作者chucheng (时间太少事情太多)
看板Oversea_Job
标题Re: [问题] 台湾汇钱来美国买房事宜
时间Wed Apr 23 02:11:52 2014
※ 引述《Mittelmeer (地中海)》之铭言：
: : 另一个是最近要准备买房 也要准备汇 但是金额更大
: : 这样汇过来会不会有gift tax的问题 或是被当作海外收入被课税?
: : 有没有超过几万就要被课多少税? 这次买房也要8w 10w以上
: : 还有请教一下F1不能办贷款吧? 我问chase的房贷小姐 她说至少要有工作签证才可以
: 1) 如果你打算用cash买房，那麽你可以请父母直接从台湾把钱wire到title company，
: 完全不会经过你的银行帐户
: 就不会有你说的那些麻烦（但如同cchris大所说，这不是收入美国应当不课税）
: 基本上对於cash buyer，title company根本不管你钱从哪里来，是谁的
: 付的出来就行
: 2) 如果用1)的方式，要是title在你父母的名下，就应该没有台湾赠与税的问题
: （请税务高手指正？）
: 只是这样你在房屋税上可能没有自住的减免
: 3) 我看过有学校的 Credit Union可以贷给F1签证的学生，因此还是有机会的
: 比较难，但你可以多问问看。
在房市很热的情况下，你都需要标，
标之前要准备pre-approval(如果借款的话)，自备的资金必须在你的户头至少2个月
不然就必须清楚的交待来源
你的贷款专员应该会解释相关的规定，各个银行规定会稍有不同
但你要下标买房子之前，你就必须能证明你有钱(至少20-30%)
而不是说，我拿到之後，我爸妈会再汇钱过来
通常大家会准备pre-approval，或是资金证明
至於"国外"银行的存款证明，卖房(屋主仲介)接不接受，这就没人能知了
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1F：推 gsg:我最近刚买房 就是钱还没汇过来 就可以先拿preapproval letter 04/23 03:03
2F：→ gsg:反正pre approval letter本来就不是什麽正式的文件 只要卖家 04/23 03:04
3F：→ gsg:相信就好了 04/23 03:04
4F：→ miluco:有些州不需要pre approval letter,当然如果在加州 04/23 03:47
5F：→ miluco:应该大部分都要. 04/23 03:48
6F：→ miluco:至於pre approval letter,很容易拿,去银行临柜,或是打通 04/23 03:49
7F：→ miluco:电话给银行就可以拿到,上述指的是h1/pr/citizen 04/23 03:50
8F：推 Zennstrom:楼上几楼说的preapproval是指pre-qualify? 04/23 05:13
9F：→ Zennstrom:pre-qualify很好拿, pre-approval应该要交文件+审核吧？ 04/23 05:14
10F：→ miluco:pre approval, 我上次打个电话给wellsfargo几分钟就拿到了 04/23 22:19
11F：→ miluco:不过很有可能是因为我以前有跟他们贷过款. 04/23 22:20
12F：→ chucheng:要有commitment的pre-approval不太可能几小时 04/24 02:13
13F：→ chucheng:通常要授信部门核可，需要好几个工作天，资金来源也都要 04/24 02:13
14F：→ chucheng:要事先交待(但如果要拿掉Loan Contingency) 04/24 02:14
15F：→ chucheng:(有Commitment的会比较稳当) 04/24 02:14
16F：推 Zennstrom:我的理解也是跟楼上一样, 通常有commitment的要好几天 04/24 03:25
17F：推 sunrise5566:请问一下什麽是Commitment? 跟现金有关吗? 04/25 04:15
18F：推 Zennstrom:银行的贷款承诺, 显示贷款不过的机会低和closing date短 04/25 07:58
19F：→ miluco:我不是大户,银行里也很少有维持六位数. 04/26 13:17
20F：→ miluco:买过两间房子,都没用pre approval, 因为住的地方不热门 04/26 13:18
21F：→ miluco:不像一些地方需要bid,跟cash buyer竞争. 04/26 13:18
22F：→ miluco:前阵子有考虑再买一间所以才去问了wells fargo 04/26 13:20
23F：→ miluco:不过我仔细看了一下,应该是比较像楼上说的pre-qualify 04/26 13:21
24F：→ miluco:银行只跟我说拿这张就可以去跟broker出价了. 04/26 13:22