作者rufous (不愿平凡)
看板LAW
标题[问题] 买卖不破租赁
时间Mon Oct 14 19:25:26 2024
家中农地有意出售
之前租约到期,就没再续约
但试着出售几个月乏人问津
最近和前租客联络上
双方都同意边租边卖
如果有卖出去,等租客地上物收成後,
再交付土地给买家
虽契约自由
但买卖不破租赁明定於民法里
如果在租约加一条
本案将另出售,如买卖成立,俟承租人现有地上物收成後,本租约无条件提前终止
是否本租约就不适用买卖不破租赁了呢??
谢谢
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 223.137.172.17 (台湾)
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1F：推 debaucher: 不破租赁是指不破租赁“契约”你的租赁契约已经这样明10/14 19:53
2F：→ debaucher: 订了，照着做当然OK啊，也没有所谓不适用买卖不破租赁10/14 19:53
3F：推 saccharomyce: 注意租客有优先承购权10/14 20:12
4F：→ rickdom01: 租地建屋才有优先承买权10/14 21:06
5F：推 saccharomyce: 民460-1第1项耕作地出租人出卖或出典耕作地时，承租10/14 21:09
6F：→ saccharomyce: 人有依同样条件优先承买或承典之权。10/14 21:10
7F：→ saccharomyce: 第2项前项准用426-2第2项第3项。10/14 21:10
谢谢大家的回复，
租客目前都还没提出有意购买，
租客有优先承购权，
但我们可以一样依实价登录价格卖，
没有要求一定要便宜卖他吧？？
※ 编辑: rufous (223.137.54.10 台湾), 10/15/2024 21:36:53
8F：推 samallan: 所谓同样条件优先承买，是指你跟买家谈好之後，要先通知 10/15 22:00
9F：→ samallan: 租客你跟买家间的条件，租客可以用「完全一样」的条件买 10/15 22:01
10F：→ samallan: 下，变成租客是你的买家这样，对你来说土地是卖同样价 10/15 22:03
11F：推 maniaque: 说真的,要是承租人想买土地,早就开口了~~~ 10/16 08:33
12F：→ maniaque: 现在农地除非有增值潜力(重划/重大工程开发) 10/16 08:34
13F：→ maniaque: 不然就是有足够潜力(如都农),不然卖行情价还真要靠缘分 10/16 08:35
14F：→ maniaque: 再者,就算承租人有优先承买,ok,你没有通知到,又如何??? 10/16 08:36
15F：→ maniaque: 法院又不会因为这一条,判涂销原买卖的土地移转登记 10/16 08:36
16F：→ maniaque: 优先承买权是请求权,又无法直接对抗物权转移 10/16 08:40
17F：→ maniaque: 懂了吧,记住这句话,"东西老子的,我最大,老子有权不卖你" 10/16 08:41
18F：→ maniaque: 优先承买权人顶多只有对出租人有侵权损害请求, 10/16 08:42
19F：→ maniaque: 租约多久? 租约做到满,东西收成,租约终止,没了 10/16 08:43
20F：→ maniaque: 现在也没啥老农敢打长租约,甚至连租约有的都不打 10/16 08:44
21F：→ maniaque: 当年三七五跟耕者有其田,让很多人印象深刻 10/16 08:45
22F：→ maniaque: 虽然农发条例修正过後已无此机会,但当年冲击太大了 10/16 08:46
23F：→ maniaque: 农地现在很尴尬,矛盾点利益冲突点太多 10/16 08:48
24F：→ maniaque: 你看现在国土计画法再吵啥就知道了 10/16 08:49
25F：→ maniaque: 所以,你挂着卖不掉,根本很平常 10/16 08:50
26F：→ maniaque: 要是看路边挂牌写价钱?? 那基本上是骗外地人的 10/16 08:51
27F：→ maniaque: 要不是免田赋,不然现在一分地租四千,根本连地价税都不够 10/16 08:56