※ 引述《Leucadendron ()》之铭言： : 请问如果我想买500万的房子 : 自备款二百万 : 贷款三百万 : 预计五年还清 : 使用 : 财政部-青年安心成家购屋贷款 : 或其他银行方案均可 : === : 不知道这样有可能核贷吗？(六成自备款。无业) : p.s.没有薪资证明。但是我每个月还得出6万左右。直接用要购买的房子担保。 : 而此间目前有带租约 : === : 想请问一下版上有没有人有类似这种情况申请房贷的 您好； 针对问题、提供我个人银行贷款与授信实务经验回覆如下~ 1.房屋总价500万、200万为自备~自备算是"四成"而非六成自备，请提问者需重新计算~ 2.无业、对於银行来说恐怕是最没有保障的资格，毕竟申贷300万~每个月要还一万五千元 (20年期/年息2%计算)；您每个月能还六万~还款来源？租约？效力非常有限~ 3.看到银行黄襄理的回答：六成、无业或许可以~那是黄先生"客气"的说词。银行房屋贷款 一授信就是20年的还款期(提问者表示五年还清~那还款来源就更为必需提供，因为300万 分为五年还款期，月付金将因此架高)，哪一家银行能够接受借款人无业、无还款来源的 风险长达5年？银行的风控机制应没这麽松~ 4.除非银行业代愿意针对借款人的职业进行『包装说明』~也就是申请书上的职业栏位需要 特别去注明"非无业"。但是财力证明部分也必须一并提供给银行审核审查，光凭一纸租 约...我对审查结果将会非常保留。 5.如果提问者您的名下已登记有一户不动产，那第二户势必银行就会当作是投资用途；贷 款成数被降低(六成内)的机会也高。 以上、对事不对人的回覆~ 曾任美商银行房贷管控、信贷与信用卡徵授信的Jerry MSN：[email protected] Mail：[email protected] Jerry's suggestion --

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