老旧建物都更後公寓变套房？！ 工业住宅成都更遗珠之憾 台北市政府近来大力推动老旧公寓都更专案， 一坪 换 一坪 的口号喊的震天响，让许多 台北市老旧建物屋主趋之若鹜，摩拳擦掌准备加入都更的美好远景中，然而，现今却发现 事情非想像中的美好，反而更加棘手。李彦秀议员今日（17日）於工务部门质询时指出， 台北市部分老旧公寓都更後，非但无坪数不缩水、 一坪 换 一坪 的美景，更可能从二三 十坪的公寓变成小套房，完全不符合住户需求，不只降地民众都更意愿，更让市民感叹「 都更真的是看的到、吃不到！」 　　李彦秀议员表示，台北市许多地区因时空背景因素，造就出一大批所谓「工业住宅」 ，尤其以南港、内湖为盛；也因工业用地地价低廉，许多建商游走灰色地带以一般事务所 、工作室名义盖工业住宅出售，形成特殊的工住混合型态。然而这些住宅因属工业区，因 此往往得面临公共设施不足、与工厂为邻、生活品质不佳、噪音、异味与争议多买卖脱手 不易等隐忧，现今更遭遇申请都更时必须回馈40%比例才能进行变更，简直是让住户们望 之却步，大叹市府虽立意良好但却窒碍难行，忽略这群工业住宅的民众。 李彦秀议员指出，从市府96年到99年都市更新地区统计资料看出，南港内湖区的更新 单元数排名倒数第一、二名，可见港湖地区都更案件少，其中一大因素即为上述所提的工 业住宅都更问题，诸如此种案例光在内湖南港就不胜枚举。从台北市精华路段的忠孝东路 六段到铁路地下化专案南港路沿带至对岸内湖垃圾山周遭，通通都是工业住宅型态，大多 为3~5楼的老旧公寓，一楼多半设置工厂，没有方便老人加上下楼的电梯，甚至多数遍布 在6米巷弄内，可能影响消防救灾，亟需进行都更来获得更理想的生活环境与机能。 但是，现今碍於法令限制，这群工业区内的住户几乎成为都更中被遗忘的一群，因为 如果按照现行规范需40%的回馈才能进行都更，那麽原住户能分回的面积将大幅减少。以 30坪足够四~五口人居住的原坪数计算，都更後仅剩下16坪，当场公寓变套房，完全不符 合需求甚至无法居住，更别提拥有舒适理想的生活环境，原住户也无力负担以金钱方式购 买回原坪数的方式。因此还有人表示，乾脆将老旧公寓改隔间为套房出租还比较划算。 李彦秀议员提及，工住混合区之所以存在是都市发展背景下的产物，这群民众因都市 开发与产业政策被迫居住在工业区中，面对种种不平等和生活环境不佳等问题。现今台北 摇身一变成为现在大都会，这些台北市早期发展基础的市民却未蒙其利先受其害，相关都 市发展计画往往是最被忽略的一群。今日好不容易盼到南港内湖区的发展起飞，都更容积 奖励出炉，但却碍於法令规定，而难以进行都更，简直是令人扼脕，也成为台北市如火如 荼进行都更之余的遗珠之憾。 李彦秀议员认为，南港内湖成为未来台北市新都心指日可待，市府也投入大批资源要 让港湖地区焕然一新。但是，这一大群工业住宅都更问题未解决，港湖地区就难以真正再 造，相关的生活机能难以提升，市府的所有努力都将事倍功半。因此，李彦秀议员要求， 市府相关单位立即针对工业住宅问题通盘检讨，并要求回馈降低到40%以下，并以量身打 造的个案方式处理，以求摆脱过往费时费力的申请流程，以免工业住宅变更难上加难，务 求以最合乎每一个个案状况的方式来进行，使得所有台北市住户都有都更的机会和可行性 ，让台北彻底好好看，不会再有都更的遗珠之憾发生。 这样看来南港那一带的都市更新真的比较少耶... 而且我家楼下也是工厂 环境不是很好 看起来就是有点脏脏乱乱的那样... 如果说要找人来谈都市更新 也不知道能不能成功... ※ 引述《hondajellyf (锅巴)》之铭言： : 最近看政府都有公布一些都市更新的奖励方案 : 我妈是很希望有机会能赶快把家里改建 : 不过我是觉得很难阿 : 虽然公寓已经很老旧了 而且也没电梯 : 但是因为地段不是很好 附近又没捷运 : 我觉得要等到都市更新真的很难.... : 这边有版友家里有在谈的吗? --

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