《高雄起飞系列》「韩流」来临 高雄房市春天不远了？ TVBS新闻 2019年1月18日 上午11:03 「怎麽会这样！」一位高雄在地37年的上市公司老板，谈起十天前他的日本行， 直呼不可思议！ 「这个月2日，我到日本富士山附近的温泉饭店签约，台侨和大陆在日本做生意 的老板们都来了，他们围着我追问的，不是签约饭店的商机，而是刚在高雄就 任市长的韩国瑜！」老板说。 2018年六都县市长选举已落幕已一个多月了，这位建设公司的大老板很惊讶地 发现，原来「韩流」还没退！竟然还能跨越日本海，这种让海外华人都以为自 己也在参与高雄市长选举的热烈和热情，令他大开眼界！ 在高雄土生土长，从事在地营建业37年的陈老板，从来不曾想像过，有一天， 高雄会因为一个人来选市长，会引起海外内的高度关注；也以为这一切不过是 选举造势的效应，随着选举落幕，候选人慢慢步入了常轨，一切就应该恢复平 静。但显然他的预想都与事实有了出入。 然而，「韩流」效应威力虽强，对促进观光，为饭店、消费带来人潮和商机， 短期也许确有效果，但是对大高雄的房地产，真的能产生推动买气和房价的实 质作用吗？ 「选後来看屋的民众，人数明显活络了不少，成交户数当然成长了不少；最近 的确也听说有一些高雄大型的建商，有新增推案。看到韩市长这麽努力拼经济， 我们对今年高雄房市的确比较乐观。」高雄一家颇具规模的代销公司，现场展 售经理表示，「但如果要说，是因为『韩流』，或者自称是个『韩粉』，因为 韩国瑜当选而决定到高雄买房子的，我们目前是还没听说。」 媒体报导，大选後在高雄积极推案的建商，包括商京城建设和兴富发，目前推 案总金额就有四百亿，其中建商龙头京城建设规划明年在一些域推出四 大新案，总销金额达213亿。 高雄建商们认为，高雄房地产的销售，有自己的「高雄模式」‐‐ 长年多采「先 建後售」模式，民众习惯看到成屋，一项推案在盖完成屋後，光是民众「赏屋」 、再「货比三家」，再经全家共同讨论，通常至少二年以上才会完销；「预售案」 相对较少，要高雄市中心买到一户总价才五、六百万的新屋物件相对容易。 依在地不动产业者的观察，「韩流」效应，的确可为2019大高雄房市带来很不 错的势头，但大高雄房市被压抑了很长久的一段时间，即短期买盘有增加，但 只能算去化余屋，价格还是会继续盘整，短期高雄房地屋依旧适合「自住」， 不宜「投资」。 民国100年的那一段时间，高雄房地产就曾有过一小段时日的荣景。当时推案量 和从台北南下高雄看屋的人潮，都增加了不少，但终究很快证明：这只是昙花 一现！ 「在我小的时候，高雄房价一坪大约5万，几十年过去了，现在即使高雄最贵的 美术馆区，七成五的新房子，每坪房价，了不起只有26万。在高雄创出每坪61万 天价的国砚，毕竟是极少数。」隆大营造董事长陈武雄说。 高雄房价一直很「亲民」，许多品质盖得不错的透天厝，一户才四、五百万， 都不见得容易卖出去。「去年七月，高雄人口已正式被台中市超越了。高雄人 步调慢，蓝领的劳工阶段人数较多，大家习惯看成屋，很少买预售屋，况且盖 好房子很多，可以慢慢看、慢慢挑。房价基本上不大容易涨。」一位地方型的 建商表示。 高雄房地产长期房价低、投资价值不高的市场魔咒，曾一度以为已被新豪宅建案 销售实绩打破。 2016年在高雄以实价登录揭露每坪68﹒7万元天价，轰动高雄房地产市场的豪宅 大楼「国砚」，推案的建设公司正是国扬建设，董事长侯西峰当时也颇有感慨： 「高雄人不是住不起好房子，是你没有好房子让他选。」这句话对高雄金字塔 顶端的族群，的确是埋在心底多年不便说出口的事实，但高雄长期偏低的房价， 终究暴露出高雄人口结构另一个重要的事实 -- 大多数偏向低薪。 成功推出「国砚」的国扬建设总经理彭邵龄，公司总部仍座落在台北，以她廿多 年经营高雄房地产市场的长期观察，明显分辨出南北落差。「高雄城市步调较慢、 蓝领居多、老龄化人口偏高。