在高雄生活五年了，住所也换过满多次的 当然搬家不是兴趣，总是有些原因的 从刚来高雄什麽也不懂，慢慢累积租屋的经验 当然也都是许多挫折换来的，我想可以分享一下(for 学生) 有点长，仅供参考罗。 * 找屋子最好自己先列一张表，让自己头脑清楚 先写下"必要"的，如：独立电表、冷气、洗衣机等等 再写下"有的话最好"的项目，如:独立阳台、近捷运 最後是"绝对不要的"，如:不要房东同住、不要在三楼以上等等 其实头脑清楚的人就知道"必要与绝对不要"是相对的啦 要不要分开写都无所谓，总之自己的需求先列好 才不会在大热天看了一堆房子也不知道哪个好 * 再来是提供一些零碎可以拿来填表的项目，适合和我一样思路也零零碎碎的人= = 1.冷气─这个选项关系到你对地球的爱...... 如果冷气很必要，签约之前最好先试吹，听起来很龟毛 但是冷气如果吨数不够应付房间大小，开了房间永远只有冷气口会冷 非常非常耗电。 当然不是到处试吹，是那种"如果冷气OK就决定签约"的房子再要求就好 如果真的不能试吹，用常识判断一下冷气吨数和房间坪数适不适合。 2.洗衣机─很多房子是没有洗衣机或者要投币，另外大多都是多人共用 会在意的人要自己先想一想，不想洗衣服的人一定要先确定有提供。 3.窗户─关系到通风和采光，愈多愈好~ 另外如果房子是边间，或没有小遮雨棚，下大雨的日子雨水可能会打进来 要注意有没有与别人窗户相对，甚至是对到别人的抽油烟机出口.. 有的房间是根本没有窗户的，因为一层隔了太多间 通风是真的很重要。 4.楼层─依各人习惯决定，楼层高的还要考虑一下电梯。 注意一下楼梯间的窗口会不会溅雨水进来 5.租金范围─自己先订好，超过范围就不要去看了，会浪费时间。 屋主提供的租金，要问清楚水电、网路、瓦斯、"管理费"、公用电费 等等如何计算，一并加在预算里面。 6.独立电表─必要的。一定要独立电表，有时候房东会刻意不说。 除非房东连冷气电都包啦...... 一般独立套房(自己一户)、自己租一层当然是独立电表 其他都要另外牵。 7.电费计算─最理想的是照表自付，如果额外定一度电几元的那种， 可以先想看看自己每个月大概要用几度电 公用电费通常是平分，但是如果公用区域里有冷气(客厅)...最好三思。 8.水费─通常都有包含，没有的话两个月收一百还算合理。 9.管理费─有些没有电梯没有管理员的房子不知为何也会有管理费 这是很神秘的事情。通常、电梯大厦会有管理费。 10.阳台─有阳台的房间很好，如果没有至少要有房间以外晒衣服的地方， 不要晾在房间内，对身体不好。有阳台就要额外考虑一下铁窗 算安全考量吧。 11.书桌椅─听起来很基本，可是有些房间真的没有喔!(可能会变成梳妆台) 尤其有打算两人共住一间的，签约前先跟房东确定 "如果打算住进来，能不能提供两套桌椅"等等 通常可以商量，当然承诺後要写在契约内 完全不能商量的房东，其他事情可能也很难商量... 12.双人床─一样是两人共住的考量。有些房子甚至没有床。 13.网路─有些房东会要房客自牵，能不要就不要。牵网路往往有绑约一年或两年 装机要钱，将来搬家移机也要钱，移机还分成续约和约期照算两种 老实说很麻烦。但如果你住的地方没有其他房客，如自己承租一户 或者楼友时常p2p，或者你玩魔兽会LAG，可能就要自牵网路，但还是三思。 要不就找看看有没有人刚好租约快到要过路网路线之类的。 14.与房东同住─一般人不喜欢与房东同住。尤其是你分租的是房东家的某一间房间。 这有好有坏，有的房东不注重隐私会擅自进入房间，或时常查看 你有没有好好爱护房间，但好的房东嘘寒问暖，修缮快速 这就是个人取舍。 