作者x22754513 (一步天履)
看板Japan_Living
标题[请益] 注文住宅 共同持有的名义比例
时间Fri Nov 18 11:35:54 2022
大家好 想请问有在日本注文住宅经验的各位
我和另一半(无收入 被扶养)的计画是
她会出一部分的头金(大约总额20%) 贷款会是我付
这样的话就有名义登记的持有比例问题 只要比例正确就没有赠与税
但是注文住宅是土地和建物分开登记
这种情况下 通常建议会怎麽分配持有比例?
1. 她的比例全归於土地
2. 她的比例全归於建物
3. 土地和建物都用20:80 这样她两边都持有部份
就我所知 这个部份牵涉到赠与税 下个年度的不动产取得税
以及之後的不动产所有税
建商那边是建议2. 他也建议说去请教税理士
想请教有经验的各位 怎麽处理会比较方便?
感谢各位
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 180.43.26.173 (日本)
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1F：推 luxylu: 通常是3吧 他的所有权高於20%才有赠与税问题。 11/18 12:53
2F：→ luxylu: 然後你有要用住宅ローン控除的话 如果你没有建物的所有权 11/18 12:55
3F：→ luxylu: 你没法扣税（就是2的情况） 11/18 12:55
4F：→ x22754513: 喔我好像表达的不精准 我的意思是她的20%比例要怎麽分 11/18 13:06
5F：→ x22754513: 假设她出一千我出四千 房跟地各自都两千五(总额五千) 11/18 13:07
6F：→ x22754513: 1就是 土地她10:我15 建物她0:我25 11/18 13:08
7F：→ x22754513: 2就是 土地她0:我25 建物她10:我15 11/18 13:08
8F：→ x22754513: 3就是 土地她5:我20 建物她5:我20 11/18 13:09
9F：→ x22754513: 所以她一定会把一千万花在上面 只是该分在哪里 11/18 13:10
10F：→ x22754513: 三个方法应该都不会产生赠与税才对 11/18 13:10
11F：推 zoex: 这种事还是问税理士吧 网路上资讯和你的状况可能不同，问专 11/18 16:15
12F：→ zoex: 业人士最保险 11/18 16:15
13F：推 tfhs: 乖乖花钱问专业+1 不过如果是我会选3 11/18 18:37
14F：推 viccat54: 要公平的话全部都照比例吧，建物不保值。不过我个人不 11/18 20:18
15F：→ viccat54: 建议共同持有… 11/18 20:18
16F：→ x22754513: 不共同持有的话 她的钱就会变成赠与给我 11/18 20:51
17F：→ x22754513: 赠与税算下来应该有几百万 11/18 20:51
18F：推 luxylu: 所以说她土地建物都是20% 你80% 11/18 21:05
19F：→ x22754513: 感谢各位 我也觉得3.最合理 再跟税理士确认後续税务 11/21 08:32
20F：→ x22754513: 後来跟建商谈 他的意思偏向 不要把钱放在诸费用上面 11/21 08:33