作者cpt (Obstacle 1)
看板Oversea_Job
标题Re: [北美] 美国买房需要杀价吗?
时间Fri Sep 6 13:13:16 2013
※ 引述《feasi25 (暖暖)》之铭言：
: 最近想在Rhode Island买一栋房子
: 因为从来没在美国购屋过
: 所以来这里请教各位大大的经验
: (有先看过home-sale版 但那里美国买房的讨论很少...)
: 怕杀价太凶被卖方当成奥客
: 打坏台湾人名声...
: 在台湾买房开价杀到70%是基本盘
: 不知到在美国是不是就照zillow上登的list price交易
: 不爽不要买
: 还是也有很大的议价空间呢?
: 特别是我有考虑以all cash in 付款的方式以换得较好的价钱
: 感谢!!
能不能议价, 有两个变数:
(1) number of received offers
(2) days on market (DOM)
(1) 很单纯: 抢手的房子, 卖方如果一次收到十几个 offer (不夸张)
你给的 offer 太低, 希望就很渺茫了
卖方收到 multiple offer, 往往会一次开出更高的 counter offer 给所有人
最後成交价往往会比一开始的 list price 还高
这种情形, 几个月前在加州还蛮普遍的
不过这两个月受到利率上升压力的影响, 疯狂抢房的现像有趋缓一点
所以即使你用 all cash 买房, 还是住意一下贷款利率的动态比较好
(即将公布的失业率统计数字和出兵叙利亚的相关新闻, 都会影响利率)
(2) DOM 则是个重要的卖方心理因素
刚列上去的房子 (DOM < 15), 卖方通常会有观望心态
你的 offer 给太低, 可能完全不理你, 或是用原价 couter 回去
如果看到 DOM 超过 30 却依然没 offer 的房子
有人会说这种房子一定有什麽重大问题
其实也有一种可能: 就是 list price 太高了
这种状况的议价空间就高了, 而且 DOM 越久, 低价 offer 的成功率越高
如果能透过 agent 刺探到对方有急卖的压力, 也是对出价有利的情报
如果不是很急着买房, 我其实建议再观察几个月, 甚至等年底再说
因为 30-yr fixed rate 两个月前才刚从 3.5% 爆增到 4.5%
(今天一天内又增加了 0.1%)
这样的利率增幅, 对於付 20% 头款的买家来说等於总价贵了 10~13%
房价势必要调整, 但通常需要两三个月才会开始有反应
这是最新的 existing home sales data (统计到七月)
http://0rz.tw/c1RWe
注意第三页的 median price, 七月已经进入 plateau
利率是六月开始上涨的, 对房价的影响大概会反应在八九月的资料中
以上是一点浅见, 刚好我最近也在买房子所以才会注意这些资讯
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc)
◆ From: 75.80.151.190
1F：→ miluco:现在买房的很可能又买在另一个高点 09/06 16:40
2F：→ iamweep:看哪里吧，湾区可能高还要更高 09/06 16:59
3F：推 e393999399:谢谢你的资讯 09/06 23:04
4F：→ feasi25:Thanks !! 09/06 23:14
5F：推 mayfour:好奇问一下 有人有买过预售屋吗? 好像比较便宜 09/07 06:42
6F：→ mayfour:可是好像在盖的时候应该要去监工一下? 09/07 06:43
7F：推 EDCRF:我人在san diego 请问专家有没有一些意见 那时麽时後买房子 09/07 10:43
8F：→ EDCRF:好呢?年底吗 谢谢你 09/07 10:43
9F：→ miluco:美国不需要你去"监工",因为正常来说，建筑师每一段时间都得 09/08 08:09
10F：→ miluco:去工地对照contractor的施工品质，通常新屋是保固一年 09/08 08:09
11F：→ miluco:但是不代表你一年後不能因为房子有问题建筑师/承包商就没事 09/08 08:10
12F：→ miluco:待过的几个事务所,每年都花大笔钞票在买保险防止诉讼 09/08 08:10
13F：→ miluco:新屋通常会比较贵，但取决的最重要因素还是地点/学区/view 09/08 08:11
14F：→ miluco:最近一个朋友刚close一间旧屋,同社区大小相同屋况差不多的 09/08 08:12
15F：→ miluco:房子一年前少了10万，所以现在我觉得是高点，至於还会不会 09/08 08:13
16F：→ miluco:再高，看地区，也看美国整体经济，像纽约这样大城的 09/08 08:14
17F：→ miluco:跌价的空间就很有限. 09/08 08:15
18F：→ miluco:zillow这类网站的price都只是参考用的，我有个专门炒房的 09/08 08:17
19F：→ miluco:前同事跟我说，比较准确的是银行内部的评估资料，根据他 09/08 08:18
20F：→ miluco:的经验，银行的评估会比zillow准确多了，因为zillow的价钱 09/08 08:18
21F：→ miluco:跟你附近房子最近成交价有相关，但有些社区可能最近都没人 09/08 08:19
22F：→ miluco:成交，所以z-estimate很低，但实际上价钱是很好的 09/08 08:19
23F：推 mayfour:感谢楼上分享 09/09 10:22
24F：推 color821:那要怎麽看到银行内的资料阿？要有门路吗？ 09/09 14:37
25F：→ miluco:搜寻一下"银行名称" "home value estimator" 09/10 07:51
26F：推 color821:谢谢Ｍ大！ 09/11 04:07