作者Honkuo (Hon_kuo)
看板LAW
标题[问题] 不动产类似借名登记的问题
时间Tue Feb 18 07:18:21 2025
其实严格来说不算是借名登记，只是类型有点像
爸爸以前都会固定给阿嬷钱拿去标会买房子（阿嬷要的，爸爸都会把大半的钱给阿嬷自己
只留一小部分），甚至买房後的贷款大部分也是他付的（另一小部分是阿公付的，阿公过
世後的大部分贷款也爸爸结清），只是阿嬷那时後说房子先登记在她那边，日後在给他，
爸爸当初因为美想那麽多加上本身个性关系就没有对此反驳。
好几些年过去，爸爸前些日子有询问阿嬷能否过户回来却被拒绝，这20年来来爸爸和我们
都一直住在这间房子（户籍都在这边），相关地价税等也都由我们缴清，想询问一下现阶
段该怎麽处理？目前看到有预告登记/共有两种之做法，只是都需阿嬷同意。
目前对此很烦恼毕竟这是我们住了很久的家，大部分的钱也都是爸爸缴的甚至花了他大部
分财产，这也是他的退休金。
P.s想询问一下权状遗失寄送位子是所有权人的户籍地而已吗？
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 114.27.37.172 (台湾)
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1F：→ maniaque: 想太多.......阿嬷也怕被你家赶出去,对吧.....02/18 07:47
2F：→ maniaque: 固定给钱算是扶养所需的奉养费用的话,就当遗产了~02/18 07:48
因为还有其他兄弟姊妹..
※ 编辑: Honkuo (114.27.37.172 台湾), 02/18/2025 07:49:33
3F：→ maniaque: 预告登记要有缘故 02/18 07:49
4F：→ Honkuo: 缘故是？ 02/18 07:49
5F：→ maniaque: 我大概知道(毕竟会担心一定有原因),所以才这样说 02/18 07:50
6F：→ Honkuo: 其实爸爸平常都会给了..而且阿嬷都有给予其他兄弟姊妹不 02/18 07:51
7F：→ Honkuo: 动产或动产（那些还是阿公阿嬷原本的钱） 02/18 07:51
8F：→ maniaque: 缘故? 像是买卖过户啊,抵押借贷啊,这叫做 缘故 02/18 07:51
9F：→ Honkuo: 不好意思询问预告登记的缘故是什麽意思？ 02/18 07:51
10F：→ maniaque: 假如阿嬷只给其他兄弟姊妹,那就多收集证据吧 02/18 07:51
11F：→ Honkuo: 那需要拿出证明吗还是？ 02/18 07:51
12F：→ maniaque: 况且这件房子也不是全部都令尊付费 02/18 07:52
13F：→ Honkuo: 是这样说没错但其他兄弟姐妹都没有付费，加上大部分是爸 02/18 07:53
14F：→ Honkuo: 爸付费且目前都是自己再居住 02/18 07:53
15F：推 KKyosuke: 赠与无解。 02/18 09:22
16F：→ sagarain: 借名登记还是找律师吧 主要没有看到证据 对方能主张赠 02/18 10:06
17F：→ sagarain: 与 02/18 10:06
18F：→ Honkuo: 好奇历年来缴的地价税单算证据吗 02/18 12:38
19F：推 jasonyeh: 不算啊，缴税的原因很多 02/18 12:46
20F：→ Honkuo: 如果户长+入户籍20几年算吗 02/18 12:49
21F：推 jasonyeh: 都不算，你要能证明阿嬷当初收钱时就知道是帮父亲代买房 02/18 12:51
22F：→ jasonyeh: 并且只是借阿嬷的名字登记而已 02/18 12:51
23F：→ Honkuo: 录音的话算吗？ 02/18 13:04
24F：→ maniaque: 那,换成兄弟姊妹拿出另外一组完全不同的录音,怎办呢??? 02/18 14:26
25F：→ sagarain: 最直接就是合约 其他都要看法官 02/18 15:17
