嗨大家好～ 最近也即将来到租屋期的最後一波 相信应该还有些同学还没找到房子 所以就上来给同学一些建议～ 也希望藉此抛砖引玉 能有其他同学也出来分享～ 阿如果我有说得不好的地方还请不吝指教>< 首先，大概先说一下我最近得状态 近一年来看过的房子应该不下20户 当中有套房有雅房有家庭式 而这两年来看下来得结果 大概就是成大附近的房子几乎都非常老了 这并不打紧，主要是很多的缺乏管理 第一个先讲文组最爱的开元东丰区 那边的房子非常旧 很多是老屋翻新的 我甚至还看过 违法加盖 的（有些人可能觉得没关系，但是你可以想看看如果台风来你家 屋顶飞走会怎样） 而我个人认为住在那边最大的问题在於那边很多巷子 骑车的时候我觉得满危险的 租价：4000~8500皆有（6000以上几乎都双人床） 接下来是育乐区 那附近也很多很老了 其中我看过比较妙的 是有一个藏身在大楼里面的（对面有哈士奇，够明显了吧ＸＤ） 那时候是陪女友进去看的 从大楼门口进去之後 会从一个奇妙的出入口进去 感觉像是育乐街店家的後门 进去之後我发现那个感觉很不像是房子 感觉很像是工寮... 说实在话，脏乱我能理解，装潢少我能理解 但是那间真的是我此生看过最最最不像人住的地方... 给各位猜看看开价多少？ 3500（据说现在没人要租所以一直往下掉） 我当时出去只跟女友说一句：送给我我都不是很想要... 而住在育乐街最大的坏处 就是卫生稍微差一些（不过台南都满差的拉...） 然後晚上可能还会听到人来人往 租价：3000~5000 借下来讲一个应该大家都很有兴趣的成大城 我想这间是我目前觉得满不推的... 我先说一下他的优点 机能好，离番茄蜜饯冰很近ＸＤＤ 非常新，有很多好玩的东西 那缺点呢？ 房间满小的（我有看过里面只有一张床没衣柜的...) 格局很差（大概只有面开元路那段好一些，但是面开元很吵） 交通很差（那里下班时间超级恐怖...而且离学校满远的) 听说用料不是很好... 最後也是最重要的 那里很容易淹水！！！！！！！！ 你没看错，一栋超级新的房子，却是时常在淹水 所以我常常用金玉其外败絮其内形容他ＸＤＤ 不过我劝过的朋友有些还是去住了 毕竟可以用稍微高一些的房价住到不错豪的小宅 是我我看照片也满愿意的（但是看实体再加上看评价後就吓到了ＸＤ） 给大家一个数字参考 有人开400万两房，但是没人要ＸＤＤＤ 这方面可以上网看ptt满多能看的 租价：4500往上（双人床） 再来是中华永康区 这里应该也不少人来（我目前就是住在这里） 机能还算不错 大部分是家庭式的 但是我觉得去学校很远 然後！环境满差的... 租价：3500往上 最後，是我目前觉得比较推的 东安区 第一那边吃得超级多ＸＤＤ 再来目前我看过的都还维护得不错（那边家庭式也很多不错的喔！） 我之後也是会去住在那边 我刚好很幸运有天骑车去吃饭看到有人贴新成屋招租 就马上去看 设备我非常满意，环境采光也都很棒 唯一比较差一些的是有点小（也有大间的但是爆预算Ｑ） 但是去学校满快的 後甲国中旁边有条小路 或是从东和路过去自强都不到五分钟 虽然没什麽特别突出的地方 但是总体评分我觉得满不错的！ 再来我要开始谈看房子的技巧 首先，看房子的时候除了看房子本身 也要看房东！ 要看房东对这栋房子究竟爱不爱惜 这是非常重要的 再来建材格局这些不用我多说 阳台窗户能打开能出去就出去 看的时候记得要把灯也打开看看 看光线怎麽样 而当中最妙的大概是采光 采光是我个人认为可以稍微评断房子新旧的因素 通常越老的房子采光越差（这没有绝对拉ＸＤ） 停车场的问题也要注意 再来看房子时的时间点也要抓好 一般来说四月底没抽到宿舍大家就会开始疯狂看房子 给各位一句诚心的建议 看房子不要急！多看多比较！ 不太需要去在意房子被抢走 相信我这种事情很少发生ＸＤＤ 基本上到五月底之前都还能找到自己想要的 而有些房东会说：等你七月要租再来看 这种房东基本上我不会考虑 讲这句话非常没有诚意 再来，看房子的时候，房东一定会一直说自己的房子多棒多好 记得千万不要听啊！ 