作者zomb12 (笑看一切是是非非)
看板LAW
标题[请益] 有关房屋查封到法拍的实务流程暨执行时间长短
时间Mon Apr 12 19:55:54 2010
各位熟习法律实务的板友您好，在下想请教有关从房子查封至法拍之间的实务流程与
时间长短问题。
事由如下：今早法院书记官暨其他相关人员来访家中张贴查封封条，而查封的缘由是来自
多年前的信用卡欠款因家中经济情况窘迫而迟未缴款，最後由信用卡方债权人银行向法院
声请执行查封作业 (这是我所理解的原因)。
在下的疑问如下：
1. 在与债权方银行协商卡债还款事宜时，对方一再强调从查封贴封条到监价法拍的流程
是很快的 (十几天到一个月就会进入实际的监价法拍程序)，不过直觉对方也许基於
催促我方尽快结清欠缴还款的意图，而有将此查封法拍进行流程时间说得较为短促，
以达到催得还款的目的，所以我想请教一下在实务方面，从房屋查封贴封条到监价、
法拍等流程的大约执行时间应是多久，有无可能在短短十几二十天或一个月内，房屋
便会进入执行法拍的程序....??
2. 在下的房屋 (房屋的登记所有人为老妈，而卡债系来自老爸多年前的欠款，此外当年
老爸有帮老妈办附卡 )的所属房贷银行与上述信用卡欠款方债权人银行不同，而在房
贷缴款方面皆正常，则在今日经法院书记官贴妥封条後，会有怎样的後续动作产生，
又应如何解决？
3. 关於偿还欠款方面，由於担心在偿还欠款之前房屋即遭迅速执行监价与法拍程序 (即
在十天至一个月内就会执行完成所有查封法拍程序)，造成房屋无法挽回，因此想请教
一下板上的法律达人究竟在实务上房屋从贴查封封条到进入监价法拍程序这段时间大
概需要多久，如果有前述迅速在一个月内执行完成所有法拍程序的事例，则其细节为
何？
4. 在与债权人银行人员协商还款事宜时，由於对方一再强调我的情况算特别个案，而原
因在於卡债已欠缴多年，所以会很快地完成所有法拍程序，因此目前在努力筹措资金
偿还此笔债务以挽回房屋之余，想进一步确认一下我可以拥有多久的缓冲期，希望大
家不吝赐教解惑，同时先感谢大家拨冗释疑，谢谢。
PS. 虽已爬文了解关於查封的资讯，但由於对於法律专业知识和用语皆不甚了解，因此可
能导致理解上的困难或误解，若大家有任何需要进一步询问的资讯或发现有什麽地方
需要指正，欢迎推文留言，我将一一回覆，感谢。
PS. 感谢 H 大的热心回覆，在此我想再补充一下关於房屋和债务方面的资讯，希望有助
於厘清细节：
1. 房屋目前仍在定期缴付房贷，而房子一开始就是做在老妈的名下，惟房贷的借款人是
我老爸，不知这是否就是造成信用卡债务来自老爸，而老妈虽有附卡该信用卡债权
银行仍有权申请强制执行查封的主因？
--
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surface.Don't know what you're expecting of me.Put under the pressure of
walking in your shoes.