26F：→ sagarain: 尤其你们是亲人 谁知道谁答应过什麽 02/18 15:18
27F：→ Honkuo: 严格来说当初是爷爷奶奶当初要爸爸先登记阿嬷的之後再转 02/18 16:33
28F：→ Honkuo: 给爸爸（爸爸本身就比较听话..）所以严格来说这也不太算 02/18 16:33
29F：→ Honkuo: 借名或赠与（只是实务很像… 02/18 16:33
30F：→ Honkuo: 合约是指当初买卖合约？ 02/18 16:35
31F：→ sagarain: 合约是指双方合意借名登记的合约 02/18 16:40
32F：→ sagarain: 我看你这情形 还是找律师解释吧 02/18 16:41
33F：→ becathy: 找律师吧~借名登记要举证太难了，还有最好备妥金流明细 02/19 12:07
34F：→ maniaque: 主要还是金流无法单纯化,今天楼主父亲拿钱回去给父母 02/19 14:57
35F：→ maniaque: 并非以房地产交易实际交易人身分存在 02/19 14:58
36F：→ maniaque: 以客观角度来看,就单纯是拿钱给父母亲买房子 02/19 14:58
37F：→ maniaque: 不知道楼主是否知道这意思,今天就算传房地产前手跟负责 02/19 14:59
38F：→ maniaque: 办理的代书作证,所有证据都只会指向是长辈所购入的房产 02/19 14:59
39F：推 Sasamumu: m哥最近赞喔 02/19 19:22
40F：→ hcoaf: 按借名登记契约系侧重於借名者与出名者间之信任关系，当事 02/20 16:28
41F：→ hcoaf: 人间若未订立书面契约以保留证据，借名人得就客观事实举证 02/20 16:28
42F：→ hcoaf: ，如由何人出资、何人管理使用收益等情形，以证明其与登记 02/20 16:28
43F：→ hcoaf: 名义人间，确有借名登记之合意存在。倘登记名义人就登记为 02/20 16:28
44F：→ hcoaf: 其所有之财产，任令他人管理使用收益，并由该他人持有财产 02/20 16:28
45F：→ hcoaf: 证明文件等异於常态之事实，无法提出合理可信之说明，得推 02/20 16:28
46F：→ hcoaf: 定双方间有借名登记之合意（最高法院107年度台上字第521号 02/20 16:28
47F：→ hcoaf: ） 02/20 16:28
48F：推 KKyosuke: 那是他人，现在是血亲啊 02/20 17:12
49F：→ KKyosuke: 房子随便给朋友免费住十年很不合理，但房子给儿子住二三 02/20 17:14
50F：→ KKyosuke: 十年所在多有 02/20 17:14
51F：→ KKyosuke: 拿上面那个判决来用不太能代用到这篇的状况 02/20 17:15
52F：推 maniaque: 要用血亲名义去抗辩,还是很难争到的 02/20 17:21
53F：→ maniaque: 总之,住久不代表取得所有权或可证明其所有之事实 02/20 17:22
54F：→ maniaque: 不然,拿钱帮助家里,变成日後夺产的工具跟理由? 02/20 17:23
55F：→ maniaque: 这种事情,早早就该省悟,而不是拖到现在才在争才在吵 02/20 17:24
56F：→ maniaque: 要嘛就是蒐证後生前提告,两造双方到法院陈述 02/20 17:26
57F：→ maniaque: 毕竟,楼主第二行後面,都写 "给" 了 02/20 17:27
58F：→ maniaque: "给",不就是"赠与"???? ^_^ 02/20 17:27
59F：→ maniaque: 说更务实一点,阿嬷只是把她的投资(令尊)进行收益取得 02/20 17:28
60F：→ maniaque: 反正接下来,大概就是子女吵,谁要来照顾老人家了 02/20 17:29
61F：→ maniaque: 更不用讲,要是老人家没这间房子,根本没有人要顾,对吧 02/20 17:30