※ 引述《chrisjan (none)》之铭言： : ※ 引述《Ringo51 (林歌 (不是声宝))》之铭言： : : 请问有人退房时， : : 不仅敷金全被没收还要再缴钱的吗?_? : : 我和朋友几人一起合租独栋一二楼的房子， : : 敷金是一个月房租10万，因一二楼的地板都是木质地板， : : 被说很多刮痕什麽的要全换新， : : 我想是大家拉行李箱和搬大家具等的痕迹， : : 还有壁纸也说得全换.... : : 最後被要求没收全部敷金外还要再缴5万， : : 我们租不到两年，跟朋友都很头痛不知道该怎麽办， : : 想请问有没有板友也有这样的经验的呢?_? : : 谢谢 : 壁纸与地板的更新，要在契约里写清楚。 : 有的管理公司或房东，会两三年或一段时间就更新一次壁纸或地板。 : 壁纸与地板，这东西是会折旧的。 : 好的管理公司或房东，在契约上都会写明壁纸与地板的更新料金。 : 如果搬进去时是全新的，那搬走时的更新料金可能就非常贵。 : 如果搬进去是用过的，那搬走时更新料金就会打折。 : 以我那家管理公司来说。 : 我搬进去时，壁纸跟地板都已经很旧了，所以更新料金是3万日币。 : 但我搬走时管理公司并不一定要更新地板与壁纸。 : 管理公司会由使用状况来评估要不要更新。 : 我不抽烟，也没任何刮伤，所以搬走时不用更新。 : 当下个房客要搬进我那房间时，因为壁纸与地板已经折旧了。 : 所以更新料金就变成2万5或2万或更低。 : 这种消耗品的折旧，原本就应当由房东或管理公司来吸收。 : 如果是由某个房客来支付全部的更新费用。 : 说实在的，真的很不合理。 : 所以当初我在租房子时，有特别请管理公司说明这部份的处理方式。 之前在短期租屋的时候我也有针对这地方问清楚。 那时候也有明定说如果损伤的话要如何赔偿。 在正常使用其况下，通常都是不用付这款项或赔偿的。 由於前一个房客搬走时管理公司或房东并不一定要更新地板与壁纸。 所以当初我入住的时候，就先检查看看所有的附属设备跟壁纸地板等等的状况、有没有损 坏。 结果发现壁纸有被割破然後用双面胶黏起来的地方，看起来像是故意割伤的。 壁纸也有多处变色，地板也是伤痕累累。 所以我都有把有问题的地方拍下来，然後寄给仲介公司并且说明房间的状态与问题。 并且问说是否得自己知会管理公司，仲介公司是说不用，他们会转告有这个情形。 然後将照片跟来往信件都保存下来，以防万一。 後来退房的时候都没被要求要缴交费用或赔偿。 我是觉得一开始住进去的时候就先检查看看，然後将刚搬进去的房间状态拍照存证， 会比较保险。这样到时候如果有被要求不合理的费用的话，也可以拿来保护自己。 --

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