作者Phanly (Phanly)
看板MuscleBeach
标题[问题] 开健身工作室法规请益
时间Mon Oct 24 19:44:40 2022
如题，最近想不开打算明年开一家健身工作室，地点在南部，打算租店面或住办
目前有几个问题：
1.
健身房使用分区只能在住宅区做变更使用或商业区
如果是租店面商业区的话就没问题
但如果是住宅区做变更使用，做营业登记，请问手续上会很复杂吗？
2.请问营业税，开发票，弄消防，公安这些一套combo下来，大概要花多少钱呢？以30-50
坪的空间来算的话，有请教一位健身房前辈，是说光装修许可+使照变更一开始就要喷十
万了
目前是打算走一对一教学跟开放单次客使用为主，所以会以自由重量为主，龙门架会摆个
两台+cable+哑铃壶铃杠铃+雪橇车+一些小玩意，手骨不够粗只能先这样
因为大概知道如果不按法规走会发生惨案，会被罚到卖屁股，所以这部分想请教版上前辈
们，或是打醒我也可以，毕竟钱钱不好赚，感恩
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 42.76.235.23 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/MuscleBeach/M.1666611882.A.F0F.html
※ 编辑: Phanly (42.76.235.23 台湾), 10/24/2022 19:49:02
※ 编辑: Phanly (42.76.235.23 台湾), 10/24/2022 19:52:00
1F：推 XDGC: 这方面法规，馆长喷过了，说其他某某行业都不用变更，就健10/24 20:27
2F：→ XDGC: 身房要变更，消防法规也是鸡巴严格…blablabla10/24 20:27
3F：→ torce: 问馆长，或是直接请建管处和消防局来辅导10/24 20:30
4F：推 wen12305: 千万别考虑变使。不过60坪以下免办理变更使用执照，但10/24 20:58
5F：→ wen12305: 如果你想开60坪以上，没有准备个1千万来搞变使，那就是10/24 20:58
6F：→ wen12305: 想不开10/24 20:58
大大我们是抓50坪以内，请问这样住宅区是不用变更使用的意思吗？
谢谢
※ 编辑: Phanly (42.76.235.23 台湾), 10/24/2022 21:00:15
7F：→ wen12305: 然後认真回你，健身房别想着走合法合规这条路，不信邪10/24 21:01
8F：→ wen12305: 的可以试试看，会冲击你的三观10/24 21:01
9F：推 wen12305: 健身房只能开在住三之一和住三之二，但还是要缴回馈金 10/24 21:02
10F：→ wen12305: ，很麻烦，最好还是找商业区10/24 21:02
不能完全合法吗，那被查到怎办，听说会被罚到屁股烂掉，偶不想去牛郎店摇屁股><
※ 编辑: Phanly (42.76.235.23 台湾), 10/24/2022 21:03:25
对，我们是打算走d5，因为坪数不大
※ 编辑: Phanly (42.76.235.23 台湾), 10/24/2022 21:05:14
12F：推 ka0927085443: 使照变更大概20多万取决建筑师收费。10/24 21:32
13F：→ ka0927085443: 变更时需要等政府审核完毕才可以动工，快则2个月慢 10/24 21:32
14F：→ ka0927085443: 则半年（这期间还是需要付房租）10/24 21:32
15F：→ ka0927085443: 逃生动线、装潢材料、门口大小是申报公安的时候用。10/24 21:32
16F：→ ka0927085443: 申报公安费用大约2万左右（未含公共意外险） 10/24 21:32
17F：→ ka0927085443: 单纯店面消防还算简单，排风设备、灭火器、烟雾侦测 10/24 21:32
18F：→ ka0927085443: 等等约20几万搞定。 10/24 21:32
19F：→ ka0927085443: 我不确定60坪地垫需不需要防焰证明，这部分可以寻找 10/24 21:32
20F：→ ka0927085443: 消防公司询问。但建议找有经验的。 10/24 21:32
看来变更使用执照不用想了
21F：推 kkkppp: 上面推文w版友指的是“建物使用执照”所记载的建物用途，10/24 21:46
22F：→ kkkppp: 比如原记载是住宅，要开店得先变更，但小坪数的营业可免办10/24 21:46
23F：→ kkkppp: 变更。原po口中住宅区商业区，是土地使用分区，这是难以变10/24 21:46
24F：→ kkkppp: 更或所费不赀，得确认所在使用分区能否共健身房营业使用。10/24 21:46
一般都是直接找商业区或住三对吗，但住三作商业使用是不是就要缴回馈金了
※ 编辑: Phanly (42.76.235.23 台湾), 10/24/2022 22:08:41
25F：推 kkkppp: 健身训练班的消防标准是：乙类场所- 训练班，这我不懂得让 10/24 22:12
26F：→ kkkppp: 专业的来解释 10/24 22:12
27F：推 kkkppp: 你先说一下预计开店县市所在，各直辖市土地分区分类及使用10/24 22:20
