作者bboy0223 ()
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标题[新闻] 徐玄振遭遇「全租诈骗」 豪宅走上法拍
时间Tue Jun 3 00:03:28 2025
媒体名称：luvkpop
新闻连结：
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记者姓名：Lemon
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新闻全文：
https://images.luvkpop.com/uploads/2025/06/20250602141135161.jpg
演员徐玄振惊传遇上「全租（传贳）诈骗」！韩媒《NEWSSPIRIT》今（06／02）日独家报
导，她於首尔江南区清潭洞所租住的豪宅，2024 年 4 月合约到期时，房东竟无力返还高
达 26 亿韩元的押金，同年 9 月办理「租赁权登记」後搬离该处，并於今年 4 月正式展
开法拍程序。
https://images.luvkpop.com/uploads/2025/06/20250602141213321.jpg
根据大法院法拍资讯，徐玄振於 4 月 14 日对位於首尔江南区清潭洞的豪宅申请法拍。
该房产邻近清潭公园，将於 6 月 17 日在首尔中央地方法院进行拍卖。她於 2020 年 4
月以 25 亿韩元签下全租合约并完成全租权登记，2022 年以 26.25 亿韩元续约。但至今
年 4 月合约期满时，房东未返还押金，徐玄振遂於去年 9 月完成赁借权登记并搬离住所
，最终展开法拍程序。
然而，该房产已被判定为俗称的「空壳传贳」，虽估价达 28.73 亿韩元，但已一度
流标，目前最低竞标价已降至 22.99 亿韩元。若要收回原本的押金，须以 26 亿韩元
以上的价格拍出，但机率不高。有房地产专家认为，就目前市况来看机会渺茫，徐玄振
可能面临巨额损失。
对此，所属社 Management SOOP 回应韩媒查询：「因为是属於演员个人的私生活，所以
很难确认」。
「空壳传贳」指的是以贷款买房、几乎没自备资金的人，将房子出租收取全额押金，却无
力在租约到期时归还押金。如果房价不上涨或下跌，他们根本没有能力退还押金，造成所
谓的「传贳诈骗」。而这样的投资行为则是出於一种叫「差价投机」的获利方式。
徐玄振遭遇诈骗的消息传开後，金额之大让一众惊讶不已，纷纷留言「拜托能不能用法律
好好处理一下啊，到底要放任这些诈骗犯好吃好喝、过得逍遥到什麽时候！就这样什麽都
不做，到底要忍到几时才管？！」、「原来那麽有名的艺人也会被骗啊……不是都有经纪
人或中间人帮忙处理一切吗？怎麽还会出事？」、「连那种有名的艺人都会被骗，那像我
这种平民怎麽办？」、「26 亿韩元对艺人来说也是一笔大钱啊TT TT」、「连艺人都会被
卷入传贳诈骗，那一般人呢…该有多无助啊TT 」，还有大量网友表达检讨或废除传贳
制度。
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※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/KoreaStar/M.1748880213.A.C1B.html
1F：推 x213320x: 居然… 49.216.187.84 06/03 00:08
2F：推 az987652: 刚刚看还以为是电影情节 结果竟然是真 49.216.222.243 06/03 00:34
3F：→ az987652: 的 49.216.222.243 06/03 00:34
4F：推 nocrazim8205: 原来涂材学的取材是真的......诈骗 223.137.16.52 06/03 00:46
5F：→ nocrazim8205: 好多 223.137.16.52 06/03 00:46
6F：→ nocrazim8205: 抱歉我说的是机医 223.137.16.52 06/03 00:47
7F：推 turtleooxx: 蛤 26亿耶QAQ111.241.157.144 06/03 00:49
8F：→ Iamtitlehgm: 韩国全租押金给房东也太诡异了，这223.140.193.165 06/03 01:07
9F：→ Iamtitlehgm: 种高额押金应该办理信托吧？虽然要223.140.193.165 06/03 01:07
10F：→ Iamtitlehgm: 多出押金的利息和信托管理费，但至223.140.193.165 06/03 01:07
11F：→ Iamtitlehgm: 少不担心卷款跑走啊223.140.193.165 06/03 01:07
12F：推 yun0215: 连这麽知名的演员都会遇到这个...太扯 111.251.163.72 06/03 01:07