还有一种与房东同住比较特别是房东住在某层楼，其他层住房客。 互相干扰比较少。 突然想到九把刀的"楼下的房客" 会担心的人就住在房东的楼上吧。(咦? 15.男客女客─如果是和朋友承租一层公寓，要先沟通带朋友来的限制。 如果有男女朋友，签约先问清楚房东接不接受他们来，甚至过夜。 因为有的房子整栋都租女生，就会规定不能带男性朋友 有的则是如果带朋友来借宿一晚，他就要收钱(真的有) 一般即使房子包水电，也不能因为房客有朋友来就当成旅馆收钱 这是不合理的。除非是长期与人共住，签约前应该先问清楚。 16.两人共住─有些房间两人共住房东会加钱，也要先问。 17.饮用水─有些房子有净水设备，还不错。没有的话就要买水回来烧或买饮用水了。 不过一般都是没有这个设备，有的话真的不错。 18.住屋环境─千万注意附近有没有正在盖大楼的，噪音、灰尘算很严重的问题 我就有住过附近施工的，很糟。 噪音折磨了一整年...... 还有楼下开店之类的，晚上可能比较吵 临大马路是一定很吵，巷内间的比较理想。 19.热水设备─是电热水器或瓦斯，瓦斯的话有没有放阳台等等 电热水器满方便的，不用叫瓦斯。依各人喜好决定。 20.水压─三楼以上要注意水压，可能会很弱，水太少的话热水器不会烧水。 最好的办法就是先试用。 21.停车位─很多屋子没有停车位，或者要停附近的公用车位，不太方便 车淋雨真的容易坏掉，有停车位的是首选。 但有些停车位是在地下室，一样很不方便。 22.漏水─屋龄高的房子可能会大雨天漏水，甚至有些公寓连楼梯间都会漏水，嗯 我又住过了....所以人家说下大雨最适合看房子， 因为漏水的问题好天气的时候根本看不出来 不过可以稍微看一下墙壁的漆是正常的斑驳剥落， 还是有些浮浮的像泡水的那种，要不然就要在楼梯间撑伞了。 23.浴室─老旧的房子有些水管不流畅，水会流很慢，会有点恶心 试用最准。 24.顶楼─顶楼甚至是顶楼加盖都很热，能免就免，不过没有电梯的地方 楼层愈高愈不好租出去，房东应该也有自知之明，所以有时房租满便宜的 但是应该抵不过冷气电费吧! 25.流理台─这高级设备了，不过也许会有蟑螂喔。 能开伙是很棒，但是有的房东不准屋内煮东西，也要先问。 26.修缮─要坚持非刻意损毁皆由房东负责修缮，契约书里一定要看到 包含电视机老旧故障、水管老旧堵塞，都算折旧自然会发生的 除非你故意摔电视、灌铅在水管里.. 有些水管本来就太老旧房东又没有全面整修过 就会发生通了又堵塞没完没了 房东可能会怪到房客身上，所以要先谈清楚。 27.水泥隔间─很基本的。 28.衣橱与柜子─三层柜之类的，有是最好，没有买二手约100 但是衣橱自己买就麻烦了，就算不贵，将来搬家也很麻烦 衣橱不像三层柜好买好卖，会累赘。 买新东西时优先考来将来搬家方不方便。 29.约期长短─能够短租的比较理想，不过有时长租有优惠 主要是怕租到不好的房子，房东如果要求一年约 可以谈看看半年约，除非确定房子很完美。 一直说要谈清楚、问明白，好像很爱计较，也许给人感觉不好 可是比起签约了问题发生才来争执 不如该问就问吧。 我想只要在自己预算内，住起来安全舒适就很好了 如果是学生的话，最好的选择我觉得还是宿舍。 * 七月是学生租赁的季节啊 希望大家都能找到好房子...... 因为是高雄租屋经验 所以PO高雄版应该OK吧XD 祝福大家。 高雄真好 世运加油 --

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