家姐日前於台北透过仲介购买房屋，因太过放心仲介，成交後发现空间使用有问题， 但已签约，贷款也已过，因此想透过诉讼解决，想问大家这样的存证信函可行吗？ 打赢官司的机会大吗？ 敬启者： 　　一、缘本人前於民国九十八年九月十三日至贵公司XX氏房屋石碑捷运站前加盟站( X昇不动产事业有限公司)以新台币一仟一佰万元，购买门牌号码为台北市北投区立农街 一段三四九巷一弄X号一楼之房屋及座落基地，贵公司向本人告知房屋拥有一面积与客厅 相仿10余坪大之地下室空间可资使用。本人因信赖台端所为之上开保证，乃依约给付价金 ，并办妥所有权移转登记。 　　二、嗣交屋後本人询问邻居，始知房屋地下室内建有一大型储水槽且空间并未有台端 所述10余坪大可资使用。另本人亦於查看房屋信箱时亦发现一份已为第二次发函公文，通 知屋主将进行屋後卫生下水道工程，致屋後增建部份，尔後将遭拆除。综合上述，台端於 售屋时，提供不实交易资讯，且隐若本人重要交易资讯，依通常交易观念，若一楼房屋未 有地下室可资使用，且後方房屋增建部份有即将遭拆除之情事，即会影响交易意愿或减少 房屋之通常效用及经济上之价值，是台端对此应负告知不实及未善尽告知义务之责任。 　　三、本人曾请台端提出解决方案，惟台端洽卖方出面协调後，仅同意赔偿新台币六万 元，与本人期望差异过大。为保障本人权益特发函台端，请台端於函到十日内尽速协调出 合理赔偿金额，为保商誉暨免讼累，希勿自误为祷！ 依照以下条文，是否可用呢？ 民法245-1 契约未成立时，当事人为准备或商议订立契约而有左列情形之一者，对於非因过失而信契 约能成立致受损害之他方当事人，负赔偿责任： 一、就订约有重要关系之事项，对他方之询问，恶意隐匿或为不实之说明者。 二、知悉或持有他方之秘密，经他方明示应予保密，而因故意或重大过失泄漏之者。 三、其他显然违反诚实及信用方法者。 前项损害赔偿请求权，因二年间不行使而消灭。 感谢你的阅读及帮忙 --

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