13F：推 pocky0511: 之前一直升息的时候 超多房东跑路 36.228.7.30 06/03 01:12
14F：→ Iamtitlehgm: 感觉仅靠不动产公司背调房东及担保223.140.193.165 06/03 01:20
15F：→ Iamtitlehgm: 这样高金额的全租很诡异223.140.193.165 06/03 01:20
16F：推 n210110: 韩国房屋还会涨价吗 118.163.189.1 06/03 01:30
17F：→ birdy590: 韩国这种全租本来就是一种很诡异的制度 119.14.42.10 06/03 01:35
18F：推 lovelyu: 这制度等於把房价下跌的风险转移到租客 124.6.22.30 06/03 01:36
19F：→ lovelyu: 身上 124.6.22.30 06/03 01:36
20F：推 birdy590: 房东靠这个可以开很高倍数的杠杆 119.14.42.10 06/03 01:37
21F：→ birdy590: 只是房市一旦出问题就得跑路了 119.14.42.10 06/03 01:38
22F：推 mon60819: 韩国一堆拿押金再去投下一间房产的==110.149.168.104 06/03 01:45
23F：→ aggress5566: 只是以他的身价没办法买一户吗，还 36.230.160.244 06/03 02:05
24F：→ aggress5566: 是韩国贷款方式不太一样 36.230.160.244 06/03 02:05
25F：推 zhtsai: 全租哪种房客付给房东租屋房价的50%到80% 114.47.76.167 06/03 05:09
26F：→ zhtsai: 当作押金，然後不用付租金，房东拿押金去 114.47.76.167 06/03 05:09
27F：→ zhtsai: 投资的模式，很容易因房东投资失败而转为 114.47.76.167 06/03 05:09
28F：→ zhtsai: 诈骗，因诈骗已经越来越少全租房了 114.47.76.167 06/03 05:09
29F：推 gotohikaru: 但全租诈骗金额还是不断升高 175.181.103.25 06/03 05:16
30F：→ gotohikaru: 去年达4.5兆韩元 175.181.103.25 06/03 05:16
31F：→ gotohikaru: 很多人都用台湾角度去看日韩 为何有钱 175.181.103.25 06/03 05:17
32F：→ gotohikaru: 房子又便宜还不买 就是没台湾划算啊 175.181.103.25 06/03 05:17
33F：→ dustinhuang: 为什麽会有胆给那麽高的押金 这完全 118.170.43.152 06/03 06:20
34F：→ dustinhuang: 是高风险低回报 118.170.43.152 06/03 06:22
35F：推 bluecat5566: 全租的问题已经好多年了 118.165.158.47 06/03 06:54
36F：推 nocrazim8205: 话说 传贳诈骗 这个词好特别 想问114.136.221.119 06/03 07:07
37F：→ nocrazim8205: 一下韩国是真的有这个字吗？还是是114.136.221.119 06/03 07:07
38F：→ nocrazim8205: 转译问题？114.136.221.119 06/03 07:07
39F：推 gotohikaru: 真的有这个词 是直译 175.181.103.25 06/03 07:11
40F：推 FuYen: 因为全租是算是意译 Jeonse正确的汉字是传 114.163.64.142 06/03 07:19
41F：→ FuYen: 贳 114.163.64.142 06/03 07:19
42F：→ KooA: 不太懂，全租押金跟房产价值差不多也太瞎， 36.231.86.26 06/03 07:32
43F：→ KooA: 是这几年暴跌吗？ 36.231.86.26 06/03 07:32
44F：推 nocrazim8205: 感谢楼下的两位大大解释，又学到很114.136.221.119 06/03 07:40
45F：→ nocrazim8205: 多冷僻的中文字了XDDD114.136.221.119 06/03 07:40
46F：推 Kelsier27: 连她都被骗真的好扯182.234.195.201 06/03 07:49
47F：推 LLchiler: 全税就不用月租 月租是有去无返的东西 101.10.6.6 06/03 07:57
48F：→ LLchiler: 以青年专用租赁贷款限额上限2亿来说 101.10.6.6 06/03 07:57
49F：→ LLchiler: 2亿押金全用银行贷款，利息月缴36万 101.10.6.6 06/03 07:57
