网志好读版 https://twerinjp.blogspot.jp/2018/03/2.html 这年头资讯其实相对下透明、 单纯从消费者角度也有很多管道可以收集自己需要的情报。 资讯越多，越能考虑不同情况及下不同的判断。 个人不是从事房地产业，板上的也有很多从事不动产的， 在下就抛砖引玉献丑了，不清不楚不正确的地方， 有请各位前辈提出来交流改进改进。 仲介多，机会多 当你要动用仲介时，意味着你要付出非常高额的仲介费用。所以，让他们工作吧。 （当然也有人说不用仲介费，基本上羊毛出在羊皮身上） 每家仲介有在这业界能够存活下去，甚至有盘踞一方的能力。 譬如说，有些是专门做投资， 帮你分析租地，或是只有土地等不同情况。 有些本身也是建商，他们的房屋品质基本上就是有那个水准的， 也不会自己砸自己招牌。 有些专长就是管理大楼，因此在大楼的领域， 他们就会比较了解深入。 也有说他们就是能帮你拿到贷款而且可能超过你的杠杆， 这种真的要很小心。 不算专门投资用仲介（投资マンション等）， 自己真的算起来动用了四家仲介， 全部是日本公司，有一家对口是台湾人。 也有同时两家要带我看同一间物件的情况也有， 当然成交只会有一家，所以其他家就谢谢再联络了。 非公开物件 谈非公开物件之前要先知道什麽是公开物件， 简单说就是有在Reinz上公开的物件。 （不知道什麽是Reinz的请看→http://www.reins.or.jp/info/index.html） 简单说就是一个不动产业界作为基准的共用平台， 只要能连进去此平台的不动产公司大家资讯都是一样的。 这就是为什麽不管是租贷或是买卖的仲介都会说， 「我们什麽物件都能介绍哦。」 非公开物件广泛指的是没有在Reinz公开， 也有点像是独家代理， 又或是还没有放上去，可能将要。 有些是大型的仲介公司自己也是建商， 或是他们有什麽门路跟屋主谈好什麽条件， 总之每个仲介都有丢一些俗称的非公开物件出来。 自己也曾经几次因为非公开物件将要被公开， 赶着在公开前请假去看房子。 非公开物件可能是一个话术或手段， 後面不晓得仲介公司在打什麽牌， 毕竟是他们独家的物件，如果有什麽最好特别留心一点。 拿到非公开的通常都是一些草图 https://tinyurl.com/y7asalpz 决算时期 在看房子时有经过一些业者的决算时期， 他们会很愿意杀价或是附上其他的好处给你。 自己可能本来就人间不信， 对於这种东西都会觉得哪有这麽好的事。 也觉得真的好东西不会卖不掉， 譬如说山手线的房子也去看了一些， 不管是日照或位置多麽糟糕的， 也都像不用钱一样的马上卖掉。 实际去看了这些像是花车商品的房子， 刚好也不是喜欢的，所以也没有那麽多的烦恼。 熟悉的银行 基本上每家仲介都帮我做了贷款的仮审査， 也就是事前提出申请看银行给不给你贷款， 贷款的话可以贷到多少等。 据说每家仲介合作的银行不一样， 由他们送出申请会比你自己去跟银行接洽来的利率好或是成功率高， 总之这也是听听就好，以我自己跟不同仲介拿到的头金跟利率就不同。 其中A仲介没帮我送大银行， 他说我没永住权没结婚绝对不会过， 结果另一家B仲介就帮我递， 结果拿到跟日本人一样的利率，A仲介知道这件事也吓一跳。 这应该也是让自己买房的最後一根压倒的稻草。 也就是每个人命运到底怎麽样，不到最後不晓得呢。 这次的战果有 →头金3成，变动利率3.75% →头金2成，变动利率1.775% →头金2成，变动利率在0.5%到0.7%左右依据选的方案不同 这履历不是找工作，是写给银行的 https://tinyurl.com/y83plthg 自己看，朋友看，日本人看 虽然常一个人看房子， 但其实大部分都有朋友陪看房，给些意见。 有时候也有日本朋友陪看，可以比较了解日本人的看法。 也有在建筑事务所上班的朋友， 对於很多设备的等级或价格会比较了解。 仲介性格 卖透天的会跟你强调透天有多好， 大楼的也会攻击透天的五四三。 有些仲介也很直白说， Pさん你的预算最多就是买到这种房子了啦， 不要再挑了啦嘿。 可能那个负责我的仲介本身道行就不高， 有次日本朋友陪我看完房， 第一句话就是， 他是我的话绝对不会跟那个仲介买，很讨人厌。 自己是对对方使用的日文本身没有什麽特别的感觉， 可能日本人会比较了解他的用词恰不恰当， 但对方逼你决定的方式的确让自己不大舒服。 更简单说仲介就只是在卖他其中一间房子， 但自己这边可能是在做一辈子一次的购物， 这个温度差是会让买房体验大打折扣。 房子本身 关於房子的设备，中古的跟新房子都有看过很多。 可以看到时代的眼泪， 当然如果本身就有装修打算的话是没有什麽关系。 买不外乎是新筑还是中古，各有所长所短； 新筑透天的就是要把折旧吃下来， 还没盖好的话，有机会或许还可以调整一些细节， 譬如说插座的数量及位置， 厨柜具的调整等（非注文住宅也有机会） 当然看你本身的选择， 也可以用到目前日本最前端的科技结晶。 （有时间再写一篇介绍一下） 新筑大楼当然也是， 尤其是收纳空间的设计真是叹为观止， 根本是只能用淋漓尽致来形容。 混凝土的断热性， 加上高层的view还有大楼的管理 (出入，宅配ボックス等)， 真的是安心安全快适呢。 很大的换气扇 https://tinyurl.com/y8ksawba 跟冷气比比看大小吧 https://tinyurl.com/ya9oqp4l 现在的换气扇 https://tinyurl.com/y8l7g5uw 十年前的浴室电视 https://tinyurl.com/ybjhdnjh 现在的浴室电视 https://tinyurl.com/y7r5xkws 中古基本上折旧已经算在里面， 不管透天还是大楼，该坏的有问题的， 认真一点应该都是查的出来。 市场上活跃的是中古大楼，毕竟稍微新一点的大楼， 管理公司有确实在修缮的号称100年可用都有， 2，30年的房子在市场上流动性也非常高， 价格甚至有泡沫化的迹象。 有价是不是真的有市，就在这边打个问号， 下篇再讲个自己出价时的小故事。 户数多的大楼财务状况能去了解比较好 https://tinyurl.com/yckc4olq 修缮等的计划预定表也都是可以要到的（有些要付费） https://tinyurl.com/y6vbzfeo 中古透天的问题是市场丢出来的量没那麽多（我当时）， 真的是缘分缘分，同样的地区的选择跟价位也都很不一定， 当然想要捞一笔的屋主也是有，太旧的房子耐震也让人堪忧， 毕竟是处在地震大国中，种种都让中古透天选择性没那麽多。 （中古透天花点钱请inspector检查一遍可能比较好） 太长了在这边断一下，下一篇介绍一些实际使用的网站及工具。 --

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