小弟日前承租店面因火灾发生赔偿事务 花了不少钱装潢跟修复 至此也恢复的差不多了 房东得以入住原本遭祝融的房子 但房东对後续收尾瑕疵不甚满意 因此持续要我赔偿或付出劳力协助恢复 小弟忙於店内事务怠慢到房东 房东因此撕破脸认为我没诚意恢复房子 (啊不是帮他装潢好了，是想怎样？) 房子租约将於十月底届满 房东寄存证信函说明不再续租 然而我面对面找房东询问押金 房东表示我火灾复原没有赔偿 押金要抵赔偿 然而当初签订的押金有六个月 金额满高的 因此想请问各位大大 小弟目前有几个路，或是各位大大有其他建议 一，届时继续住满六个月抵房租，合约没公证且租金没报税，房东可能不会强制执行，但 他已经寄了存证信函，貌似有法律动作，所以我心里也蛮忐忑的 二，届时归还，但先寄存证信函再走法律动作，看网路说成功归还的机率很高，但耗时耗 力？ 三，我有可能在合约到时前先对超过两个月押金的部分做些法律动作吗？例如请他归还四 个月不然先告了文章有点长不好意思 ※ 引述《juju (瓶颈艰)》之铭言： : 小弟一楼承租店面经营生意 二楼以上为房东持有自住 : 房东是一位八十多岁的老人家，独居 : 日前一楼发生火灾二搂以上烟燻及高温造成不等的损害 : 小弟已外包师傅进行装潢重置 : 然而原本二楼有一幅画作 : 房东表示此为三峡已故名画家的作品，因家族熟识 : 是当初该画家赠与房东长辈的 : 在灾後讨论赔偿之时房东口头表示可不用赔偿仅需重置房子装潢 : 并希望顺道将房子部分格局做调整 : 例如拆墙壁，铺地砖等非火灾引起损害的工程 : 房东口头表示因他损失甚多，包括名画或房内器具损失，或生活不便 : 我在道义上应该帮他一点， : 所以帮他多做了几十万工程 : 在装潢期间，房东因个人所需，调整工程或施工方法 : 期望让他的新家更好使用，或更有， : 因调整而追加的预算我也概括承受 : 因为装潢期间房东三两天来或威协、或期望 : 说他损失比较多，一幅画就几百万了 : 工程做收尾了。房东表示我应该赔偿室内些许电器的部分 : 因为他的损失比较多 : 我开始寻求地区性协调会的途径 : 但想多一点法律准备 : 请问各位大大 : 因为火灾的刑事责任，法官当庭说幅我承认了， : 非蓄意但管理有瑕疵而发生的火灾 : 民事的部分请问 : 所有的赔偿我爬文後 : 因已修复为原则，无法修复才以重置成本来计算 : 但要考虑折旧 : 但名画或艺术品类 : 无法修复 价值难以估计， : 有赔偿的依据吗 : 另外 因为当初画作是以赠与的方式，没有成交价值可以参考 : 有没有案例参考呢 : 最重要的 : 因为艺术品的价值高昂，民事赔偿有没有赔偿的上限原则 : 希望各位先进指导 谢谢 --

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