51F：→ LLchiler: 但把2亿全税转成月租，月租约83万 101.10.6.6 06/03 07:57
52F：→ LLchiler: 2亿=480万/36万=8,640/83万=1万9 101.10.6.6 06/03 07:57
53F：→ LLchiler: 如果没有遇到诈骗的话，全税当然划算 101.10.6.6 06/03 07:57
54F：→ LLchiler: *随意找了一下今年2亿可以租到的房况 101.10.6.6 06/03 07:57
55F：→ LLchiler: 以交通时间算的话大概是在新北的概念 101.10.6.6 06/03 07:57
57F：推 metallolly: 全租这制度超诡异111.243.153.154 06/03 08:48
58F：→ birdy590: 前几年有发生过 一个房东突然过世 留下 119.14.42.10 06/03 09:42
59F：→ birdy590: 一千多户房子的烂帐 119.14.42.10 06/03 09:42
60F：→ deeeplove: 好扯 106.64.97.75 06/03 10:19
61F：推 gigi1012: 能够给全租的人为什麽不乾脆自己买房就 27.242.133.167 06/03 10:30
62F：→ gigi1012: 好？ 27.242.133.167 06/03 10:30
63F：→ alans: 这算我们认知的"诈骗"吗？ 我以为全租是韩 1.163.152.39 06/03 10:33
64F：→ alans: 国一种特别的高杠杆投资方式？房主拿全租金 1.163.152.39 06/03 10:33
65F：→ alans: 去投资不过投资失利就会造成无法归还租金 1.163.152.39 06/03 10:33
66F：→ alans: 风险很高 尤其遇上黑天鹅的话 1.163.152.39 06/03 10:33
67F：推 adnzero: 联想到Dex上节目也提到也遇到租屋114.136.201.201 06/03 10:36
68F：→ adnzero: 诈骗~他们可以一起拍部韩剧114.136.201.201 06/03 10:36
69F：推 pierides47: 其实满多韩国艺人都还在租房耶，可 61.218.13.130 06/03 10:38
70F：→ pierides47: 能觉得这样比较划算 61.218.13.130 06/03 10:38
71F：→ Daehunny: 台语的<贳厝>就是这个字，日韩都有在用< 123.192.217.19 06/03 10:43
72F：→ Daehunny: 贳>这个字 123.192.217.19 06/03 10:43
73F：→ Daehunny: 26亿Won，约等於台币6千5百万，有这麽多 123.192.217.19 06/03 10:45
74F：→ Daehunny: 钱，可以直接买了，何必租呢！？ 123.192.217.19 06/03 10:45
75F：推 Redchain: 全租房制度是亚洲金融风暴遗留下来的，223.136.156.135 06/03 10:47
76F：→ Redchain: 要改到消失我看也很难，毕竟房东是这制223.136.156.135 06/03 10:47
77F：→ Redchain: 度的得利方，没那麽简单能用法律禁止这223.136.156.135 06/03 10:47
78F：→ Redchain: 种制度223.136.156.135 06/03 10:47
79F：推 NowQmmmmmmmm: 因为韩国很多有钱人不想买房只想全 114.27.6.120 06/03 10:48
80F：→ NowQmmmmmmmm: 租就好等於住免费的住腻了再找更新 114.27.6.120 06/03 10:48
81F：→ NowQmmmmmmmm: 的搬就好持有房子成本很高不像台湾 114.27.6.120 06/03 10:48
82F：→ NowQmmmmmmmm: 那麽低 114.27.6.120 06/03 10:48
83F：→ NowQmmmmmmmm: 全租有好有坏啦如果都坏的话也不可 114.27.6.120 06/03 10:49
84F：→ NowQmmmmmmmm: 能一直到现在都还很多人在全租 114.27.6.120 06/03 10:49
85F：推 amanda860715: 正常全租等於免费住 其实很划 只是 39.10.64.4 06/03 10:55
86F：→ amanda860715: 就是要承担房东跑路的风险 39.10.64.4 06/03 10:55
87F：推 bxxl: 之前看一个韩语podcast,也遇到屋主无法偿还 111.249.198.15 06/03 10:56