但是，高雄人充满了乐观与热情，四季如夏搭配海 天一色的美丽海港，每周我和侯董到高雄开会，都像在度假。」这位上市建设公 司唯一的女总座，每次提到了高雄，脸上就不自觉展现了笑容。 19年前曾因亚洲金融风暴负债500亿的国扬建设，董事长侯西峰透过长期深耕高雄， 以都更建案、开发汉来饭店及汉神百货，稳住国扬集团命脉，如今不仅还清500亿 债务，且成为国内地产界「反败为胜」的典范，经营大高雄，正是国扬扭转命运 最重要的根据地。 彭邵龄认为，高雄人永远以开朗的心胸热情迎接你，是这个海洋城市最大魅力所 在。「当年我和侯董都觉得，每周来到高雄，生活才能真正获得放松。我们都很 爱高雄，因为在这里不必成天面对世俗的眼光；当然，高雄房地产最核心的问题， 还是在於缺乏科技或金融产业这类高收入人口结构，没有高成长的产业在高雄生 根，人们普遍收入低，又如何买得起房？当然更别说是高价的豪宅了。」 依目前高雄人口结构现况，观光服务业的确能在短期内促进一个城市的繁荣，但 是依旧无法根本改善低薪的结构。彭邵龄表示，目前国扬在全台湾正积极开发功 能健全的银发族养生住宅，高雄条件相当合适：老年人比年轻人多了积蓄，他们 很习惯与父母同住、三代同堂的透天厝，加上高雄气候宜人，正是银发族享受人 生的好地方。 对韩市长卷起袖子拼经济，高雄不动产业者无不昂首期盼，但是在面对开放陆资 买卖高雄房地产的议题，各家陷入严肃的讨论。「就开放陆资来买房嘛！这些房 子土地都长在高雄，再多的人民币也带不走！」陈武雄强调。 「只要我们在开放陆资来高雄买房再多增加条件限制，例如，限制陆资只能买80 坪以上的大坪数住宅、向台湾银行团的贷款成数必须限制在五成以下，陆资的活 水挹注，绝对会为高雄房市带来空前的荣景！」 然而，也有人对於陆资买房将快速炒高房价，忧心忡忡。「高雄大多数都是劳工 阶段，收入偏低，以目前已很『亲民』的房价，他们都感到负担不起，更何况是 开放陆资来买房。我觉得如果真为了活络高雄房地产，政府最好要限制陆资只能 购买大型商用不动产，例如高雄地标85大楼。」高雄不动产商业同业公会理事长 张永义强调。 有名气没买气，一直是高雄知名地标「85大楼」多年沈疴， 由於经营权分散， 商圈一直经营不起来，加上债权整合不易，标售底价又不算便宜，多年来一再 标售转手，又一再拍卖流标。 85大楼产权复杂，2011年5月曾标售34~85楼「青云金典酒店」债权，曾吸引6组 人马投标。然而，多年来因经营权分散、商圈不活络，近年来多次遭拍卖却多以 流标收场。对於开放陆资购买85大楼，不动产业者倒是有志一同。 对高雄人来说，85大楼对高雄地标意义，如同台北101，如果能有外资或陆资购买、 整合，整个大高雄附近商圈必将活络，「反正商圈又带不走！」如果陆资愿意出资 购买，只要高雄人愿意放下不必要的意识型态，真诚面对大高雄长期低迷的房地产 结构问题，也许高雄房市春天的脚步，真的不远了。 (资深撰述 张甄薇) 原文网址https://reurl.cc/xQ58L -----------------以下发文提示发文後请勿删除------------------------ 1.完整新闻连结 (或短网址): 连结过长时可提供短网址方便网友点击。未提供者警告 2.完整新闻标题: 标题没有写出来，依照板规删除文章 3.媒体来源/完整新闻内文: 媒体来源如:苹果日报、中央社 请讨论与多数高雄市民有直接关联性的文章。高雄点请参考板规1-2 4.类似新闻4小时内如果没有增加新资讯禁发，如果有增加新资讯请依规定标示 清楚，标示规定请参照 #1S6oiFv7 (Kaohsiung)，违者删文，如若恶意者 以退文及水桶处理 备注: 一个人一天只能张贴一则新闻。被删或自删也算额度内，超贴者退文，请注意 --

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