作者uulovu56 (迪迪)
看板Japan_Living
标题[资讯] 日本房子免钱却没人住！55％继承税成购屋
时间Fri Oct 4 12:06:37 2019
https://news.housefun.com.tw/news/article/430132238815.html
班杰明·富兰克林（Benjamin Franklin）曾说过：「除了死亡和纳税外，没有什麽可以
确定的。」（Nothing is certain but death and taxes）而与这句话最有关联的莫过於
「遗产继承税」。
在日本从2015年後针对《遗产法》进行修法，其中遗产税计算的基础抵扣额出现了重大转
变，相较於2015年前的基础抵扣额减少了四成，等同於缴纳继承税的人口总数大幅增加，
而且徵收的税率采累进制度，从10％到55％不等，为的就是要消除贫富差距问题。
这高额的税率计算，也影响到不少前往日本投资房产的人，而且甚至还有小小隐忧。日前
日本因为房屋空置率高，不少乡村推行「免费送房产」，希望能够引进人口活络当地发展
，但却还是乏人问津。对此，大陆独立经济学者金松柏就认为是因为在日本，持有房产者
每年需要缴纳固定资产税、都市计划税等持有房产税，而且子女继承房产还要缴纳高额的
遗产税。 根据日本内政和通信部数据，2013年日本全国空置房屋数量达到819.6万户，约
占全国住房总量的13.52％。富士通研究所的数据显示，更预计到2033年，日本空置房屋
的比例预计将超过20%。 日本的「相続税」即为继承税、遗产税，是对於人的死亡导致财
产转移而徵收的税金。课徵的范围包括现金、预储金、有价证券、不动产、经营权、借地
权等有形及无形资产，以及继承的三年前依赠与所取得的财产。
Okutama离东京市区电车搭两小时，免费送屋却还是乏人问津......想问大家对这种免费
送屋的看法?会想住吗?有什麽隐忧?
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1F：推 ccc73123: 空屋率再怎麽高 会免费送的肯定不是什麽好物件啊 10/04 12:31
2F：→ ccc73123: 就算在市郊 一栋好一点的一戸建也是要三四千万 10/04 12:33
3F：→ ccc73123: 会免费送你的房子你觉得能好到哪去? 10/04 12:33
5F：→ ccc73123: 另外也有可能有和这篇文类似的问题 10/04 12:36
6F：推 Rivera01: 都内有人要送房吗 10/04 13:57
7F：推 kentones: 可以分成土地跟建物来看。 10/04 14:13
8F：→ kentones: 土地虽是所有权其实也只是跟日本政府租借，税就是租金 10/04 14:14
9F：→ kentones: 赠送的建物本身状况可能不会太好，如果要拆就变成负资产 10/04 14:15
10F：→ kentones: 太偏僻的地方很可能会支出打不赢效益，不如花钱住好地区 10/04 14:15
11F：→ kentones: 更不要说是在都心工作，长时间通勤根本是浪费生命... 10/04 14:15
12F：推 antpro: 土地都是所有权了，怎麽会是跟政府租借……是否是误会什麽 10/04 14:20
13F：→ antpro: 了。 10/04 14:20
14F：推 kentones: 这是想法的问题，所有权实际上也是日本政府租给你的权利 10/04 14:23
15F：→ kentones: 只是日本政府保障这个权利在没有特殊情况下可以长期持有 10/04 14:25
16F：→ antpro: 所有权是民法保障上的权利… 10/04 14:30
17F：→ antpro: 不然，土地所有权人是日本政府租给你挂名的吗…… 10/04 14:30
18F：→ kentones: 我并不想争执名称上的问题，只是提供一个思考方式 10/04 14:37
19F：→ kentones: 在我的想法中，的确所有权人就是租给你挂名的 10/04 14:38
20F：→ kentones: 主要是日本的持有成本很高，比起拥有，实感比较偏向租 10/04 14:39
21F：→ kentones: 抱歉这个部分似乎偏离原题 10/04 14:40
22F：→ antpro: …… 10/04 14:48
23F：→ antpro: 日本的持有成本有多高，您先查过再说吧。 10/04 14:50
24F：→ antpro: 完全不懂您的特殊想法。 10/04 14:50
25F：→ kentones: 不能理解没关系的，每人想法各有不同，反正不是本篇重点 10/04 14:57
26F：→ kentones: 我自己在日本持有房产，持有成本我很清楚 10/04 14:57
27F：嘘 shami7: 很好啊可以抵制华人海外置产导致当地人房价付不出来 10/04 15:04
28F：推 ccc73123: 如果税是租金的的话 照这逻辑车子大概也是跟政府租的 10/04 15:33
29F：→ kentones: 抱歉我承认"税就是租金"是我写错 10/04 15:41
30F：嘘 antpro: 那你就把房子卖掉用租的吧。 10/04 16:17
31F：→ kentones: a大是回我吗？ 10/04 18:16
32F：→ kentones: 我是觉得想法观念不合没关系，火气不用太大 10/04 18:19
33F：→ kentones: 整篇要讨论的也不是这个问题，我为歪楼道歉 10/04 18:20
34F：推 MoriNakamura: 名词有这麽重要吗 k大想表达的不就是在日本税重到感 10/04 19:13
35F：→ MoriNakamura: 觉像租金而已，而且拿车比也不恰当啊 10/04 19:13
36F：→ MoriNakamura: 你随时可以开车走或者运到国外，但是土地又搬不动 10/04 19:14
37F：推 hachilou: 呃 是不是有人不太懂土地所有权？ 10/04 21:05
38F：推 antpro: 想表达固定资产税加都市计画税重到跟租金一样也是可以。 10/04 21:51
39F：→ antpro: 但是，事实上差很多啊。 10/04 21:51
40F：→ antpro: 不然就把房子卖了用租的不就好了？ 10/04 21:51
41F：→ antpro: 税金是用路线价算的，并不是市场行情。 10/04 21:51
42F：→ antpro: 我自己也有房子我也知道行情。 10/04 21:51
43F：→ kentones: 我表达不完全让a大有误解，我指的不是等同租房子的租金 10/05 22:34
44F：→ kentones: 是我比喻不当，但要再发一篇说明太冗长大家也不会想看 10/05 22:35
45F：推 shawncarter: 持有税是租金的话，那请问你在外面租房子付完租金房 10/30 02:38
46F：→ shawncarter: 子会变你的吗？ 10/30 02:38