88F：→ bxxl: 不过她说还好有买保险. 所以也是可以避险? 111.249.198.15 06/03 10:57
89F：→ l3537309: 看起来是借一大笔钱给房东换免费的概念 42.75.239.77 06/03 11:07
90F：推 ChrisDavis: DEX也是全租诈骗受害者 223.137.242.15 06/03 11:09
91F：推 ChrisDavis: 刘大神一年好几个亿的也是到这两年才 223.137.242.15 06/03 11:11
92F：→ ChrisDavis: 自己买房子住 223.137.242.15 06/03 11:11
93F：推 LLchiler: 觉得只要能够建立保障制度，保证金 101.10.6.6 06/03 11:12
94F：→ LLchiler: 付不出来房子就直接归租客有之类的 101.10.6.6 06/03 11:12
95F：→ LLchiler: 倒是很期待台湾也能有全税租屋制！ 101.10.6.6 06/03 11:12
96F：推 catsondbs: 这篇就是归租客有 但房子跌价4亿了 101.78.192.38 06/03 11:15
97F：推 addy779: 诈骗越来越多 台湾怎麽可能全租 125.224.24.9 06/03 11:39
98F：推 bxxl: 保险就是付不出来的时候银行会付给租客. 111.249.198.15 06/03 11:39
99F：推 sumo3310: 他们这种诈骗很多,也吵很久了吧,但目前 49.214.1.199 06/03 11:50
100F：→ sumo3310: 好像也没得解决 49.214.1.199 06/03 11:50
101F：→ redbeanbread: 韩国可比台湾地狱多了 101.8.233.75 06/03 11:59
102F：推 Cishang: 韩国那个法条不是本身就很诡异吗111.241.217.236 06/03 12:13
103F：推 Zumi: 这种全租制度有够诡异，如果在台湾有这种东 114.36.228.187 06/03 12:19
104F：→ Zumi: 西最後一定沦为诈骗集团的新手法 114.36.228.187 06/03 12:19
105F：推 Cishang: 不用台湾有 韩国这不都已经是诈骗了111.241.217.236 06/03 12:20
106F：推 Cishang: 然後这就算不诈骗本身也是炒房天条,真的111.241.217.236 06/03 12:24
107F：→ Cishang: 是疯了才想出来这东西111.241.217.236 06/03 12:24
108F：推 hanslins: 这不算诈骗吧?就房东拿房客的钱投资失 118.150.94.100 06/03 12:27
109F：→ hanslins: 利，比较 像对赌失败，而原本的房子没 118.150.94.100 06/03 12:27
110F：→ hanslins: 有达到贷款的金额 118.150.94.100 06/03 12:27
111F：→ Cishang: 房东不把钱拿去运作=让人免费 房东要赚就111.241.217.236 06/03 12:27
112F：→ Cishang: 要把钱拿去运作 这风险超高的...111.241.217.236 06/03 12:27
113F：推 gotohikaru: 诈骗本来就没有固定的手段啊 175.181.103.25 06/03 12:30
114F：→ gotohikaru: 随着时间跟地区 不断发明出新的型态 175.181.103.25 06/03 12:30
115F：→ gotohikaru: 但确实各国会有不同定义 有些国家可能 175.181.103.25 06/03 12:30
116F：→ gotohikaru: 会当成租屋纠纷 另行统计 不列入诈骗 175.181.103.25 06/03 12:30
117F：→ gotohikaru: 因此直接对比各国诈骗金额没太大意义 175.181.103.25 06/03 12:30
118F：→ Cishang: 这例不是,但前几年就有不是房东的出来骗111.241.217.236 06/03 12:30
119F：→ Cishang: 但这制度本身就鼓励双方高风险运作111.241.217.236 06/03 12:31
120F：→ gotohikaru: 韩国前几年爆发的大规模全租诈骗 175.181.103.25 06/03 12:31
121F：→ hanslins: 全租房就跟标会一样，利息就是房租，房 118.150.94.100 06/03 12:31
122F：→ hanslins: 东拿那笔钱去投资，其实房东也可以拿房 118.150.94.100 06/03 12:31
123F：→ hanslins: 去银行抵押贷款，但钱就没有全租房多， 118.150.94.100 06/03 12:31