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◆ From: 114.44.127.12
※ 编辑: zomb12 来自: 114.44.127.12 (04/12 19:56)
※ 编辑: zomb12 来自: 114.44.127.12 (04/12 19:57)
※ 编辑: zomb12 来自: 114.44.127.12 (04/12 19:59)
1F：推 hoboks:为什麽老爸的债务会查封妈妈的房子? 04/12 20:23
2F：→ hoboks:民1023I规定 夫妻各自对其债务负清偿之责。 04/12 20:23
3F：→ zomb12:其实老爸老妈之间N年前的债务我不是很清楚,但信用卡方面 04/12 20:33
4F：→ zomb12:当年老爸有帮老妈办附卡,不知原因是否在此 (有连带关系？) 04/12 20:34
※ 编辑: zomb12 来自: 114.44.127.12 (04/12 20:36)
5F：推 hoboks:附卡不用帮忙清偿吧 04/12 20:37
6F：→ zomb12:不晓得...因为他们当年与银行的债务问题蛮乱的,不过法院派 04/12 20:39
7F：→ zomb12:派人贴封条已是既成的事实,所以我想了解後续的实务情况好做 04/12 20:40
8F：→ zomb12:应对... 04/12 20:40
9F：推 hoboks:你太慢应对了 应先就之前的债务关系先争执 04/12 20:41
10F：→ hoboks:没之前的债务就不会被查封不动产 银行公会应该要帮忙协调的 04/12 20:41
11F：→ hoboks:个人觉得应该先就债务关系先厘清 若真是附卡的情况 04/12 20:43
12F：→ hoboks:应针对附卡是否须连带清偿债务上法院争执 04/12 20:43
13F：→ hoboks:而不是跳过此步骤 烦恼查封以後的流程 04/12 20:44
14F：→ zomb12:主要是因为今天老妈已跟银行讲好一个双方勉强可以接受的 04/12 20:45
15F：→ zomb12:还款金额,而在一个月内筹得这笔钱应不成问题,所以我才会 04/12 20:46
16F：→ zomb12:把焦点着重在查封法拍执行时间上头...但依据H大的回覆这 04/12 20:46
17F：→ zomb12:是个蛮复杂的问题,所以我想是否去电卡债协商相关单位询问 04/12 20:47
18F：→ zomb12:比较妥当... 04/12 20:47
※ 编辑: zomb12 来自: 114.44.127.12 (04/12 20:56)
19F：→ Eventis:其实夫妻之间还是有越过界的方法啦,1011+242+1030-1. 04/12 20:56
20F：推 hoboks:建议你提起再审之诉 就可以停止强制执行 04/12 20:57
21F：→ hoboks:最好请律师 针对争点争执 说不定可以免除债务 04/12 20:58
22F：→ hoboks:无法免除的话 至少你们也争取到时间偿还债务 04/12 20:59
23F：→ zomb12:了解多谢回覆,惟目前的经济情况不可能负担律师诉讼费用, 04/12 20:59
24F：→ zomb12:故想顺便请教有何管道可以获得免费的律师谘询服务,谢谢..:) 04/12 21:00
25F：→ zomb12:另外由於今早老妈与银行已达成还款金额的协商,若後续再起 04/12 21:01
26F：→ zomb12:声请再审之请求不知是否妥当...? 04/12 21:01
27F：推 hoboks:你妈欠银行多少钱? 04/12 21:01
28F：→ zomb12:应该是我爸的债务,但由於他长居大陆不回因此由老妈出面协商 04/12 21:03
29F：→ zomb12:原本的债务连本带利是三十万一千多元,今早协商的结果是可以 04/12 21:03
30F：→ zomb12:让我们在一周内缴付二十四万五千元结清并撤除查封封条... 04/12 21:04
31F：→ hoboks:法扶可以去申请看看 一般律师的行情六万 04/12 21:04
32F：→ hoboks:可以先去谘询律师 当面谈才好把经过叙述清楚 04/12 21:05
33F：→ hoboks:若律师了解经过後有把握免除债务 六万换24万5千划算 04/12 21:05
34F：→ zomb12:同时对方坚持不肯接受我方以分期偿付换取撤除封条的提议 04/12 21:05
35F：→ zomb12:谢谢提议,惟可否详述关於法扶全名和联络资讯等等,不好意思 04/12 21:09
37F：→ zomb12:感谢~ 04/12 21:21
38F：→ dreamso:太奇怪 老爸的债 查老妈房子 太奇怪 04/15 21:02
39F：→ dreamso:只要在拍定前撤回应该都来得急 只是 你要先厘清 太怪 04/15 21:02
40F：→ zomb12:感谢楼上诸位的热心回覆，我对於如何处理已有大概的方向。 04/15 21:24
41F：→ zomb12:在这种重要时刻，有这个板获得专业的意见真的很不错... 04/15 21:24