作者keio5566 (庆应56)
看板Japan_Living
标题Re: [请益] 是否在日本买房
时间Wed Mar 2 13:37:39 2022
如果你觉得有极大的可能会在这个国家度过余生，那也许能买
答案是不确定or还在思索，那真的建议三思
26坪房价4600看似可接受
但日本公寓的管理费满高的，管理费+修缮基金（会越来越高）+租个停车场
一个月五万上下算正常，且会随着建筑年数增加。
住20年卖掉，那麽这维护成本最少1200万日币
房屋折价，财产税之类都还没计算哦...
算起来不会比租屋划算。
很多公司还有租屋住宅补助，但购屋住宅补助就很少了
除非打算住一辈子，不然绝对没比租屋划算吧
事实上就算是日本人，现在也逐渐产生终生租屋的风潮
更遑论也许还会跑去其他国家的外国人...
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 36.11.228.222 (日本)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/Japan_Living/M.1646199461.A.B33.html
※ 编辑: keio5566 (36.11.228.222 日本), 03/02/2022 13:42:44
1F：→ f1986715: 租屋补助也是要缴税啊，你赚越多後面增一点都痛，购屋前 03/02 14:08
2F：→ f1986715: 十年的贷款1%控除额，也要算进去。 03/02 14:08
3F：→ keio5566: 那固定资产税的1.4%是不是也要算进去... 03/02 14:42
4F：→ keio5566: 就当这两项互相抵销好了，那麽（N年後卖掉的折旧部分 03/02 14:46
5F：→ keio5566: + 每月5万的维持费） vs （租屋房租-租屋补助），前者 03/02 14:46
6F：→ keio5566: 花费不太可能会比较低 03/02 14:46
7F：→ keio5566: 我自己是在这边成家立业了所以持有不动产，但即便如此 03/02 14:52
8F：→ keio5566: ，跟终生租屋比较起来 金额差距要到生涯後期才会显现 03/02 14:52
9F：→ keio5566: 出来。所以除非笃定会在这度过余生，我完全不建议外国 03/02 14:52
10F：→ keio5566: 人用购屋代替租屋 03/02 14:52
11F：→ silvester99: 可是一样是26坪4600万的房子，房贷一定会比房租便宜 03/02 15:51
12F：→ silvester99: 吧？租屋也要负担管理费等，修缮基金会增加但固定资 03/02 15:51
13F：→ silvester99: 产税会递减。另外也有公司是住宅手当，不论租或买只 03/02 15:51
14F：→ silvester99: 看是否为世带主。 03/02 15:51
15F：→ antpro: 买！那麽便宜就买。 03/02 15:56
16F：→ puyo: 2021日本人买方比例增加不少喔 03/03 11:17
17F：推 cka: 推这篇 03/03 14:42
18F：→ cka: 现在台湾可以看到东京跟大阪在卖大楼的广告 03/03 14:42
19F：→ cka: 看了这篇就觉得很难维护 03/03 14:42
20F：推 cklonger: 终生租屋的风潮 请问资料来源 目前有六成的日本人买房 03/03 15:37
21F：→ cklonger: 能分享一下来源吗 03/03 15:38
22F：推 carava: 我也觉得买大楼的成本只会越来越高，真的要买我会选一户 03/03 17:33
23F：→ carava: 建 03/03 17:33
24F：推 nelley: 近来找仲介聊得知大楼有涨，一户建几乎没动。这样看来就 03/05 10:42
25F：→ nelley: 是体现在每月支出的部份吧。 03/05 10:42
26F：推 yumi2am: 一户建的话，如果以後不住卖不出去，拆房子又是一笔费用 03/07 00:44
27F：推 minico03: 除非长期定居不然不建议，房子价值只会递减跟台湾房地 04/07 10:53
28F：→ minico03: 产不太一样 04/07 10:53
29F：→ minico03: 而且税金很重 04/07 10:53