124F：→ hanslins: 其实就是加杠杆的一种手法，如果你房价 118.150.94.100 06/03 12:31
125F：→ hanslins: 一直涨这种手法就没有问题，但房价不可 118.150.94.100 06/03 12:31
126F：→ hanslins: 能一直涨 118.150.94.100 06/03 12:31
127F：→ gotohikaru: 是一开始就打算卷款跑了 175.181.103.25 06/03 12:31
128F：→ gotohikaru: 所以确确实实是诈骗 175.181.103.25 06/03 12:32
129F：→ Cishang: 之前也有说房东倒了房客也拿不到房之类的111.241.217.236 06/03 12:32
130F：→ hanslins: 韩国前几年那次一开始也不是打算诈骗， 118.150.94.100 06/03 12:33
131F：→ hanslins: 是房价跌了嘎不过来直接借多一点诈骗 118.150.94.100 06/03 12:33
132F：→ hanslins: 你加杠杆的投资，没有管控风险到最後都 118.150.94.100 06/03 12:34
133F：→ hanslins: 是诈骗结尾 118.150.94.100 06/03 12:34
134F：推 gotohikaru: 最大的那些是组织犯罪 名下除了房产没 175.181.103.25 06/03 12:42
135F：→ gotohikaru: 其他资产 某些还登记在有问题的人名下 175.181.103.25 06/03 12:43
136F：→ gotohikaru: 房价还在涨只是可以多骗一点 175.181.103.25 06/03 12:44
137F：→ gotohikaru: 他们是本来就预期要诈骗收尾了 175.181.103.25 06/03 12:44
138F：推 Green91161: 这个案例归租客的话，有其他案例是租 27.52.103.131 06/03 12:58
139F：→ Green91161: 客钱跟房都没有的吗？但房东名下的房 27.52.103.131 06/03 12:58
140F：→ Green91161: 至少可以法拍卖钱还租客吧？ 27.52.103.131 06/03 12:58
141F：推 gotohikaru: 有一种是签约完当天 人就跑了 175.181.103.25 06/03 13:03
142F：→ gotohikaru: 优先权在银行 那有另外一种名称 175.181.103.25 06/03 13:03
143F：→ gotohikaru: 熊熊想不起来 175.181.103.25 06/03 13:04
144F：→ metallolly: 你要他的利 他要你的本111.243.153.154 06/03 13:28
145F：推 Green91161: 天啊真的越看越恐怖，签约完就跑是什 27.52.103.131 06/03 13:50
146F：→ Green91161: 麽鬼.. 27.52.103.131 06/03 13:50
147F：推 yanjiun0821: 说期待台湾有这种制度的人在想什麽.. 125.228.9.151 06/03 13:51
148F：→ yanjiun0821: 韩国现在都越来越少全租房 说期待台 125.228.9.151 06/03 13:52
149F：→ yanjiun0821: 湾也有??????????房东嘴脸不要太难看 125.228.9.151 06/03 13:52
150F：→ yanjiun0821: 韩国会有这种制度是因为以前很难跟 125.228.9.151 06/03 13:54
151F：→ yanjiun0821: 银行贷款衍生出来的，後来不论是贷款 125.228.9.151 06/03 13:54
152F：→ yanjiun0821: 变容易跟诈骗太多。现在已经越来越少 125.228.9.151 06/03 13:54
153F：→ yanjiun0821: 全租了 125.228.9.151 06/03 13:54
154F：→ yanjiun0821: 会有全租这种制度还有一点是韩国很容 125.228.9.151 06/03 13:56
155F：→ yanjiun0821: 易外派(类似日本)买房对他们而言可能 125.228.9.151 06/03 13:56
156F：→ yanjiun0821: 一两年就要搬走，因为以上因素所以才 125.228.9.151 06/03 13:57
157F：→ yanjiun0821: 诞生全租房这种畸形制度 125.228.9.151 06/03 13:57
158F：→ yanjiun0821: 韩剧自己都很常出现全租房房东跑了 125.228.9.151 06/03 13:58