这就好像你去买衣服柜姐都会一直推 结果买回家才後悔ＱＱ 记得一定要真的去看细节 就算真的看了很中意了 也不需要马上下订 如我刚刚所说，花钱的事情通常不会抢的这麽夸张啦！ 最後，是谈合约以及签约 我想大部分的学生（至少我周遭的朋友） 都是被房东吃死死的 房东说多少钱就多少，很少会杀价的 （房东主动提出年缴优惠不是杀价喔） 基本上其实杀价是没什麽关系的 但是你要懂得拿出诚意及好处 你不能一昧只想到自己要低价，房东也要赚钱啊！！ 基本上房东开的价通常会比成交价高5~15% 这时候就看你怎麽杀了 我即将入住的房子是8800/一个月（我两个人住一间）（所有都包就不包电） 而我楼上那户跟我差不多格局给各位猜猜多少钱签约？ 9850... 算下来我大概杀了10％（如果照原价算我杀了大概18%) 而当时房东之所以会让我杀 是因为他觉得我很有诚意（我去看了那间房子两三次，而且前後也跟她通了很多电话） 再来我一直用年缴诱惑她ＸＤＤ 原本我是只有房租年缴，水费电费月缴 我跟他说我能年缴的我就年缴，省得彼此麻烦 最後就被我一层一层剥皮了（他自己说的ＸＤＤ） anyway，要记得拿出诚意 再来千万不要被吃死死（不是凶喔，是要让人家知道你懂他的把戏） 要记得，买卖双方是对等的 房东都会说：我已经给你很优惠了，不能再低了 别傻了，你听到这句还不懂得反击，你就被吃死死了 我们家自己有在做一些房地产投资 我跟家长还满常去谈合约的 所以大家的把戏其实都猜得到 再来很多房东水电费计算方式满特别的 尤其是电费 请记得一定要找有独立电表的房子 如果是家庭式，基本上会要求按台电算 如果是分租套房，通常会以Ｘ元/度来算 这个Ｘ的值通常是在5上下 阿要记得去看你的用电来算 比如说你的房间有很多东西都会用到电（包括灯泡等等） 那基本上会跟你收贵一点 因为分租套房的电表虽然独立但是台电会算在一起 所以电费会满可观的（台电计价方式是你用越多Ｘ值就越高，让你节电的意思） 但是如果是独立一户（也就是你有一个自己得门牌而不是只是房号） 那这样就要以台电单子来收会比较合理 而水费的话大概100~200 最後是签约的技巧（也不是说技巧，习惯吧） 房东通常会要求盖印章或手印，还有身分证影本 记得，买卖是对等的 你一样可以要求房东拿出这些东西 甚至，你可以要求权状（可以判别有没有违法加盖） 基本上房东会给你看，因为现在的时代不像戏说台湾，地契拿走地就是你的ＸＤＤ 数字尽量写国字大写数字，数字前後加dash(防止更改） 契约上有更改的地方要双方盖章 大概就这样了吧～～ 好啦感谢各位客官看了这麽长一串废文 如果有问题欢迎提问～ 不才小弟我本人会尽量回答ＱＱ 希望大家都能找到自己想住的！ --

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 36.238.197.95 ※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/NCKU/M.1495765394.A.C08.html 没关系～换经验！下次多看多比较～ 没错，那里面满奇葩的 我看那麽久最爱那里，可惜文组会稍微远一些 ※ 编辑: s11479324 (36.237.118.231), 05/27/2017 14:25:27 你是谁XD ※ 编辑: s11479324 (223.139.172.26), 05/27/2017 16:06:41 很久没听到这个绰号 ※ 编辑: s11479324 (223.139.172.26), 05/27/2017 19:59:42 ※ 编辑: s11479324 (36.237.118.231), 05/28/2017 13:34:16 四维国宅我没看过，听说管理不是很好，如果单就房子来看，我觉得空间大是他的优点， 装潢基本上等於零，如果是买房子我会比较推，但是租房子就不会考虑了...可能我比较 龟毛啦可以请教一下一个人多少吗？>< ※ 编辑: s11479324 (114.39.49.208), 05/29/2017 10:34:15