虽然之前在银行工作过 但是真正遇到要贷款的时候 才发现大有学问 由於之前卡债问题 现在贷款紧缩 银行已经没有全额贷的产品 而且小於十四坪的套房也不承作 所以有很多人好不容易买到房子 贷款的额度却下不来 造成很大的影响 我本来还以为贷款这件事不就那样 没想到要准备的东西可多 主要是我的经办太不积极 很多东西都可以提早作 她却没提醒我 反倒是我在提醒她 造成我每天都在跑银行 如果今天我是上班族 应该满肚子火 我从要买法拍屋开始 就去询问银行要准备的东西及整个流程时间表 由於标到到付款只有一个礼拜的时间 我决定要去标的时间到开标的时间只有一个礼拜 简言之大约两个礼拜要完成所有程序 後来发现要徵信核贷到拨款的时间很难确定 我焦虑到晚上都睡不着後紧急喊卡 我觉得那真是明智的决定 因为我後来真正去办贷款 花了超过两个礼拜的时间 很没有效率的办贷款过程 所以我应该会努力提早还款 不要让我的经办拿太多业绩 主要我不高兴的原因 是不够专业 通常对保的时候要开户 她没有开 让s还要跑一趟 本来抵押的不动产已经有设定 但借款人不同 我问过地政事务所的人 他说可以变更借款人就好 经办说不可以银行会有风险 这就算了 要我先涂销再设定 涂销证明也可以早点给我 等到这一次核贷金额下来 才跟我说要等涂销证明 我一听不是都在你银行的流程 为什麽等核贷时不先去申请 然後我询问可以拿到的时间 就叫我直接去桂林分行问 要不要自己去拿 先不说对保时趁一片混乱 叫赶去上班的老公帮她冲业绩办信用卡 最让我生气的是 她很早就知道我要出脱新竹的房子来还贷款 她在贷款下来的时候 还跟我说不可以还清 我说还清不可能 我没有这麽多钱 她才改口说不要在半年内大笔还款 我想说我在办这个贷款 特别有看过提早清偿的条件 只要不要涂销没有关系阿! 很疑惑的看着她 她才说会影响业绩 半年内就还掉就不算业绩 我整把火就要烧起来 谁鸟你阿 你要帮我付利息吗? 所以结论是 我剪掉卡 然後拿了新房子的钱就要立刻去银行还 大概这个月就要申请清偿证明 贷款准备东西 1.薪资证明 最好是超过六个月 去年的所得扣缴凭单 名片 其他财力证明 2.抵押的建物土地所有权状 3.申请贷款书 4.身分证影本及印章 5.保人的身分证及印章 然後经过徵信资料无误後 进入审查额度的阶段 接着就是确定利率跟金额 我是自己去地政事务所作涂销再设定 因为给代书设定一家要四千到六千不等的代价 这个我自己赚就好 自己去做才知道怎麽这麽好赚 涂销准备东西 1.抵押权涂销同意书 2.他项权利证明书 这些都是银行都会准备好 只要拿去地政事务所办就好 去申请建物土地誊本 看他项权利那一项 没有抵押给哪家银行 就确定涂销成功 记得还要跟银行要保单收据 有保险未到期可以退费 设定准备东西 1.抵押权设定同意书 2.土地建物所有权状 之後一样申请建物土地誊本 看一下设定金额对不对 为贷款金额的1.2倍 设定规费是贷款金额除以一千 基本上这些东西银行都会准备好 所以只要拿好自己的身分证印章 缴好设定规费就可以了 一点都不难 花的时间大约一个半小时 所以有时间自己赚就好 里面还有一些跟买卖房子及代书有关的心路历程 可是跟ＬＯＡＮ版无关 有兴趣的 欢迎一起讨论分享经验谈 http://blog.pixnet.net/jennyhc/post/17042149 --

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