小弟有一个问题想请教 家中房子登记是父亲名字(当初奶奶盖这房子就直接登记我爸名) 房子是透天,近40年房子(位在树林後站附近),估大概价值2000万 父亲因生意需求将房子在农会借款有500万左右(利息加本金,一个月需还3万8) 另外他向友人借款450万,有一笔私人设定(2胎借款) 利息一个月要还对方9万块 所以家中房子有这两笔设定 另外我爸还有跟别人借钱,但房子没被设定 目前小弟想透过两种方法 第一是买卖方式,将父亲房子过户到我名下 知道要有现金流才能合法节税,因为是二等亲间买卖. 土地增值税约120万 是要先把私人设定涂销,才可以买卖吗? 工作10年了.我目前身上存款是可以先把450万还掉 那我是要先把钱转到我父亲户头,再由我爸去还给对方,这样算是有现金流吗 另外房子卖给我,我需要准备多少,我用我名义去跟银行以房贷借钱,利息应该比较低 第二是用设定方式,换我设定我爸的房子 避免他又用房子去借2胎.那我直接帮他还给对方,请对方去涂销 换我设定我家房子.是这样比较有保障吗 应该小弟是百大企业.年薪约120万,目前无房贷,无借款 请问大大该如何处理比较好 -- --

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