可以买,但是 1. 年收10万,贷款50万,买65万房要付的代价请自己搞清楚, 我试算每月固定支出约3000左右,部分可以抵税. 加上HOA(Condo大部分都有HOA),房屋维护费 这样现金流自己要注意. 不要搞到每月收支只能打平甚至透支. 或是为了这样全家过苦日子, 这样就本末倒置了. 2. 要存到头期款15万是比10万的时间更长久的. 另外还要有1X月的还款现金预备, 因为银行不会希望买方一失业就要违约了. : 话说 我怎麽感觉没有你说的那麽夸张 : 我最近手上刚好有一个2BB condo要卖 Fremont Warm Springs area : 两年前翻修装潢 交通便利 生活机能完美 学区10/10/10 : 感觉有55万就偷笑了 这是好事,不是吗? : BTW : 请你不要用Zillow了好吗？ 资料更新超慢 : 没有MLS的帐户至少也用个Redfin 加油好吗？ Zillow更新慢跟我说的事情没有任何关联啊, 你把我说的改成用Redfin找湾区up to 500K就好啊, 怎麽高兴成这样子? ( ′-`)y-～ : : 不然过苦日子好几年, : : 然後买下生活品质很糟的房子, : : 接着继续过苦日子30年, : : 人生不是这样浪费的. : : 最後, : : 如果是家庭年收入只有7~8万的新移民家庭, : : 真的不要待矽谷了,单身是OK的, : : 但是千万不要携家带眷一起受苦. : 我能理解你这篇文章的用意是好的 : 但问题是错误资讯太多 容易误导别人 : 年收入10-15万的买房的人一卡车好吗？ : 还是你觉得住在townhouse/condo里面的人都不是人阿？ : 花个两三万简单整理装修 过得整个舒服呀 不是分租雅房可以比的 : 年收入7-8万在这边生活的人也很多很多啦 (5-6万的也很多辣) : 人家也不会永远这样 : 骑驴找马的 等待身份的 各种原因 : 每个人人生际遇不同 也不用一味的劝退 我一直强调新移民两大+1~2小, 没有家族资助,年收10-14万的家庭. 再者,符合以上条件我也没劝退, 只说应该好好过家庭生活,想办法争取升迁比较重要, 先不要管要不要买房.因为很容易得不偿失. 同样的收入,来的先後不同, 早来个6,10,20,30年,跟刚来或者是即将要来, 这样站的立足点差距是非常大的. 你这里一直模糊成全体,这样打迷糊仗不好吧? 如果有父母亲留下的Palo Alto房, 房价时价300万,无贷款,估税价值60万, 这样家庭年收入7~8万可以也过得很好啊, 但是这样就说家庭年收入7~8万住Palo Alto可以过得很好, 那你当别人是傻子? 这是来这版问的人的情形? 是你要误导来这版的人还是我啊??? --

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 70.35.59.50 ※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/Oversea_Job/M.1460068302.A.019.html 简单说,如果某一特定期间有新开发大规模便宜建案大卖, 或是低总价当道,成交的都是便宜的房子居大多数, 就会造成某区某季成交价中位数明显下跌, 但是这不代表整个区域的房价下跌. 就是统计取样问题,给你参考看看. ※ 编辑: VirgilAeneid (70.35.59.50), 04/08/2016 10:22:19