159F：→ yanjiun0821: 房客没钱也没房两头落空，期待台湾? 125.228.9.151 06/03 13:58
160F：→ yanjiun0821: (第一债权人是银行所以房客别想 125.228.9.151 06/03 13:59
161F：→ yanjiun0821: 韩国很多自杀跳楼的原因都跟全租房被 125.228.9.151 06/03 14:00
162F：→ yanjiun0821: 骗钱有关...觉得这制度很好得人欢迎 125.228.9.151 06/03 14:01
163F：→ yanjiun0821: 去韩国被骗一下 125.228.9.151 06/03 14:01
164F：→ yooda: 全租真的是鬼制度啊，应该要灭掉才对 49.216.130.0 06/03 14:01
165F：推 ChrisDavis: 还有一种是二房东转租拿到全租的钱後 223.137.242.15 06/03 14:58
166F：→ ChrisDavis: 直接跑路 223.137.242.15 06/03 14:58
167F：推 ChrisDavis: 而且房子通常都是房东贷款买的，所以 223.137.242.15 06/03 14:59
168F：→ ChrisDavis: 代表今天房东跑路，债权人第一顺位都 223.137.242.15 06/03 15:00
169F：→ ChrisDavis: 是银行，怎麽会有人期待这种鬼制度在 223.137.242.15 06/03 15:00
170F：→ ChrisDavis: 台湾出现 223.137.242.15 06/03 15:00
171F：→ ChrisDavis: 假设一千万的房子，房东跟银行贷八百 223.137.242.15 06/03 15:09
172F：→ ChrisDavis: 万买下，然後跟房客收八百万的租金後 223.137.242.15 06/03 15:09
173F：→ ChrisDavis: 跑路请问觉得房客收得到钱吗XD,甚至房 223.137.242.15 06/03 15:09
174F：→ ChrisDavis: 客的八百万可能也是跟银行贷款来的 223.137.242.15 06/03 15:09
175F：→ fff0722: 这跟跟会一样吧 会头一跑就没了 36.238.12.54 06/03 16:30
176F：推 genieyang: 太可怕了114.136.133.190 06/03 19:38
177F：→ dream200259: 哇.... 39.12.104.131 06/03 20:34
178F：推 WINGSofBTS: 全税真的很可怕 身边全税的人每个退租 180.224.8.48 06/03 21:44
179F：→ WINGSofBTS: 时都出问题 包含我男朋友现在也还在处 180.224.8.48 06/03 21:44
180F：→ WINGSofBTS: 理保险 导致我们现在租房都不敢找全税 180.224.8.48 06/03 21:44
181F：→ WINGSofBTS: 而且有保险也没用 因为现在全税诈骗 180.224.8.48 06/03 21:44
182F：→ WINGSofBTS: 太多 保险公司根本都不想处理 会找各 180.224.8.48 06/03 21:44
183F：→ WINGSofBTS: 种手段跟藉口反驳受害者的举证资料 光 180.224.8.48 06/03 21:44
184F：→ WINGSofBTS: 是要去窗口申请案件处理时就要被刁难 180.224.8.48 06/03 21:45
185F：→ WINGSofBTS: 很久 然後等结果下来最快都要半年以上 180.224.8.48 06/03 21:45
186F：→ WINGSofBTS: 还不一定能获得理赔 180.224.8.48 06/03 21:45
187F：推 peterpee: 直接买就好了，全租根本鬼制度 116.59.110.189 06/03 22:48
188F：→ peterpee: 烂到笑 116.59.110.189 06/03 22:48
189F：→ peterpee: 今天连当红女明星都会受骗，何况一般老 116.59.110.189 06/03 22:48
190F：→ peterpee: 百姓 116.59.110.189 06/03 22:48
191F：→ ronale: 会说期待这种制度的可能都很年轻，不晓得122.118.230.161 06/03 23:07
192F：→ ronale: 以前台湾就是跟会搞到很多人痛不欲生122.118.230.161 06/03 23:07
193F：→ l3537309: 韩国人把老鼠会做到极致... 42.75.152.200 06/04 00:39