28F：→ kkkppp: 细项，各有规定不同。回馈金是土地办使用分区变更才回发生 10/24 22:20
29F：→ kkkppp: ，你的开店问题不涉及於此。10/24 22:20
目前是预计在高雄市，谢谢大大
※ 编辑: Phanly (42.76.235.23 台湾), 10/24/2022 22:22:57
30F：→ kkkppp: (一)土地：查「高雄市都市计画土地使用分区管制项目一览表 10/25 00:45
31F：→ kkkppp: 」，小型健身房不在高雄市的住宅区不得使用的负面列表之内 10/25 00:46
32F：→ kkkppp: ，各种住宅区应可开设小型健身房。 10/25 00:47
33F：→ kkkppp: (二)建物：供开设运动训练班的建物，其使用执照用途类别须 10/25 00:48
34F：→ kkkppp: 为D5，按「高雄市建筑物免变更使用执照办法」规定，非D5类 10/25 00:49
35F：→ kkkppp: 建物供D5使用，并无在免办范围内，所以最好一开始就租D5类 10/25 00:50
大大请问D5类建物怎麽看呢谢谢
36F：→ kkkppp: ，省去变更使用执照的麻烦。 10/25 00:51
37F：→ kkkppp: (三)消防标准：乙类建筑-训练班，可洽询消防设备士评估。10/25 00:55
38F：→ kkkppp: (四)商业登记：不需办公司登记，办商业登记设立商业即可，10/25 00:56
39F：→ kkkppp: 营业初期可申请免用统一发票小规模营业人资格，可省去开发 10/25 00:56
40F：→ kkkppp: 票、记帐，且营业税率仅1%，每3个月由国税局填发缴款书缴 10/25 00:58
41F：→ kkkppp: 纳，5月所得税的营业所得也是国税局直接帮你算好，方便多 10/25 00:59
42F：→ kkkppp: ，这部分可找记帐士、会计师代办。 10/25 01:00
43F：→ kkkppp: (五)室内装修申请许可：非专业范围，请自查。10/25 01:00
44F：→ kkkppp: 修改(四)错字：办商业登记设立商"号"…所得税的营"利"所得10/25 01:03
45F：→ kkkppp: 。对了土地、建物的使用，可向高雄市都市发展局和建管处再 10/25 01:08
46F：→ kkkppp: 确认一下！ 10/25 01:08
※ 编辑: Phanly (42.76.235.23 台湾), 10/25/2022 01:44:52
47F：推 TaipeiLeo: 没有锅炉，是不是等於没得洗澡洗澡啊 10/25 06:55
48F：→ kkkppp: 你可以看一下建筑法第73条第2、3项，有规定「一定规模以下10/25 14:09
49F：→ kkkppp: 之免办理变更使用执照……，系由各县市自定。有些县市都有10/25 14:10
50F：→ kkkppp: 订定，但高雄市的google不到，所以你可以跟建管处先确认相 10/25 14:11
51F：→ kkkppp: 关规定。可免办变更就不用局限於D5建物了。Google「使用照 10/25 14:14
这条不太懂，健身训练班不是一定要开在D5类建筑吗？谢谢大大
52F：→ kkkppp: 照存根」，政府有网站可查！ 10/25 14:15
※ 编辑: Phanly (42.76.235.23 台湾), 10/25/2022 14:44:04
53F：推 wen12305: 加油，还是建议你们勇敢开，无论最後成功与否都会学到 10/26 00:06
54F：→ wen12305: 非常多实用的经验，这是一般人得不到的10/26 00:06
我怕钱钱丢水沟QQ
55F：推 agunnm: 找有结果的人合作 10/26 10:34
56F：推 agunnm: 真正的问题是开始营业才开始，0经验学费很恐怖 10/26 10:36
请教营业後除了客源，行销，大概还会遇到哪些问题呢谢谢
57F：→ kkkppp: 像上方wen12305贴的图里，非D5建物作D5使用，在200坪以下 10/26 10:59
58F：→ kkkppp: 免办理使用执照变更，这是台北市的规定，而高雄查不到这类 10/26 11:01
59F：→ kkkppp: 规定，所以你得跟高雄市建管处单位询问确认有无这类规定。 10/26 11:01
60F：→ kkkppp: 又查了一下，高雄市的规定只有「高雄市建筑物免变更使用执 10/26 11:14
61F：→ kkkppp: 照办法」，从其内容、附表看来，没有规定其他类组在一定面 10/26 11:18
62F：→ kkkppp: 积以下供D5使用可免办变更。另外D1也可供健身房使用，只是 10/26 11:20
63F：→ kkkppp: 消防标准有没有变严这点，还得进一步确认。 10/26 11:20
目前看起来高雄市健身训练班一定要是D5建物才能开，谢谢大大
※ 编辑: Phanly (42.76.235.23 台湾), 10/26/2022 13:22:53
※ 编辑: Phanly (42.76.235.23 台湾), 10/26/2022 14:09:01
64F：推 agunnm: 光你提到的客源，行销就可以搞死人 10/27 01:12
65F：推 akiec: 松树元三十 10/29 18:44